🌸지투26기 투자의ㅈ-11왕이될 '운'명이'조' 해피율율🌸 4강 강의후기 (선배투자자의 앞마당관리와 계약프로세스 강의)

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 '해피율율' 입니다. 

4강 선배강의에서는 윤이나 튜터님께서 '앞마당 관리의 중요성' 에 대한 강의 

그리고 재이리 튜터님께서 ‘실전투자 프로세스’에 대한 강의를 준비해 주셨습니다. 

정말 지방이 투자하기 좋은 절대적 저평가 시기이기에 실전투자에 필요한 내용으로 
구성해주신걸까? 라고 생각될 만큼 실전 투자에 꼭 필요한 내용이었습니다. 

그럼 다시 강의 후기를 통해 복기해보겠습니다. 

시장은 

시장을 

꾸준히 관찰하고 

기록해왔던 

사람에게 투자기회를 먼저 준다.

과거에 

튜터님, 동료에게는 

투자물건이 보이는데

'왜 나에게는 투자물건이 보이지 않을까?' 

하는 고민에 휩싸였던 적이 있었습니다. 

그런데 이번 강의를 통해 

투자기회를 먼저 알아채는 사람과 

그렇지 못하는 사람의 차이를 알 수 있었습니다. 

시장을 꾸준히

관찰하고 기록해왔던 

사람에게 먼저 투자기회를 준다는 것입니다.

그렇기에 좋은 곳, 좋은 물건일수록 

관찰과 기록을 멀리 해온 사람에게까지 

기회가 가지 않습니다. 

2023년, 2024년 서울시장 

역시 계속해서 

서울앞마당을 만들고

지방시장에서 

투자경험을 쌓아온 

선배투자자들에게

기회를 먼저 주었습니다.

지금 절대적으로 

저평가 되어있는 지방시장에서

투자 수익을 통해 종잣돈을 불리고 

투자경험을 통해 

여러사례의 대응방법을 쌓아온

지방 투자자에게는 

다음 수도권시장에서도 

먼저 기회를 줄 것입니다. 

그런데 

지금 지방시장에서의 기회를 보지 못한 채

기다리기만 하는 투자자가

지방에서 매수와 전세셋팅, 매도까지 경험을 쌓아서 

돌아온 지방투자자보다 

더 나은 투자를 할 수 있을지 의문이 듭니다.

따라서 

지방이든, 수도권이든 

지금 투자할 수 있는 물건은 

찾아놓겠다는 마음으로 

윤이나 튜터님의 앞마당 관리 3단계프로세스를 

그대로 BM 한다면 좋을 것 같습니다. 

1단계.  시세트래킹 

아직도 시세트래킹을 

하지 않는 동료분들이 계실 것 같습니다. 

최근에 울산과 대전의 시세트래킹

기록을 보면서 

공급의 영향력을 다시 

파악할 수 있었습니다.

시세트래킹은 투자기회를 찾도록 

도와줄 뿐 아니라, 

과거의 시장을 복기해볼 수 있도록 도와줍니다.

과거의 시장을 복기하며

다른 지역에서 적용해볼 수 있고 

일석삼조의 시세트래킹입니다.

2단계. 원페이지 정리

시세트래킹만 하면 되지 원페이지 정리까지 꼭 해야할까? 

라는 생각을 했던 1인입니다. 

그런데 시세트래킹을 반복하면서도 

투자지역에 대한 우선순위는 잘 파악하지 못했습니다.

이유는 그 지역의 공급과 매물흐름, 시세트래킹이 

연결되지 않았기 때문입니다. 

그 지역에 대한 종합적인 판단을 하기 위해

원페이지 정리는 반드시 필요한 단계입니다.

3단계. 투자우선순위 지역 3곳 전수조사 

시세트래킹과 원페이지정리를 통해 

우선순위 지역이 정해지면

전수조사를 해야합니다. 

전수조사를 통해 

헐거운 그물망을 

촘촘히 좁히며

투자우선순위에 드는 지역에서

가치가 있으며

저평가 되어있고

내 투자금범위에 들며

감당 가능한 단지들을 
좀더 우선순위로 놓을 수 있습니다.

시세트래킹에는 333법칙과 999법칙으로 

쉽게 빠르게 하는 방법을 알려주셨습니다. 

많이 하는 것보다도 더 중요한 것은 

꾸준히 오랫동안 관찰하고 기록하는 것임을 

다시금 새길 수 있었습니다. 

재이리튜터님의 강의에서는 

아직 투자를 경험하지 않은 사람과

투자를 했지만 

제대로 했는지 확신이 들지 않는 사람은

복기를 통해 

모두가 꼭 배워야하는 내용이었습니다. 
 

저 역시 투자를 했지만, 

1호기 투자시, 

특약을 중요히 생각하지 않고

 양보하는 바람에 큰 대가를 치를 뻔 했던 

경험이 있어서 많이 공감이 되는 부분들이 있었습니다. 

매수프로세스 

가계약 : 매수전 확인 - 특약협의 - 계약금의 일부 입금
본계약 : 본계약 이전 - 본계약당일 - 본계약 직후
잔금 : 법무사 선택 - 잔금진행 - 취득세 납부

전세프로세스 

적절한 전세가격정하기 - 거주자에게 양해구하기 

- 부동산에 문자돌리기 - 전화하면서 전세물건홍보(문자예시)
*액션플랜 (잔금)3개월전~한달전까지
*전세트래킹양식까지

보유프로세스 

집의 수리와 유지하는 기준은 

추후 임차인과의 관계가 좋아질 수 있는 방향인가 
등을 생각하면서 의사결정할 수 있다.

매도프로세스

적정매도가 정하기 - 임차인에게 매수의사 묻기 - 

단지 내 부동산 1~2곳에 물건 내놓기 - 물건뿌리기 
-> 문자 내용 그대로 복사해서 정리

 대충은 비쌉니다. 

재이리 튜터님의 선배강의 중 

매수하기까지의 과정이 너무 어렵고

피곤했으니, 특약정도는 

전세셋팅 정도는 

계약서정도는 

대충 OK해도 되겠지라는

그런 마음가짐의

대가가 얼마나 큰 지

강의를 통해 많이 배울 수 있었습니다. 

그런 ‘대충’하려는 마음을 어떻게 아셨는지 

특약과 사례에 따른 특수상황특약과

체크할리스트까지 정리해주셨기에

계약을 할 때에 

이것만 보면서

순서대로 차례차례하면

 되겠다는 생각이 들었습니다.

혼자가 아니예요. 

재이리 튜터님께서 

건강이 좋지 않으셨는데도

혼자가 아니다.

함께하는 동료와 

선배와 

튜터님들

멘토님들이 

있다고 해주셨을 때에

지금 차가운 지방시장에서 

물건을 찾고 있는

저와 또 동료분들께 

모두 큰 힘이 되었을 것 같습니다.

혼자가 아닙니다. 

지방투자로 수익과 성장을 이루고

다음 수도권시장에서 
또 주인공이 되실 지투 26기 수강생분들 

화이팅 입니다. 

우리 제왕즈도 화이팅!!!