안녕하세요~!! 성장하는 투자자!!
25년 하반기 1호기 방향성 결정할 투자자!!
우주추쿠입니닷~!!
4강에서는
우리 상황과 정말 가까이에 계시는
윤이나, 재이리 선배님들의 강의를 들을 수 있어서
더 좋은 시간이었던 것 같습니다.
첫 번째 강의는 윤이나 튜터님의
앞마당 관리 3단계에 대해서
깊이 있게 알 수 있었는데요
그 동안 만들어 놓고 방치해 두었던
앞마당들이 생각나면서
지방 앞마당을 많이 만들었음에도
내가 너무 앞마당을 들여다 보지 않고 있구나를
깨닫게 되는 시간이었습니다.
그리고
앞마당 관리를 제대로 해야만 그 안에서 기회를
찾을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
시세트래킹의 본질
매매저평가 확인 / 전세가 흐름 확인
→ 좋은 결정
의미 없이 숫자를 입력하는 것이 아니라
매매가가 저평가 되어 있는지,
전세가가 상승으로 투자 기회를 주는 지역을 찾고
전수조사를 통해 좋은 투자 기회를 갖는 것이
시세트래킹으 본질이라는 것을 알았습니다.
3-3-3 (기본버전)
가장 좋은 생활권에서 상중하 단지 3개!
상: 생활권 내 대장 단지
중: 실거주자가 좋아하는 단지
하: 후순위+환금성 좋은 단지
시세트래킹은 단지를 선정하는 것부터
벽으로 느껴지는 경우가 많은데
한 구에서 상중하 단지 3개 단지로도
지역의 흐름을 어느 정도 파악할 수 있다는 것을
알게 되었습니다.
많이 하는 것도 좋지만
일단은 시작 하는 것,
그리고 지속하는 것이 중요하기에
시세트래킹이 벽인 분들에게
이 방법이 너무 좋을 것 같습니다.
9-9-9 (심화버전)
1,2,3등 생활권에서 상중하 단지 3개 씩!
심화 버전에서는 기록 뿐만아니라
지도위에 올리기 3분, 전임 6분을 더해
좀 더 시장 분위기를 파악할 수 있는
시세트래킹 방법을 알려주셨습니다~!
전세 개수 변화까지 관찰하면서
시장상황을 더 면밀하게 보면서
투자기회를 잡을 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
현 시장 상황을 정리하는 원페이지정리
앞마당 공급상황 파악 / 앞마당 시 분위기 파악
→ 투자 우선지역 3곳 결정 & 다음 임장지 선정
매수를 결정할 때,
그 단지가, 그 물건이 싸냐 안 싸냐도
중요하지만,
1호기 투자를 하면서 더 중요하게 생각 되는 것은
투자 지역의 공급 상황이었습니다.
같이 저평가 되어 있다면,
혹은
조금 덜 저평가 되어 있더라도
공급이 없는 곳에 투자하는 것은
자방투자에 있어 리스크를 줄이는
엄청난 작용을 한다는 것을 알았습니다.
그래서 윤이나 튜터님께서 설명해주시는
원페이지 정리의 중요성이 너무나 와 닿았습니다!
내가 충분히 투자 지역의 상황을 알고
공급이 있음에도 너무 싸기 때문에 감수하고 투자를 할지,
아니면 좀 더 덜 저평가 된 공급이 없는 지역에 투자할지를
스스로 판단하고 매수 의사결정을 해야
내 물건이 제 가치를 찾아갈 때까지 충분히 버틸 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
원페이지 정리를 통해 지역의 시장 상황을 파악하다보니
“튜터님 다음 달은 어디로 가야 하나요?”라는
월부 공식질문 대신
나 스스로 다음 임장지를 결정할 수 있겠다는 생각이 들었습니다!
투자후보지역 3곳 전수조사
전체 앞마당을 전수조사 해야하나?
항상 고민이었고 그것이 너무 부담되다보니
결론이 항상 흐지부지 되었는데,
앞마당 원페이지 정리를 통해
투자 우선순위로 들어오는 세 곳만 선정해서
전수조사 하면 되다고 말씀해 주셔서
해볼 수 있겠다는 생각이 들었습니다!!
전수 조사할 때는 내 투자금 +5천까지 범위를 넓혀서
비교해보는 것 또한 더 좋은 곳부터
투자 가능성을 확인하고 내려올 수 있는
좋은 방법이겠다는 생각이 들었습니다.
결국엔 내 상황을 정확히 파악해야
가장 좋은 선택을 할 수 있다
내 종자돈이 얼마고
연간 저축액이 얼마고
잔금여력은 얼마가 되는지
파악해 놓는 것은 매달 앞마당 만들기 앞단에서
정리되어야 하는 부분이라는 것을
이번 튜터링을 통해서 알게되었습니다.
내 가용 금액을 정확히 파악해 두었을 때
내가 어떤 투자 후보를 골라야 할지가 나오고
기회가 왔을 때 빠르게 행동할 수 있기 때문입니다.
내 자산상황을 정리해 두는 것도 이번에 BM해서 넣으려고 합니다.
현재 두 채를 보유중이기 때문에
현재 보유중인 자산에 따라서도 다음 투자 물건이
달라질 수 있기 때문입니다.
앞으로 앞마당을 정비하고
다음 투자를 준비를 위해 꼭 필요한
실제 투자와 밀접한 강의 해주신
윤이나 튜터님 너무 감사드립니다~!!!!
재이리튜터님의 계약 프로세스의 모든 것을 담은 강의!!
지난 지투 때 재이리튜터님의 강의를 듣고
2호기 투자 과정을 복기하면서
부족한 부분을 확인하고
다음 투자할 때 유의해야 할 부분을
정리해보았습니다.
이번에는 강의를 들으면서
내가 투자의 과정을 얼마나 알고 있는 지를
확인할 수 있는 너무 좋은 시간이었습니다~!
이번 재일 튜터님의 강의 후기는
제가 강의를 들으면서
정확하게 알고 있지 않았던 내용들을
복습하는 방법으로 써보려고 합니다~!!
전세보증보험 가입 조건
- 전세보증보험 가입을 할 때는 1년 이상의 전세계약이어야 하며, 전세 계약기간의 ½경과 전까지 신청가능하다.
- HUG/HF 수도권 7억, 그외 5억 이하
- SGI 가격제한 없음. 집주인 당 임차인 1명에게만 보증보험 가능
→ SGI는 집주인 당 임차인 1명에게만 보증보험이 가능하기 때문에 매매가가 높은 서울수도권에서 쓸 수 있도록 지방투자할 때는 임차인들에게 보험 비용이 저렴한 HUG로 유도해야 겠다.
전세가 설정 시 KB시세 확인
보증보험 가입 조건은 KB시세의 90%까지!!
내가 더 받고 싶다고 더 받는 게 아님!!
강조해도 강조해도 또 강조해도 중요한!!!
매수 가계약금 보내 기 전 확정해야 할
특약초안에 들어가야할 핵심 내용!!
중대하자 / 근저당 / 전세협조 / 위약금
→ 가계약 문자 확정된 후에 매도자에게 문자 보내도록 부사님과 소통하기!!
2호기 매수 때 소장님이 이야기 진행 도중 미리 문자를 보내는 바람에 다음 과정이 어려워짐!
→ 특약은 안절벨트!! 상황에 휘둘리지 말고 내가 요구하는 것 요구하기!!
→ 위약금 특약 2호기 때 소장님이 위에 언급되어 있다고 넣지 말자고 했는데 이 부분 놓치지 않고 요청하기
동의 확인
내가 요청한 특약에 대해서 매도자가 동의 했는지
꼭 확인하는 절차 거치기!
본계약 시 계약서 확인할 내용
- 제2조~제6주 누락여부확인
→ 이건 당연히 들어가 있는 건줄 알았는데 이 부분까지 챙겨보자!!
채권양도/질권설정의 경우
은행에서 전세 계약서 보관
채권은 통째로
질권은 찔끔
보증금 반환시 어디로 해야 하는지
분명하게 확인 후 반환하기!
(은행에 줘야하는데 세입자엑게 주지 않기)
대충은 비싸다
저도 튜터님처럼 큰 글 씨로 써봤는데요
저도 대왕 P라서, 좋은게 좋은 거니~
괜히 서로 기분 상하기 싫어서
2호기도 특약에 대해서 더 많이
내 주장을 하지 못했습니다!
하지만 내 돈은 나 스스로 지켜야 한다는 것을
꼭 기억하고 꼼꼼하게 확인하고 치열하게 요구하면서
투자를 해 나가야겠다는 생각이 들었습니다.!!
정말 후배들과 가장 가까운 곳에서
강의를 펼쳐주신 윤이나 튜터님, 재이리튜터님
투자와 직결되는 좋은 강의 감사드립니다~!!!
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