안녕하세요. 내집샬레입니다.
지난 8월 말 유튜브 알고리즘에 의해 한 영상을 보게 되었고 홀린 듯이 9월 열반기초반을 결제하면서 월부 생활이 시작되었습니다.
열반기초반의 첫 오프라인 조모임에서 좋은 조장님 덕분에 투자 코칭의 존재를 알게 되어 신청하게 되었습니다. (초로님 감사합니다!)
잘 정리된 글은 아니지만, 기억이 휘발되기 전에 후기 작성하고자 책상에 앉았습니다.
제가 코칭으로 도움받고자 했던 부분은 현재 시장에서 제 상황에 맞는 투자/내집마련의 선택과 앞으로의 투자 방향성에 대한 맞춤 전략이었습니다.
일단 제 가족의 상황을 말씀드리자면
작년 말에 결혼한 신혼부부이고, 내년 투자 이후 자녀 계획도 있어 휴직 시 소득 감소가 있을 예정입니다.
저는 근무지가 동탄이며, 남편은 대전이라 현재는 주말부부로 지내고 있습니다.
남편의 근무지가 경기도로 옮겨질 가능성이 있으나, 언제 갈 수 있을지, 갈 수는 있는 건지 확실하지 않은 상황입니다.
임신 ~ 육아휴직 시에 남편이 계속 대전에 있는 상황이라면, 제가 휴직 기간에 대전에서 같이 거주할 계획이었습니다.
이렇게 앞으로 펼쳐질 여러 가지 일들이 결정되지 않아 경우의 수가 너무 많고, 10/15 규제가 겹치면서 저의 투자 방향을 잡기가 쉽지 않았습니다.
그래서 튜터님들, 너나위님이 생애 최초 무주택자로 내집마련을 하기 좋은 시기라고 말씀하시지만
이렇게 미래에 여러가지 일들로 복잡한 상황임에도 불구하고 내집마련을 하는 게 이득인 건지 고민이 되었습니다.
수도권에 내집마련을 해서 실거주 2년을 해야 하는 상황인데 임신하게 되면 어떻게 하지? 그럼 차라리 대전에 내집마련을 해야 하나? 대전에 공급이 많은데? 그러면 비규제 지역에 투자해야 하나? 근데 생애 최초에 유리한 시기라는데?…….이렇게 질문에 질문이 꼬리를 물고 고민이 많던 10월 한 달이었지만!!!
한편으로는 9월에 신청해 놓은 투자 코칭이 있었기에 10/15 규제가 나온 상황에서도 든든했던 것 같습니다.
- 제가 작성한 질문지를 토대로 소득, 지출, 저축, 자산 현황을 1PAGE로 보시면서
처음으로 하신 질문이 음~ 현재 소득 대비 저축이 35% 정도 되는 것 같아요. 이거에 대해선 어떻게 생각하세요?
라고 질문하시더라구요…하하ㅠㅠ
신혼부부 기준으로 자녀를 낳기 전 소득 대비 60%, 그 이후는 50% 정도 모으는 걸 추천해 주신다고 하셨습니다.
그동안 신용카드를 쓰면서 자산 흐름을 확인하지 않고 남은 돈을 모으는 식으로 살아왔는데, 남편이 11월 재테기 수강을 하면서 자산 흐름 재정비를 할 예정입니다. (지난달 언니를 월부인으로 만들고, 남편을 두번째 월부인으로 만들었네요ㅎㅎ) 또한 전세 보증금에 들어가 있는 돈을 빼서 투자해야 하기에 월세로 바꾸기로 결심했습니다… 신축 전세로 살고 있어서 월세로 가는 과정이 쉽지 않겠지만, 비전 보드의 금액을 이루기 위해선 월세살이가 필수라는 튜터님의 말씀을 기억하면서 실천해 보려고 합니다. (기억하자!! NOT A BUT B)
2. 제 소득 구조에서 모을 수 있는 돈과 현재 종잣돈을 바탕으로
생애 최초 대출+종잣돈을 활용해서 실거주 집 매수, 종잣돈만으로 비규제 지역에 투자 시 각각의 장단점에 대해 맞춤 설명을 해주셨습니다. 이때 생애최초 대출금액을 계산할 때 부부 합산 소득 기준이 아닌 개인소득으로 DSR이 계산되는 것도 알게 되었네요.
생애 최초 대출을 받는다고 했을 때 대출금+종잣돈으로 매수 가능한 아파트의 매매가
vs
종잣돈으로 비규제지역에 투자했을 때 매수 가능한 아파트의 매매가
이렇게 2가지와 각각의 장단점을 비교해 보니 비규제지역에 투자하는 방향으로 답이 나왔습니다.
3. 투자로 방향을 정하고
26년~31년까지 앞으로의 투자 계획을 화이트보드에 그림을 그려주시면서 정말 자세히 설명해 주셨습니다.
열기에서 들었던 시스템 투자가 나에게도 적용될 수 있구나…! 하면 되겠네! 라는 생각이 강하게 들었고 앞으로 방향성이 정해지게 된 것 같아 큰 용기와 희망을 얻을 수 있었습니다.
전체적인 그림을 그려주시고 나서 임신 출산 등 소득이 줄어드는 시기와 남편 근무지가 경기도로 옮기게 된다면,
또 향후 해외 주재원을 가게 될 때에는 어떻게 대응하면 되는지도 각 상황에 맞게 알려주셨습니다!
4. 정리
소비구조를 점검하자. 소득의 60%는 모아야 한다. 월세로 가자ㅠㅠ
목표한 내년 봄 전까지 부지런히 임장 다니고 1호기 투자하자. 시장이 어떻게 바뀔지 모른다.
10년 10억을 목표로 느리더라도, 잠시 멈추더라도 포기하지 말고 꾸준히 가자.
저는 특히 이제 막 부동산 투자에 관심을 갖기 시작하신 분들에게 투자 코칭을 적극 추천해 드리고 싶습니다.
거인의 어깨에 올라타라는 말이 떠올랐네요.
강의를 통해서도 투자 방향을 정할 수 있지만, 여러가지 개인적 상황을 고려했을 때도 이게 최선의 선택인가? 고민하면서 많은 분들이 시간을 보내고 계실 것 같습니다. 하지만 제 생각에는 초보자 입장에서 혼자 방향성을 고민할 시간에 코칭을 받고 그 방향으로 빠르게 정진하는 게 훨씬 효율적인 길이라고 생각합니다. 물론 코칭비가 적지 않은 금액이지만, 그 이상의 가치를 가지고 있습니다.
이번 투자코칭을 통해 얻게 된 내용이 정말 많네요.
전문적으로 이해하기 쉽게 설명해 주신 덕분에 부동산 투자에 관심이 없던 남편도 이제 관심을 갖게 된 것 같습니다.
김인턴 튜터님! 40분이 끝났음에도 끝까지 질문 다 받아주시고 복도에서까지 마지막 질문 받아주셔서 정말 감사드립니다.
앞으로 공격과 수비를 맡아서 열심히 해보겠습니다!!
내년 봄 전까지 1호기 투자하고 꼭 투자 후기 작성 글 남기겠습니다.
