안녕하세요 탕입니다.
🔫멈출 수 없탕🔫
지투실전반 네번째 강의는
윤이나선배님과 재이리튜터님의
강의였습니다.
먼저 이나선배님의 강의는
앞마당을 트래킹으로 투자까지
이어지는 방법에 대한 강의였습니다.
✅ 333! 999!
이번에 시세트래킹에 대한
이나선배님의 특급 노하우를 배울 수 있었습니다.
시세트래킹이 잘 안되었던 이유를 생각해보면
내가 이런 단지를 선택하는 것 만으로
좋은 투자 기회를 과연 잡을 수 있을지,
얼마나 봐야할지 걱정과 고민으로
많은 단지를 이것저것 픽하고선
한 달 두 달 제대로 못하고 미루다가
어느덧 많아진 앞마당과 단지들이 생기고
앞마당이 앞마당 같지 않다, 반마당 같다
하다가 지나가게 되었던 것 같습니다.
이나선배님이 짚어주신 방법으로만 해도
지역의 시장 흐름을 이해하기 충분한 이유와
어떤 단지를 선택해야할지 기준을 디테일하게 알려주셔서
고대로 따라해보면 될 것 같습니다.
상중하/상중하/상중하! + 전임!
✅ 원페이지 작성과 공급디테일
원페이지 작성을 하다보면 왜 하는지 모르고
이것저것 따서 붙이게 되는데
강의를 통해서 데이터의 의미를 알고
어떤 디테일을 찾아야 할지 정리, 적용 해볼 수 있었습니다.
공급은 2년 후 뿐 아니라 2년 전에 입주와 같이
다음 번 세팅 때 물량이 겹칠 수 있는 부분까지
내가 생각한 시장에 대한 종합적인 판단
같은 매매가 투자금으로 할 수 있는 단지 파악, 비교 넣기
✅ 다음 임장지 선정과 이유
다음 임장지, 또는 주요하게 트래킹하며
기회를 봐야할 앞마당이 어딜지 고민이 되는데
튜터님에게 추천을 받아서 가보면 막상 기회가
지난 것만 같다는 생각이 들 때도 있는데요
저도 주변 동료들에게 다음달 추천지역을
같이 고민해보았지만
다음달이 되어도 투자로 이어가지 못해
어려움을 겪는 것을 볼 때가 있었습니다.
이나선배님께서 우선할 곳들을 정하고
왜 이 지역을 선정하였는지
스스로 근거를 정리하는 것을 이야기 해주실 때
내가 투자할 지역에서 끝까지 투자를 만들어 내는데
중요하겠구나 싶었습니다.
이어진 재이리튜터님의 강의는
매수, 매도 계약의 모든 것에 대한 강의였습니다.
✅ 근저당이 많이 들었다면?, 중대하자 확인은?
좋은 물건을 싸게 사고 싶은게 매수하는 사람의 마음인데
실전 투자에 들어 근저당이 많다는 이유로
가격이 좋아도 일단 매물을 넘겨버리게 되는데
살펴서 후보군에 넣어도 될 매물을 놓치지 말아야겠습니다.
이번 임장지에서는 근저당매물이 안타깝게 제가 할 수 없는 매물이었는데
만들어 보면 너무 좋을 것 같습니다.
저는 지난 투자에서 중대하자 확인과정에서 허둥지둥 했었는데요
이후에도 애매한 부분을 수리를 해주면서 비용도 발생했었습니다.
그래서 이런 내용이 나오면 더 주의깊게 듣게 되는 것 같습니다.
잘 살펴서 다음 투자는 잘 해내고 싶네요!!
✅ 기금 전세대출 한도, 금리상황,
보증보험 비용 보증금 반환 방법 등 챙겨놓기
결국 전세입자를 구해야 투자가 완성되기 때문에
현재 시점에서 세입자의 상황,
어려움을 디테일하게 이해하는 것은
빠르게 세입자를 맞춰 투자의 리스크를
줄이는 방법이었습니다.
전세권 설정에 대한 설명은
제가 늘 임대인으로써 책임을 지고 있었기에
저에겐 살짝 충격이었습니다.
✅ 계약/특약시 주의 사항
매수가 제일 쉬운 것이라고 하지만
실제로 막상 매수를 결심하고
전세 마무리까지 정신 없기 마련인데
매수하고 매매계약 특약, 전세계약 특약 등
계약 진행과 잔금, 부동산 사장님 수수료 등
디테일한 상황을 체크하며
정리해볼 수 있었습니다.
예를 들어 기금대출이 나와야
전세계약을 할 수 있다는
전세입자와 계약 시 대출이 안나오면
계약금을 돌려주는 대신
대출을 확인하는 동안에도
현금세입자를 받을 수 있도록 특약을 거는 방법
각 보증보험사의 한도와 조건에 대한 내용도
알아둬야할 유용한 정보였습니다
이나선배님, 재이리튜터님
현재 실전투자에서 정말 실용적이고
중요한 디테일들 알려주는 강의 감사합니다🩷🩷🩷
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