5강 마스터님의 Q&A 수업
규제로 인해 혼란스러운 시장에서 이번 마스터님의 Q&A 강의는 규제로 인해 저와 비슷한 고민들이 많이 있었고 그에 대한 고민들을 답변해주시는 시간이었는데요.
운이 좋게도 지방 실전반을 수강하게되었지만 한편으로는 투자를 앞둔 마당에 고민스러운 시기였는데 규제로 인해 흔들리지 말자라고 하면서도 좀 허탈한 한달이었던거 같습니다.
그래도 의연해지려고 하고 실전반 커리큘럼을 묵묵히 수강했고 어느새 종강이 다가왔는데요.
투자를 해야지 하면서도 이것저것 잡다한 고민들이 생겨나고 어떻게 투자를 해야할지 막막해졌습니다.
현재 시장 진단
광역시 : 상급지 선호단지 가격반등한 곳들 보이나 주요 급지에 절대적 저평가 구간 단지들 여전히 분포하며 전세가 회복이 상대적으로 빠른 곳은 가격 반등 후 시간이 흐른 곳들도 보임
중소도시 : 중소도시는 전반적으로 거래가 활발하게 일어나지 않고 있음
지방 소액 투자
현실적으로 내가 가진 자금으로 볼 수 있는 지역이 지방이 최선의 투자처라면 규제 속에서 돈을 벌고 나오면 됨
시장에서 내 돈으로 할 수 있는 것 중에서 제일 좋은 것을 사는 것!
지금 고민하는 포인트 : 수도권 비규제 투자 VS 지방 광역시 투자
일정 기간 어디가 수익이 더 날지 알 수가 없다
투자는 매수, 보유, 매도를 종합적으로 고려해 판단해야 함
지금 할 수 있는 최선의 투자를 하고 수도권에 중장기 보유할 수 있는 자산을 시간을 두고 쌓아 나간다.
가치 판단 오류 최소화!
전화임장, 매물임장으로 가치판단의 가장 정확한 근거가 되며 투자 기준이 정해진 공식처럼 수치화해서 제시할 수 없기 때문에 어떤 이유에서든 수요가 풍부한가가 중요함
지방투자시에는 세대수가 너무 적은 경우 시장 상황이 좋지 않을 때도 매물이 나오지 않아 다른 단지 대비 거래량이 찍히지 않는 상황이 되기 때문에 최소 300세대 이상, 보수적으로 500세대 이상을 본다
선호도가 있는 단지가 아니라면 매도할 때 그 만큼 난이도가 높아지며 투자 기준에 부합하는 물건을 찾고 매매, 전세 거래가 활발하게 일어나는 곳을 투자해야 원하는 시기에 매도 후 수익을 남기기 쉬워짐
가격 조율이 안 될 때 체크 포인트
시장 상황 : 매도 우위/매수 우위 시장을 체크하며 시장이 움직이는 속도를 체크한다.
투자자 : 매도자 필요한 부분을 해결해 주며 가격 조정 이상의 편익을 제공한다.
불나방처럼 누군가의 말만 따라하는 투자자 아닌 탄탄한 실력을 가진 투자자가 되자!
