1강 ‘하락장 지방투자로 10억 버는 방법’
강의듣고 성장한 점 : 가치를 안다는 것, 강의에서 대구 북구 복현푸르지오와 부산 연제 거제월드메르디앙을 예시를 들며, 지역 내에서 얼만큼의 가치가 있는지, 수요가 있는지 예시를 들었다. 연식과 호재로 가치 판단을 하는 것이 아닌, 해당 단지가 지역 내에서 얼만큼 수요를 이끄는가. 이러한 인사이트를 임장보고서를 작성할 때 타 지역 비교평가할 때, 적용했다. 단지 가치는 지역 전체로 넓게 본다면 더 활용하기가 좋다.
보너스강의 ‘울산을 통해 본 지방의 미래’
강의듣고 성장한 점 : 전주와 울산은 내가 부동산에 관심을 가지고 있지 않았던 시절, 전주와 울산에 투자한 분들은 수익을 얻었다. 이미 수익이 난 지역은 앞마당으로 만들 필요가 없다고 생각했지만, 강의를 통해서 깨달은 사실은 ‘정답지’로 활용할 수 있다는 점이다. 부동산 투자의 정석을 알고 이를 적용하는 것, 앞으로 내가 해야 할 소액 투자자의 자세이다. 울산가 비슷한 단지가 어디인지 지속적으로 생각을 해보게끔 한다는 것이 내 마인드를 성장시켰다.
2강 ‘비교평가를 통해 투자로 연결 짓는 법’
강의듣고 성장한 점 : 이번 실전반 앞마당을 제외한다면, 지방 앞마당은 2개 지역 뿐이다. 사실 기초강의만 듣고 만든 앞마당인지라, 비교평가까진 제대로 할 줄 몰랐다. 하지만 프메퍼님이 알려주신 비교평가 방법을 적용하여 이번에 여러 비교평가를 시도해보았다. 아직 비교평가를 잘한다고 할 순 없지만, 강의 내용을 바로 적용했다는 점이 내가 성장했다는 것이다. 또한, 선호요소 파악하는 법!! 이건 절대 잊지 않을 것.
3강 ‘튜터링데이’
강의듣고 성장한 점: 나에게 가장 큰 튜터링은 튜터님의 투자 활동이다. 튜터님의 투자 활동(월부 활동)을 보면, '이렇게 해야되는구나' 라고 느낀다. 선배의 솔선수범이라고 할까나.?
4강 ‘앞마당 관리로 투자까지 이어지는 실전투자 노하우', '지방투자 계약 프로세스의 모든 것’
강의듣고 성장한 점: 이때까지 시세트레킹을 해야지 해야지, 마음속으로만 다짐했는데, 윤이나님의 시세트레킹 양식을 다운받고 직접 시세트레킹도 해봤다. 이것은 더 나은 2호기를 위한 발판이다.
또한, 매매, 보유, 전세 계약 프로세스는, 이미지 트레이닝이다. 이미지 트레이닝을 여러번 하고 실전에 임하면 어떤 상황이 오더라도 당황하지 않을 것이다.
5강 ‘지방투자 실전반분들이 궁금해 하는 것들’
강의듣고 성장한 점: 규제가 있냐, 없냐 그것은 강도의 차이. 제일 중요한 것은 상황이 어려워져도 시장을 떠나면 안된다. 항상 시장이 어떠하든, 내가 할 수 있는 투자를 해야 한다. 비전보드를 달성하기 위해서는 기본을 지키고 항상 배워야 한다. 나의 부족함을 하나 하나씩 채워나가 배워는 지속적인 마인드.
초보자는 시간 절약을 위해 효율을 따지지만, 마스터님은 가장 비효율이 효율적이라고 한다.
앞마당이 흐릿하면 매물을 보지 않았다는 것, 듬성듬성한 곳을 매물 양적으로 채워 촘촘하게 만든다.
[임장]
배운점: 조장님과의 매임으로 인해 선호단지 매임에 대한 벽을 깼다.
느낀점: 선호단지 매임할 때, 그냥 태연스럽게 행동한다. 무의식적으로.
성장한 점: 실제 부동산 사장님의 피드백을 받아 매임예약을 해보았다. 그런데 효과가 좋았다. 구체적인 조건을 말하니 알아서 찾아줘 보여주시더라.
[투자]
배운점: 내가 유리한 것이 무엇이고, 상대방이 불리한 것은 무엇인지, 내가 내줄 수 있는 것 상대방이 내줄 수 있는 것을 알면, 협상이 가능하다.
느낀점: 강의에서 배운 내용들을 현장에서 써먹으려면, 나의 것으로 만들어야 한다. 이미지 트레이닝하자.
성장한 점 : 1호기 투자는 숲이 아닌 나무를 먼저 본 느낌이 없지 않아 있었다. 이제는 숲을 보고 나무를 찾아야 하는 이유를 알았다.
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