안녕하세요
여러분들에게 열정,
긍정 파워를 전해드리는
월부의 응원단장
우지공입니다.
2025년은 정말 다사다난했습니다.
믿기지 않을 만큼 많은 일들이 일어났고,
그 과정 속에서 스스로를 다시 바라보게 되었습니다.
어려움의 구간을 달려가던 3월,
‘월부학교’의 광클
정말 수단과 방법을 가리지 않고
그 강의를 듣기 위해 노력했습니다.
그때의 결단이 지금의 저를 이 자리에 서게 한 힘이 되었습니다.
그리고 마침내,
2025년 10월 다시 ‘에이스 1반’의 일원으로,
예비튜터의 여정을 시작하게 되었습니다.
이 구간을 지나오며
‘생각이 곧 한계이며,
행동만이 목표를 현실로 만든다’는
단순하지만 깊은 진리를 체감했습니다.
다시 돌아오지 않을 10월의
치열했던 하루들을 되돌아보며,
다가올 11월은
‘우리 에이스 1반’과 함께
더 큰 성장의 시간을 만들어가려 합니다.
여한없이,
진심, 전력, 성장, 성공
5가지 키워드를 가슴 깊이 새기며 다시 한번 나아가보겠습니다.
1.독서
(목표: 4 / 실적 : 3 / 11월 계획 : 4)
독서의 중요성을 알고, 독서를 통해서 단단한 마인드를 잡아가듯이
월부의 사자성어인 독서를 게을리 하지 않아야 함을 느끼게 됩니다.
- 돈의 얼굴
- 내가 돈을 어떻게 대하고 있는지 되돌아보며, 돈의 진실을 다시 한번 깨닫고,
자산을 늘려나가야 하는 이유를 되새겨볼수 있었습니다.
- 1분 전달력
- 발표를 진행할때 내가 말하고 싶어하는 것이 아닌
상대방이 듣고 싶어하는 것들을 중점으로 이야기 해야 함을 깨달았습니다.
- 긍정의 힘
- 긍정적이라고 생각하는 편이였지만, 진정한 긍정을 내재화하는것이 중요하고
나의 긍정의 힘을 지켜내기 위한 작은 루틴들이 필요함을 깨달을수 있었씁니다.
독서계획에 비해 1권이 부족했었는데
조금더 의식적으로 챙겨보며
큰 시간을 들이지 않더라도 틈틈이 책의 주요구절과 나의 생각들을 정리해나가며
다음달은 4권의 독서후기를 작성해보겠습니다.
2.강의
(목표: 6 / 실적 : 6 / 계획 : 6
월부학교 1,2강
지투실전반 강의를 들으며
현재 시장에서 우리가 주의깊게 생각하고 행동해야 할것들을 배울수 있었습니다.
특히 10.15 규제로 인해서 다들 혼란스러움, 당황감이 있으셨을텐데, 강의를 통해서 다시 마인드와 본질을 되잡으며 나아갈수 있었던것 같습니다.
하지만, 나 홀로 이 과정을 단단하게 해나갈수 있었을까를 생각해보면,
쉽지 않겠다고 생각이 들었습니다.
강의를 통해서 우리가 레버리지 하는 것들이 당연하지 않음을 다시 한번 느낄수 있는 부분이였습니다.
양파링 멘토님 월부학교 1강
- 규제는 위기가 아닌 기회! 우리가 이 시장을 통해서 무엇을 배우고 준비를 해야 하는지를 알게 되었습니다.
- 본질은 늘 제자리인데, 변하는 것은 시장상황에 흔들리는 나의 마음이라는 것을 깨닫게 되었습니다.
- 매수, 매도, 보유에 대한 원칙과 의사결정의 방법들을 배우며 다시 한번 기준과 원칙의 중요성을 알게 되었습니다.
밥잘튜터님의 월부학교2강
- 다주택자로서 자산을 쌓아나가는 과정에서 부딪힐 벽들에 대해서 이야기 해주셨습니다.
- 자산을 쌓아나가는 것의 중요성 우리가 다주택자로서 나아가야 할 이유
- 목표를 세우고 달성하는 방법! 그 과정이 쌓여야 내가 원하는 목표를 달성할수 있다는 것!
이 외에도 정말 많은 가르침을 강의를 통해서 배울수 있었고
정리 하면서 제것으로 만들어 나갈수 있었습니다.
소중한 강의 준비해주신 양파링 멘토님, 밥잘튜터님
감사랑합니다.
3. 임장, 임보
임장 : (목표 : 20 / 실적 : 20 / 계획 20)
임장보고서 : (목표 : 200 / 실적 : 160 / 계획 150)
투자를 진행하면서 평일, 주말, 밤, 낮 가리지 않고 현장으로 뛰어다녔던 한 달이였습니다.
투자자는 현장에서 살아숨쉬어야 하기에 임장의 중요성을 다시 한번 느낄수있었습니다.
10.15일 전 과 후로 지역들을 돌아다니며
다양한 지역들이 변화하는 것을 느낄수 있었습니다.
10.10~10.15 : 규제지역으로 선포된 시장들에 기회가 움트는 것을 보았습니다. 팔아야하는 사람들은 가격을 조정해주고, 주인전세 가격을 1억이나 올리며 투자금을 획기적으로 줄이는 모습도 봤고, 급할것이 없는 물건들은 호가를 올리며 콧대를 높이는 모습을 볼수 있었습니다.
이 시점에 비규제지역은 다소 조용했었습니다. 하지만 규제지역의 풍선효과가 비규제지역으로 나타날것이라는 생각으로 일부 물건들은 호가를 올리고, 거두는 경우도 있었습니다.
이런 반응들도 결국은 선호도! 라는 것에 따라 순서대로 나타남을 깨달을수 있었습니다.
10.15~ : 규제지역들은 투자수요가 없고 실거주자들의 시장이 되었습니다. 중저가가격의 저렴한 물건들이 거래가 되기도 하며, 구축의 경우에는 매물이 더 나오는 경우들이 있었지만,
신축의 경우 선호도가 있다보니, 일부 급매들이 나오는 경우를 제외하고는 물건들이 많지 않아 경쟁이 가중되는 모습도 보였습니다.
비규제지역의 경우 풍선효과로 호가를 3000만원 이상 올려서 거래가 되기도 하며 패닉바잉이 일어나고 있진 않은지 걱정이 될 정도였습니다.
늘 현장에서 숨쉬며 기회를 잡아낼수 있는 투자자로 살아나가야겠다는 생각을 이번 규제시장의 한 복판에 있으며
깨닫고 배우고 생각할수 있었습니다.
임장보고서는 수준을 놓지 않고 기본을 지키는 예비튜터의 투자보고서라는 생각으로 작성해보려고 합니다.
해야 할것들이 많지만, 모든 것이 임보에서 나오듯이
투자자로서 갖춰야 할 기본태도는 지키며 해나가보겠습니다.
배울수 있는 좋은 환경이기에 동료들과 치열하게 이야기 나눠보며 인사이트를 가득 담아보겠습니다!!
4.투자
(목표 : 1 / 실적 : 1 (전세세팅중)
지난학기 밥잘튜터님의 정신을 이어받아
예열없이 바로 달리는 모습을 통해서
매매계약을 진행할수 있었습니다.
그때는 이해하지 못했던 부분들이였지만
이번학기에는 완전 적용해볼수 있었습니다.
- 예열없이 바로 끓는점에 도달하듯이 행동하는 것.
- 이구역의 미친자는 나다!! 치열하게 현장으로 뛰어다닌 것.
- 나는 야수다! 현장에서 끝판을 내는 현장파다!
가르침 주신 세가지! 늘 마음속에 품고
행동해나가는 투자자로 성장하겠습니다.
매도
매도는 예술이라고 할만큼 어렵고 까다로운 부분이라 생각을 했었습니다.
기대감을 가지지 않았고, 해야 하는 것들을 했었는데
정말 운이 좋게 빠르게 매도를 진행할수 있었습니다.
매도를 진행하면서 스스로 복기를 해보면, 아래 3가지였습니다.
- 배운대로 적극적으로 임하고 미리 미리 행동을 한점
- 매도는 선택을 받는 것이므로, 선택받는 기회를 소중히 여긴점
- 지방의 목적은 매도를 통한 자산불리기고, 욕심을 내지 않고 네고를 해준점
운의 영역이 크게 작용된 매도이니 만큼 겸손하게 생각하고
더 배워나가야 함을 깨닫게 되었습니다.
매수 및 갈아타기
매도가 되자마자 지난 3개월동안 시나리오를 세워가며
물건들을 털었던 임장보고서를 살펴보게 되었습니다.
다행스럽게도 원하는 투자금으로 어떤단지들을 매수해야 할지
우선순위가 서있엇기에
자신감을 가지고 단지와 물건들을 털었던것 같습니다.
그리고 이어진 규제상황! 다행히 앞마당을 만들어두었던 곳들이 묶이지 않게 되면서
더 신속하게 행동을 할수 있었습니다.
규제가 나오기 전은 두 지역이 잠잠했지만,
규제가 나온 후 서울과 물리적 위치가 가까웠던 곳은 물건을 거두기도하고
호가를 올리기도 하고, 조건협의가 안되기도 하는 등
까다로운 상황이 되었습니다.
돈을 들고 다니며 시장을 누빌수 있다는 사실에 감사하기도 했지만
결렬되는 협상들 사이에서 조급해지는 마음을 다시 누르고
그 마음을 누르기 위해서 반장님을 비롯한 동료들과 소통을 이어나갔던것 같습니다.
리스크
이번 투자를 진행하면서 가장 크게 느낀 부분입니다.
매년 1채의 투자를 해오면서 리스크에 대해서 생각을 했다곤 하지만
늘 아는 것과 행동하는 것 사이에는 간극이 있다는 것을 배울수 있었습니다.
옆에서 세심하게 살펴봐주시고 도움두셨던 양파링멘토님 ㅠㅠ
감사합니다. 다시 한번 복기를 통해서 배움들을 실천할수 있는 기회를 주셨기에
한 단계 성장할수 있었던것 같습니다.
투자지역으로 보던 한 곳은 공급에 대한 리스크가 없었지만
다른 한 곳은 공급에 대한 리스크도 있었습니다.
이 보이는 리스크는 인지할수 있지만
진짜 리스크는 보이지 않는 리스크까지 라는 것을 깨달을수 있었습니다.
보이지 않는 리스크
- 투자로 인한 전세경쟁물량 증가 : 비규제지역 중 사람들이 많이 쏠릴수 있는 지역에서 투자를 하게 되면
자연스럽게 투자를 할수 있는 사람들이 모이게 되고 투자를 통해 전세경쟁이 가중될수 있습니다. - 최악의 리스크 계량 : 잔금불가 + 전세경쟁증가 + 자본체력 약화 + 공급리스크로 인해 최악의경우 잃을수 있는 투자가 될수도 있었습니다.
물론 리스크가 없는 투자는 없다고 하지만, 우리가 배운 투자는 잃지 않는 투자가 기본임을 다시 한번 인지할수 있었습니다.
11월 계획
11월은 수리세팅 및 전세빼기에 돌입할 예정입니다.
수리과정들은 함께 하는 반원분들에게 공유를 하며 함께 레버리지를 할수 있도록 하며
전세세팅은 긴장감을 가지고 마감시한을 두며 해나가보겠습니다.
5.시니어
월부학교 8번, 그중에 에이스반을 4번째로 하게 되면서
가장 중요한 역할중에 하나는 월부학교의 시니어로서 역할이라고 생각합니다.
제가 생각하는 시니어로서의 역할은
처음 이곳에 오신 분들이 이 과정을 잘 적응해나갈수 있고
어려움이 있더라도 이 과정을 통해서 배우고, 느낄수 있는 것들을
말씀드리며
해낼수 있도록 도와주는 조력자 라고 생각합니다.
그리고 더 나아가 같은 목표를 꿈꾸고 있는 분들에게
선명한 비전을 그릴수 있도록 도와드리는 역할도 할수 있다고 생각합니다.
먼저 다가가는 저의 마음에 동해주시고
늘 반갑게 맞아주시는 우리반원분들 늘 감사합니다.
조금더 세심하게 관찰하고 예상되는 어려움이 있을때
짠하고 나타나서 함께 그 길을 걸어나는 동료가 될수 있도록
지속적인 관심과 애정을 가지고 임하겠습니다.
6.튜터링
너무나도 감사하게도
4번째 튜터링을 맡게 되었습니다.
지난 학기에 피드백을 받았던 ‘주고 싶은 것을 주는게 아니라 상대방이 필요한 것을 줄수 있는 사람이 되어야 한다’
를 깨닫고 실천할수 있는 한달이였습니다.
한분 한분마다 상황과 지향하는 목표가 너무 달랐기에
개개인별로 성장할수 있도록 소통을 이어나갔던것 같습니다.
행동하는 사람들에게 행운이 되고싶다는 저의 큰 원씽에
한발 더 다가가는 한달이 아니였나 생각이 듭니다.
그리고 그 과정을 임하면서
제가 정말 진심을 다해서 우리 조원분들이 성장, 성공을 하셨으면 하는 마음이 있다는 것을 느낄수도 있었습니다.
더 멀리 뛰라고 키에 맞지 않는 장대를 주며 장대높이뛰기를 하라고 등을 미는 것이 아닌
우리 조원분들이 다리의 힘을 키울수 있도록 계단을 놓아드리고 함께 걸어가줄수 있는 사람이
튜터의 역할이 아닐까 라는 생각을 하게 되었습니다.
11월에도 함께 할 실전반 조원분들을 기다리며
스스로 준비하며
진심을 다해 돕겠습니다.
7. 나눔글
행동하는 사람들에게 행운같은 존재가 된다는 저의 큰 원씽에 따라
나눔글도 꾸준히 쓰는 투자자가 되고 싶었습니다.
투자를 진행하면서 필요한 부분, 우리 지투반원분들이 어려워하는 부분을
들여다 보며 글을 쓸수 있었으며,
총 9개의 나눔글을 작성할수 있었습니다.
1. 투자하러 왔는데 왜 책부터 읽으라 할까? 진짜 부자들의 습관 [우지공]
https://weolbu.com/s/HoHTooWmu0
2. 10.15 규제 이후, 투자 전 우리가 반드시 지켜야 할 3가지[우지공]
https://weolbu.com/s/Hv3uIjWtDS
3. 투자기회가 없다고 느껴질 때, 이 마음을 기억하세요. [우지공]
https://weolbu.com/s/H596d4kePm
4. 2년만에 1억버는 지역의 공통점 (4년차 지방투자자의 찐후기) [우지공]
https://weolbu.com/s/H5canres1a
5.0원에서 시작해 1억원의 수익을 만든 지방투자의 3가지 비결[우지공]
https://weolbu.com/s/H8zkw1R7Ty
6. 잔금 안된다고 포기하면 진짜 손해입니다. 현장에서 바로 써먹는 5가지 전략[우지공]
https://weolbu.com/s/IEClUM42SM
7. 예상치 못한 어려움이 왔습니다. 잠깐 쉬어야 할까요? [우지공]
https://weolbu.com/s/ILCltoqpfK
8. “투자에 확신이 안 생겨요?” 내 투자에 확신을 더하는 5단계 투자프로세스[우지공]
https://weolbu.com/s/IFsSvueArG
9. "전격대공개" 200% 수익을 만든 끌어당김의 법칙 [우지공]
https://weolbu.com/s/IIR0QnduJS
9개의 글을 작성하며 글을 통해 많은분들에게 도움을 드릴수 있다는 생각이
더욱 선명해졌으며,
많은 분들이 어려워하고 궁금해하는 주제들에 대해서 더 깊은 관심을 가지고
살펴봐야겠다는 생각이 들었습니다.
11월 계획과 다짐
11월의 첫 번째 주말을 통해 복기도해보고
다음 계획도 세워볼수 있었습니다.
11월의 가장 큰 원씽중 하나는 강의입니다.
처음해보는 영역이라,
설렘과 흥분으로 가득한 것 같습니다.
많은 분들에게 도움을 드릴수 있는 소중한 기회!
진심, 전력을 담아
준비를 해보겠습니다.
그 과정안에서 기본을 지키며
나는 이미 튜터다!
충분한 역량을 가졌다는 생각으로 수준을 내려놓지 않겠습니다.
촘촘한 계획과 실행으로
해나가는 모습을 그려나가겠습니다.
지금까지 잘 해내왔듯이
앞으로도 더 멋지게 해나갈 우리 에이스 1반!
늘 든든한 우리 험블 반장님
세심하게 케어해주는 갱부님 운부님 잇나님
한마음으로 해내는 우리 후리님, 마메님, 짱이님!
늘 어머니의 품처럼 신경써주시고 성장할수 있도록 도와주시는 파링멘토님!!
정말 소중한 환경에서
매일 매일을 해나갈수 있음에 감사하며!
11월도 정말 즐겁게, 버겁게 해내는 한달로 만들어보겠습니다.
감사합니다.
