[지방투자실전반 성장후기 한유니] 고통속에서 성장해 나간 한달!!

이번 지투 실전반은 지난 7월에 이어 두번째로 듣는 실전반이었습니다. 저는 실전반을 수강하면서 마인드나 노력의 양이 이전과는 달라졌음을 스스로 느끼고 있는데요, 

노력하면서 얻는 뿌듯함을 느끼고, 실전반에서 만난 열정적인 동료들을 보면서 동기부여하며 앞으로도 더욱 성장해 나갈 모습을 그려보기도 하였습니다.

이번달도 강의와 임장, 그리고 투자적인 부분에서 한달 전 보다는 성장했다고 믿으며 저의 성장 후기를 남겨보겠습니다.

강의

1강 잔쟈니 튜터님 / 권유디 튜터님

1강 잔쟈니 튜터님의 강의로 전국의 지방을 모두 다녀온 듯한 느낌이 들기도 하였습니다. 또한 실력있는 투자자가 되기 위해서는 앞마당 트래킹을 하는 것이 중요하다는 것을 다시 한번 느끼게 되었고, 시세만 따고 끝나는게 아니라 꼭 전임과 현장 방문을 통해서 앞마당 분위기를 알아야 겠다는 다짐도 해보기도 하였습니다. (이 전까지의 시세트래킹은 그냥 숫자 놀이였다…)

2강 프메퍼 튜터님

프메터튜터님의 비교평가 강의와 가설 검증 방법은 지난 실전반에서도 꼭 한번 해보고 싶다는 생각을 했었는데요, 너무 힘들기도하고,, 그냥 하지말까?라는 유혹을 이겨내며, 이번 임보에 적용해 볼 수 있었습니다. 하면서도 이게 맞는건가?라는 생각을 수없이 했었지만, 그래도 해냈다는 뿌듯함과 한 단계 더 나아갈 수 있었다는 사실에 만족하기로 하였습니다. 

3강 튜터링데이 with 포도링 튜터님

튜터링데이 비교분임시 튜터님과의 질의응답을 통해서 튜터님의 인사이트를 얻어 갈 수 있어 뜻깊은 시간이었습니다. 비교분임을 마치고 튜터님의 미니강의와 사임 피드백을 받을 수 있는 시간!! 지난 실전반 수강시 넘사벽이었던 조원분들의 임보를 보면서 저의 임보가 참 초라해보였었는데요..ㅎㅎ 이번 임보에는 BM하려고 했던 내용들을 최대한 반영해보고 내 생각을 넣어보자!! 라는 생각으로 작성해보았는데, 그런 부분을 잘 봐주셨는지 사임 발표를 하게 되는 영광을 얻었습니다.(실화…인지 어떨떨..했던..ㅎㅎ)

또한 튜터님의 단지분석 방법까지 알차게 배울 수 있는 시간이었고, 튜터님의 방식을 그대로 적용하셨던 발리님의 열정에 저도 힘입어 튜터님의 수익률 분석 방법을 적용해 보았는데, 뭔가 계속 고민해가면서 궁금한 사항들도 확인해보니 이 전에 아무 의미없이 복붙만 했던 단지 분석과는 확실이 다름을 알 수 있었습니다. 

뭔가를 알아가면 재밌다!! 그 전에는 단지 분석이 어떻게 재미있을 수 있지??라는 생각을 했었는데,, 내가 알아가고, 깨닫는게 생기니.. 100% 재미까지는 아니어도ㅎㅎ 50%정도의 재미를 느껴본 시간이었습니다. 

4강 윤이나 튜터님 /  재이리 튜터님

윤이나 튜터님의 시세트래킹 방법부터 재이리 튜터님의 계약 프로세스까지.. 실전에 바로 적용할 수 있는 꿀팁들을 알려주셔서 너무 유용한 강의였습니다. 

이번에도 윤이나 튜터님이 강조하셨던 시세트래킹하면서 궁금한 점은 꼭 전임으로 마무리 해야 한다라는 말씀에…그래 전임은 필수구나!!! 라는 생각을 하면서 매일 최소 1통이라도 꼭 해봐야겠다!! 다짐을 해보는 시간이었습니다. 

재이리 튜터님의 계약 프로세스 강의에서는 듣기만해도 어려운 용어들을 쉽게 설명해주시고, 또한 잊지 않게끔 해주시는 부분과 특약 사항과 체크리스트까지… 정말 언제 꺼내봐도 바로 적용할 수 있는 꿀팁들을 공유해주셔서 너무 유익한 시간이었습니다.

5강 마스터 멘토님

마스터님의 강의는 규제로 인한 시장상황과 혼란속에서 어떠한 마음가짐으로 투자를 이어나가야 하는지에 대해 마인드적인 부분을 잘 잡아주신 강의였습니다.

저는 소액으로 지방 투자에 집중하던 시기이기에 수도권 규제가 다른 사람들처럼 크게 와닿지는 않았음에도 마음이 조금 심란했던 적이 있는데.. 마스터님의 강의를 듣고 결국은 내가 할 일은 변하지 않고, 지금 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하겠다 라는 것을 느꼈습니다.

성장마인드셋 : 실패하고 좌절하고 있다면 열심히 한 것이다. 실패도 없고 좌절도 없다면 도전이 없었다는 것이다. 또한 피드백을 스펀지처럼 받아들이고 실행으로 옮겨라!! 나는 노력하면 성장할 수 있다고 믿어라!!

>> 나는 원래 이래.. 안되는 이유를 찾고 변명하기보다, 벽을 허물고 나아갈 수 있도록 생각하지 말고 그냥 하자!! 걱정에 압도되어 행동으로 옮기지 못하는 사람이 되지는 말아야겠습니다.

떳떳한 투자를 하자!! 투자 기준없이 규제로 떠밀려서 어찌어찌 투자를 해서 돈을 벌었다면, 투자를 잘하는 사람처럼 보일 수도 있다. 하지만 이 투자로 내가 무엇을 남겼는지는 나만 알 수 있다. 투자를 하고 난 후에 무엇을 배웠는지 꼭 남겨야 한다. 상승장에서는 어떤것이든 다 오르지만, 하락장에서는 내가 어떻게 투자했는지 적나라하게 드러난다.

>> 투자 복기를 통해 내가 배운것을 반드시 남겨두는 것이 중요함을 다시 한번 깨닫게 되었습니다. 앞으로 1호기 투자를 한다면 투자 복기를 통해 내가 배운 것을 남길 수 있도록 해야 겠습니다.

현 임장지에서 내가 꼭 투자를 하지 않더라도, 이 지역에서 투자할 단지들이 나왔다면, 해당 단지 매임을 하며 내가 어떤 협상을 할지에 대한 시나리오도 구상해보면 좋다. 투자자는 늘 사고까지 훈련이 되어 있어야 한다.

>>BM 다음 임보에는 어떻게 매수할 것인지.. 협상을 어떻게 할 것인지에 대한 시나리오까지 담아봐야겠습니다. 

임장

이번 임장지는 이미 상승장을 겪고 있는 지역이었습니다. 처음 임장지가 공개 되었을 때, 여기를 가서 투자할 수 있는 건가? 라는 생각이 들었고, 임장 초반 제가 가지고 있는 앞마당이(몇개 되지도 않지만..ㅋ) 진짜 싸보이는 경험을 하며.. 이 지역을 보고 내가 가진 앞마당이 얼마나 싼지 느껴서 앞마당에서 투자를 하라는 건가?? 라는 생각을 하기도 하였습니다. 하지만 시간이 지나면서 포도링 튜터님의 인사이트도 마구마구 얻어가며 느낀 점은 ‘아 이런 시장에서도 아직 덜 오른 단지를 찾고 투자하는 것도 실력이구나.. 나는 못한다고 생각 할 수 있을 때 다른 사람들은 결과를 만들어 낼 수 도 있겠구나' 라는 생각을 하기도 하였습니다. 생각만하고..왜 못하니……..ㅠㅠ

또한 제가 걱정하고 있는 것 중 하나가,, 이미오른 시장인데 지금 들어갔다가 2년 되기전에 가격이 하락하면 어쩌지? 라는 고민이었는데,, 포도링 튜터님께서  ‘양도세를 내더라도 수익이 나면 매도할 생각을 해야 한다’고 해주신 말씀에, 아 나는 왜 무조건 2년을 채우려고만 했을까? 라는 생각과 함께.. 어디서든 수익이 났다면 양도세를 내더라도 2년이 되기전에 매도할 수 있겠구나..라는 것을 깨달을 수 있었습니다. 

이번 임장지를 통해서 나의 생각의 틀을 깰 수 있었던 시간이었던 것 같습니다.

투자

빨리 투자를 하고 싶다는 생각이 듬과 동시에 또 막상 하려고 하니 덜컥 겁이 나기도 했었는데요, 나름 임장보고서를 쓰고 나만의 기준을 세우고 확신을 얻었다고 생각했지만 투자를 한다고 생각하면,, 갑자기 저의 확신은 저 멀리 달아나 버리고.. 또 이게 맞는건가? 라는 생각에 사로잡히기도 하였습니다. 

그냥 빨리 아무거나 하고 싶다!! 라는 생각이 들다가도, 다음날 일어나면 어떻게 아무거나 할 수 있겠어!! 라는 생각이 반복되면서.. 약간 정신이 이상해지는 건가??ㅎㅎ 

그래도 이것도 하나의 과정이라고 생각하면서..포기하지 않고 한달 이내로 마무리 지어야 겠다는 다짐을 해보는 시간이었습니다. 

투자 공부를 진행해 나가면서, 특히 실전반에서는 그냥 힘들다라는 말보다.. 너무 고통스럽다..라는 말을 많이 한 것 같습니다. 너무 어려워서 고통스럽고, 잠이 부족해서 고통스럽고, 쉬지 못함에 고통스럽고…. 그래도 이 고통이 있었기에 더욱 성장해 나갈 수 있다는 것을 믿으며!! 모든 부분이 미흡하지만, 조금씩 앞으로 나아가며 어제보다 나은 오늘을 보내고 있다고 스스로에게 칭찬을 해주면서 후기를 마치도록 하겠습니다!!