1주택 공실 유지 매도 전략과 갈아타기 다음 스텝 조언 부탁드려요~

풍요님 안녕하세요 매도 중에 규제가 터져서 고민이 많으실 것 같네요 ㅠㅠ 저도 세낀 매물을 매도중에 규제가 나와서 매도를 하지 못하는 상황이라 고민이 충분히 이해가 되는 것 같습니다. 1안 2안 고민해보시고 장단점을 따져보시는 것도 투자자로 의사결정하는 과정에서 좋은 과정이라 잘하고 계신 것 같습니다. 다만, 내 소중한 자산을 굴리는 의사결정은 누가 대신 해줄 수 없기에 답답한 마음은 알겠지만 풍요님께서 강의도 들으시면서 가치판단을 할 수 있을때 의사결정하시는게 어떨까 싶습니다. 1. 매도한다면 얼마에 가능하고, 내가 다음 스텝으로 살 수 있는 단지가 무엇인가? 기존에 보유하고 있던 단지보다 더 좋은단지이면 매도, 더 좋은 단지를 살 수 없다면 보유가 맞을 것 같습니다. 2. 전세를 맞추면 말씀하신 것 처럼 언제 규제가 풀릴지 몰라서 계속 전세를 돌려야되는 것을 감안하고, 대신 그 자금으로 내가 비규제, 지방에라도 투자를 하겠다면 이 것도 충분히 가능한 방법입니다. 그외 ETF 등 모든 방향이 가능하지만, 결국은 내가 가진 돈으로 무엇을 살 수 있고 그 자산의 가치가 무엇인지를 나 스스로 볼 수 있는 눈이 있어야 의사결정을 할 수 있지 않을까 생각됩니다. 당장 이런 실력을 키우기는 어렵다면 월부의 투자코칭을 이용해 거인의 어깨를 빌려보시는 것도 방법일 것 같습니다!

안녕하세요 불꽃풍요님, 전세레버리지 투자자가 되기로 결심한 전 너무 현명한 선택이시라고 생각합니다! 골드트윈님께서 잘 말씀해주셨는데요, 한가지 추가 말씀 드리고 싶은 것은, 매도라는 것이 내가 갈아탄 단지가 있어야 잘 성사가 되는 것이기 때문에, 아직 고민이 되시고, 크게 결정 팔지 말지 결정을 하지 않으신 상태라면, 너무 조급하게 생각하시기 보다는, 시간을 두고 공부하면서 풍요님의 상황에 맞게 현명한 선택을 하시길 응원드립니다.!!

안녕하세요 풍요님 적극적으로 투자를 고민하시는 과정에서, 갑자기 규제가 터지니 그 안에서 어떻게 다음 행동을 이어나가야할지 막막하신 상황이라고 생각됩니다. 고민을 많이 하신만큼 더 마음이 어려우실 것 같아요 ㅜㅜ 질문 주신 내용들에 대해서 답변드려보자면 1. 보유하고 있으신 물건을 매도할지, 말지는 해당 물건을 매도 후 어떤 선택을 이어나가실지에 따라 달라지게 됩니다. 매도 후 고민하실 수 있는 방향이 전세레버리지와 실거주 매수가 모두 가능하시다면, 두 가지 방향에 대해 풍요님께서 어떤 단지를 이어나가실 수 있을지 구체적으로 정리를 먼저 해보시면 좋겠습니다. 해당 단지를 매도하는게 맞을지 틀릴지가 아니라, 어떤 물건으로 바꿀지의 관점이 더 중요하다고 생각되어 이야기드립니다. 2. 해당 질문에 대한 답변도 동일합니다! 실거주가 가능하신 상황이라면, 오히려 기존 투자자와 경쟁하던 시장에서 이제는 실거주와만 경쟁하면 되기에 더 경쟁이 수월해진 상황이 될 수도 있습니다. 이때도 어떤 단지를 내가 이동할 수 있는지를 보유물건 희망가격 매도시, -5000만원을 깍고 팔았을 때 갈 수 있는 단지까지 한번 정리해보시길 바래요! 그랬을 때 네고 요청이 들어와도 바로 결정을 하실 수 있게 될 겁니다. 고민이 많이 될 수 밖에 없는 시장에서 스스로 정리해 나가려고 하시는 모습, 적극적으로 움직이시는 모습이 정말 멋져요 풍요님1 한발더 나아가서 고민해보시길 꼭 응원드릴게요!!