안녕하세요. 늘상 성심성의껏 경험을 나눠주시고 답변 주셔서 감사드립니다.
또한번 여쭈며 판단 점검하고자 합니다.
구리 교문동에서 구축 매물을 선정 중인데요,
매물 희귀에 계속 매수가 변동이 생기면서 관심 단지는 조금 어려워지고 있어요
그래서 그 옆 단지로 눈을 돌려봤는데 적정한 매물이 딱 하나 있었어요.
부동산을 통해 단지 조사를 하다보니 이 매물의 동이 단지내에서 조금 떨어지는 동이라고 하시더라구요
1호 라인 안쪽으로 분리수거장이 있고
낡아가는 단지 상가와 주차장, 차단기 설치된 단지 입구를 바라보는 동이기 때문입니다.
주변이 조금 어수선한 면이 있고 좋은 풍광은 없지만
그렇다고 혐오스럽거나 눈살 찌푸릴 정도로 관리상태가 나쁘지는 않은데...
Q. 이런 요소로도 로열동-비로열동 차이만큼 큰 가격차나 매도 난이도를 만들게 되나요??
현재 매물 자체가 적거나 저층 위주기에 이런 영향이 반영된 가격인지 파악이 안되네요
Q. 멀어지는 곳에 매달리지 말고
예산에 맞는 비슷한 여건의 옆단지로 관심을 돌리라고 배웠던거 같은데 맞는지요?
섣부르게 비인기 매물로 옮겨가는 실수를 하게 될까봐 망설여지네요
관련하여 좋은 길안내 부탁드립니다(사진 참조). 감사합니다~
댓글
불꽃풍요님, 안녕하세요 부동산에서 선호도가 좀 떨어지는 동이라고 해서 마음에 좀 걸리셨을것 같습니다. 풍요님께서 이야기해주신 이유로는 가격에 영향을 미칠정도로 선호도가 떨어질 것 같지는 않습니다. 이에 해당단지가 나의 예산으로 매수할수있는 최선의 단지라면, 충분히 매수하셔도 괜찮을 것 같습니다. 아래 2가지 정도 확인해보시고, 의사결정내리시면 좋을것 같습니다. 1. 다른 부동산에도 전화해서 동 선호도 물어보기 2. 아실 사이트에서 실거래 가격 확인하기 (다른 동과 가격차이가 나는지 확인) 혹시 또 고민되는 부분 있으시면 질문남져주세요.화이팅입니다^^
안녕하세요 풍요님~ 선호도 떨어지는 동이라 쉽게 결정을 내리지 못하셨을거 같아요~ 우선 선호도가 떨어지는 동임에도 그 단지가 어떤 땅 위에 있는지를 먼저 보셨으면 좋겠습니다. 그 사람들이 비 로얄동과 로얄동에 살때 삶의 질이 많이 차이가 나나? 이 땅의 가치를 다 덮을 정도로 별로인가?를 고민해보시고, 그렇지 않다면 충분히 투자를 검토하셔도 괜찮습니다. 다만 급한 의사결정보다는, 더 좋은 물건이 같은 가격에 있는지는 않은지, 더 좋은 물건이 나올 예정은 아닌지 현장에서 충분히 검증해보고 결정하셨으면 좋겠습니다. 응원드립니다!
안녕하세요 불꽃풍요님 선호도가 떨어지는 동 고민이시군요 일단 로양동 로양층과의 매도시 비교는 사실상 단지의 위상에 따라 달라집니다. 어느땅 위에 있느냐는 거죠 예를 들자면 원베일리에서 가장빠지냐 아니면 여기도 경기도인가 십은 땅(구리는 아닙니다 :)) 에서 가장빠지는 물건이냐에 따라 다른거 같습니다. 저라면 그 물건이 가장 빠지는 물건이라면 매도시 그걸 감안하고서 싸게 매도 할 거 같습니다. (시기마다 다르지만) 그 이야기는 풍요님도 싸게 사셔야 한다는 말입니다. 물건이 없다고 덥석 잡기보다는 그런 점들을 모두 고려해 보시면 좋을거 같습니다. 저 환 수 원 리 잘 지켜서 좋은 투자 하셨으면 좋겠습니다.
