관련 강의
실전 임장 클래스 - 실전 투자자와 함께 임장! 딱 하루만에, 현장임장 레벨업
월부멘토
줴러미 튜터님과 함께한 실전임장클래스 ><><🩷🩷🩷🩷
-좋았던 점: 모든 것
-아쉬운 점: 더 빨리 들을걸ㅋㅋ
우와~~ 실전 임장클래스 광클 성공^^v
미리 듣고 온 동료들이 칭찬일색이었던 실전임장클래스…
왜 그렇게 입소문을 탔는지 이제 저도 이해할 수 있어요..
추천해주신 동료분들 감사합니다🩷
실전임장 집결지는 순천향대학교 부천병원 사거리 앞이었는데요 ㅎㅎ
초행길이라 길을 몰라 두리번두리번 하던 중 제 앞을 걸어가는 분에게 월부의 향기가 났어요
역시 목적지가 같더라구여ㅋㅋ 공원(?)같은 곳에 누가봐도 월부인인 동료들이 오손도손 모여있었습니다 ㅋㅋㅋ
초면이라 어색어색 스몰톡을 나누던 찰나
우와~~ㅋㅋㅋㅋ화면에서만 보던 반가운 얼굴
갓러미 줴러미 튜터님 등☆장★
ㅋㅋㅋ연예인 보는 느낌이었어용><꺅~
저와 동료들의 폭풍질문공세에도 격의없이 다 들어주시고 ..
편하고 시원하고 통쾌하고 속이 뻥 뚫리게 말씀해주셔서 진짜 행복한 시간이었어요😆
없는 연차 다 털어쓰고 간 건데 정말 탁월한 선택이었따^^**
[순천향대부천병원앞 → 포도마을/보람마을 → 푸른마을/행복한마을 → 상동역 → 진달래마을 → 다정한마을 (매임)
진달래마을 → 뉴코아아울렛 → 부천시청역 → 롯데리아 (자리 없어서 노브랜드ㅋㅋㅋ)→ 은하마을 (매임)→ 덕유마을 → 약대아이파크 → 약대두산위브트레지움 (매임)]
요 순서로 임장을 진행하대용 ㅎㅎ
준구축 구축 준신축 실제 매물을 살펴보며 이정도 컨디션은 어떻게 봐야하는지, 입지와 연식을 어떻게 고려하는지, 수리상태 등은 어떻게 고려하는지 정말 상세히 지도받을 수 있었어요🩷
(ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 둘기와 잉어 루피아님 제공)
사실 수도권 앞마당이 하나두 없는 제게 부천이란 곳인 굉장히 생소한 지역이었어요!
(인천사는 동료가 왜 인사 안하고 가냐고 해서 지도를 보니 어엥 ?인천 옆이더라고요 ?! 그 정도로 모릅니다.. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ)
그래서 ‘부천은 어떤 곳이지? 왜 부천에서 하는걸까?ㅎㅎ’하는 의문을 가지게 되었어요!
궁금해하는 것 어떻게 아시고.. 튜터님이 설명해주셨답니다 역시… 센스짱..💗
부천은 1호선 7호선을 보유하고 있어서 교통적으로도 유효한 가치가 있는 대표적인 1기 신도시라고 합니다.
상권도 좋고 실제로 거주하기에 굉장히 쾌적해서 실거주와 투자적으로도 의미가 있는 가성비 지역이자 공부하기에도 굉장히 적절한 지역이라고 해요 ㅎㅎ
분임, 약간의 단임, 3가지 물건에 대한 매임을 진행하며
평소 임장을 하며 궁금했던 점을 많이 여쭤볼 수 있었는데요!
이름이 넘 귀여웠어요 포도마을 행복한마을 다정한마을 ㅠ_ㅠ 너무 귀여웠답니다 동물의숲 주민들이 살 것 같았어요 🥰
수많은 가르침이 있었지만 인상깊은 몇가지 복습차 나열해보겠습니당^^😍
(길에서도 ! 테이블에서도 ! 땅바닥에서도 진행함ㅋㅋㅋㅋ 튜터님을 가만두지 않았어요ㅋㅋㅋ🩷)
(ㅋㅋㅋㅋ귀엽종)
●분임 중 단지 상가의 분위기를 파악하기=생활권의 차이가 상가의 차이로 이어지는구나 (노브랜드, 맘스터치 보유한 단지상가 vs 동네소규모마트, 편의점만 있는 상가 등)
●도로 위 조경, 비석, 청소상태, 가로수(은행나무vs소나무)종류 등으로도 해당 지역의 위상 파악에 도움이 됨
●상권의 질을 파악하기 위해 백화점,스타벅스가 몇개냐도 중요하지만 유흥상권처럼 사람들이 싫어하는 것이 얼마나 적은지 주목할 것
●단지 상가가 공실일 때는 이유를 생각해볼 것 (생긴지 얼마 안돼서? 한블럭만 나가면 메인상권이 있어서? 정말 수요가 떨어져서?)
●어플, 컴퓨터 활용 못해도 된다! 튜터님도 지도하나 들고다니셨다고 (no trello no gpx… only 지도)ㅋㅋㅋ
●버스타고 3-4정거장 정도로 역 접근할 수 있다면 괜찮다!(물론 역에 가까우면 가까울수록 좋지만). 튜터님은 역세권도 다 역세권이 아니기에 초역세권, 한블럭 더 들어갔을 때처럼 세부적으로 가격차이는 어떻게 날지 파악해보며 가격감을 잡아본다고 한다
●1기 신도시처럼 생활권이 다 똑같이 생긴경우에 마을별로 우선순위를 나눈다. (행복한마을vs다정한마을) 마을별로 순위 나눈다음에 다시 그 안에서 단지별로 어느 단지가 선호되는지는 ? 전화임장이 제일 빠르다 (역시 전임은 …필수군ㅋ)
●초품아라고 해서 가격이 혼자 치고 나간다고 하긴 어렵지만, 관리 측면에서 수월해지는 이점이 있다
●월부인특=새벽같이 일어나서 임장함=사람 아무도 없는데 뭐봐요 => 항~~상 있는 것의 모습을 파악한다=> 어르신들의 모습을 통해 직관적으로 생활수준을 파악하고 아이들 자전거 킥보드 보며 느끼는 편.
●재개발 이후의 모습=임장을 많이해서 ‘이 땅덩어리에 이정도 세대수가 들어왔을 때 이렇게 바뀌는구나’라는 감이필요( 단순히 몇백세대~천세대 들어온다고 생활권이 단숨에 좋아지진 않음. 동네를 바꾸려면 밀집돼있는 1만세대 가까운 규모가 들어와야)
●인테리어 할 때 없앨 수 있는 것들은 관리 효용 측면에서 버릴 수 있을때 다 갖다버림 ㅎㅎ (화장대, 욕조 등)
●30평대는 확장 안 돼 있어도 가격에 따라 매수 오케이. 20평대는 보수적으로 생각.
●집안 사용감이나 살짝 찍혀있는 것들은 (특히 기본집일경우) 그런 것 다 고려해서 싸세 내놓은 거라서 사용감으로 걸고 넘어지긴 어렵다. 다만 타일깨짐, 곰팡이, 누수 등은 꼼꼼히 확인하는 편
●옛날갬성으로 돈들여서 해놓은 인테리어(벽돌 붙이기, 아트월 등..)은 제거할 때 돈이 더 든다^^;
●가장 티 많이 나는 가성비수리 = 도배장판, 시트지, LED조명
●인테리어 시 자주 현장 체크하면 좋지만 시방서 작성 시 소통을 많이하고 다 맞춰 놓는 것이 중요.
●빨래걸이, 수도꼭지 ㅋㅋㅋㅋ 서비스 요청 ㅋㅋㅋ
●매임은 50개 정도보면 잘 본 것. 어려우면 한 30개 ?^_^ㅋ
●단임 때 사진은 심플하게 4장 (문주 앞, 조경(신축이라도!), 자동차(가능하면), 현관(특히 구축의 경우)).
●자동차는 포르쉐 있vs없 따지기보다 평균적인 수준을 체크하는 느낌 (소나타가 많은 단지vs그랜저가 많은단지
●뷰=교도소가 보인다거나 모텔촌뿐이라거나 정말 해가 하나도 안든다는 것 빼고는 괜찮다. 북향도 상관없다(서울인데 북향이라고 안 살까??) 가격이 싸다면 충분히 검토할 수 있다.
●편견없는 비결(?) 중요한 것과 덜 중요한 것을 구분하기에 = 아파트의 가치를 결정하는 요소 중 가장 핵심은 위치와 연식. 이것 외의 부수적인 것들은 좀 넘어가는 편. (하지만 같은 투자금으로 할 수 있는 가장 괜찮은 물건을 찾으려고 함.)
●초반엔 따뜻한 부사님이 제일 좋고 경험이 쌓이면 그냥 싼 물건 쥔 사람이 장 땡!ㅋㅋ 여우같은 일잘러 사장님(퉁치기 장인) 만나면 잘해주시겠지만 내가 휘둘릴수도있는 점은 주의. 선을 그어놓고 넘지마세욧!하기.
★내가 보는 단지가 속한 지역의 사람들이 얼마나 좋아하는지 파악하기.
★매물의 상태가 안좋아서 전세빼기가 어려울 것 같다?=> 깎아달라고 해서 싸게 빼면 된다. 의사결정에서 가장 상단에 있는 것은 ‘가치’와 ‘가격’이지 부수적인 것에 매몰되지 말자.
★모두 투자해도 될 것 같은데 다 좋은데? 아무거나해도되는데? 결정을 못하겠네? 뺑뺑뺑ㅋㅋㅋ=> 결정해주세요 매코~~~~~ㅋㅋㅋㅋ 오케이이잉
★그래도 내가 할 수 있는 가장 최선의 것을 해야하기에 전수조사 잘하고! 흐름상 내가 생각한 것보다 전세가 더 높게 받을수도 있으니
★싼 물건부터 전화하고 네이버부동산 탭에 나오는 애들 다 전화해본다
★물건 찾기게임! 투자물건 찾기 마음 편안하게 습관처럼 시도하고 차곡차곡 모은다. 시장과 물건에 대한 감이 있어야 괜찮은 물건 발견했을때 판단할 수 있음.
★콜백할때 심플하게 ."고민하고있어욤ㅎㅎ "(날라가면 머 어쩔수없공 다시 찾으면되지)
★3주정도 꾸준히 전화 돌리면 웬만해선 뭐라도 하나 잡힌다
★+N천 물건보러갔는데 딱 그 금액 맞춰졌을때.. 투자금 좀 남겨야할 것 같다 다쓰기 그렇다. 돈 들어갈 것도 있고 여기에 이만큼 넣기엔 부담스럽다 투자금 줄일수있게 해보자 깎아주세요 하고 이야기한다
●살림살이 막 열어보는 거 어려울 수 있으니깐 … (양념장: ㅎㅇ) 진짜 살거다!라면 한번더 보면서 확인하세요 ㅎㅎ
●298세대는 300세대로 보나요? 아니요 298세대요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅠㅠㅋㅋㅋㅋ 투자할 순 있지만 그만큼 환금성이 떨어진다는 걸 알고 들어가야 함
인상깊었던 순간이 있는데요
“이런 것도…(복도식/주공/20평대/알루미늄샷시/백조싱크/가성비셀프시공/사이드집…) 전세가 나가요..?”하고 물으니
“방금 다른분들이 ‘이 정도면 살만하네~ㅎ’하셨잖아요^^”
했던 거예요 ㅋㅋㅋ
강의에서 수도권의 교통의 중요성에 대해 수없이 들었지만 몸소 발로 밟아보고 가격을 조회한 뒤 깜짝놀랐어요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ와씌 수도권이란… 정말… 입지가 짱이구나… 그리고 아파트가 워낙 귀한 거구나? 부산에선 … 쳐다도 안 볼 것 같은데.. 이게 5억 6억씩 되다니…!! ㅋㅋ
이래서 결국 수도권물건을 장기적으로 가져가면 수익률 무한대의 구조가 나오는구나.. !!! 하구 ..
찍먹이었지만 수도권의 힘을 느낄 수 있었답니다ㅎㅎ
오늘 튜터님을 보고 느낀점은
아 튜터님은 [주도권을 쥐고있는 사람]이구나. 였어요
“저7억5천에 나온거 7억3천까지 되면 살게요. 7시까지 답변 주세요. 안되면 다음 거 사야돼요. ” (반복) 안되면 다음거 다음거 쭉쭉쭉 우선순위에 따라 움직인다는 것과
부사님이 갑분 예약하지 않은 1층 저층 매물 보여주신다고 해도 “안 볼게요 ㅎㅎ 저 이것만 볼게요. ”하고 휘둘리지 않고 내가 기준을 정해준다는 것 등등
투자대상의 가치를 알고 투자의 원칙과 기준이 있기에
단단하고 확실한 투자자로 남을 수 있음을 배웠어요
강단있는 투자자.. 멋있어..
튜터님께서
“꼭 하셔야돼요”
“할 때 하세요”
ㅋㅋㅋㅋㅋ하셨거든용!!
큰 일 안나니까 꼭 해보겠습니다🩷
보령 청주 서울 경기 부산 전국 각지에서 모여모여 ~~
뱃속 아가야도 모여모여~~
잉어도 보고 비둘기도 보고ㅋㅋ
투자에 대해 진심을 나눌 수 있어 참 뜻깊은 시간이었습니다
진짜 질문 폭격했는데 성심성의껏 대답해주신 튜터님
정말 진심이 느껴졌어요 감사드려요 ㅎㅎ
(저보다 눈이 이쁘셔서 옆에서 속눈썹에 시선강탈 당한 건 비밀이에요 히히)
다음에 부천말고도 또 다른지역까지도 열리면 좋겠어요유ㅠㅠㅠ기대할게요 크크크 ㅋㅋㅋㅋ 미남 줴러미 튜터님 최에에에고🩷
휴가도 기차비도 강의비도 투자하길 넘 잘해따 정말 최고였따
