안녕하세요, 뤄니입니다
저는 이번에 실전반에 처음 오게 되었고,
또 정말 운이 좋게 권유디 멘토님의 1강을 오프라인으로 들을 수 있었습니다!
좋은 기회를 주신 모든 분들께 감사드립니다
권유디 멘토님의 강의를 듣고 들었던 생각은 3가지로 요약되었습니다
“자본주의에는 감정이 없다”
“문제가 아니라 목표에 집중해야 한다”
“투자는 오롯이 대응의 영역이다”
10.15 대책 이후 매수자, 매도자 모두 상당한 혼란에 빠질 수 밖에 없었는데요
투자자라면 허탈함, 좌절감, 분노라는 “감정”에 빠지지 말고
현재 할 수 있는 것에 집중한다
현재 알고 있는 단지 중에 투자 기준에 맞는 가장 좋은 단지를 투자하는 것에 집중해야 함을
다시 한번 더 각인 시키게 되는 강의였습니다.
세부적으로는 강의 제목인 “실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법”처럼
현재 시장에 대한 진단과 투자자로서 해야 할 일,
투자기준인 저환수원리의 디테일을 배울 수 있었습니다
1. 현재 시장 대응법
- 규제/비규제가 본질이 아니다. 돈에 꼬리표는 없다
- 가격이 싼가가 가장 중요하고, 투자기준에 맞게 투자하는 가가 중요하다
덜 좋은 아파트라도 규모를 늘리면 이길 수 있다.
현재 주어진 상황에서 최선을 다하고 수익을 극대화한다 - 토허제 지역에 투자를 하고자 한다면 실거주 후 2년 뒤 나오는 전략도 여전히 유효하다
2. 저환수원리의 디테일
많은 강의에서 투자원칙을 배웠지만 더 깊으면서도 새로운 관점으로 접근해 주셔서
실전 투자상황에서 적용하는데 큰 도움이 되었습니다.
저평가
가장 중요한 것은 싼지, 비싼지에 대한 가격 수준이다.
수도권 투자의 핵심은 OO이 아니라 OO입니다. OOOO의 문제이다
장기적으로 봤을 때 OOOO이 오르는 단지인지, 아닌지를 판단할 수 있으면 된다환금성
OOO에서 매도가 될까?
OOOO와 가격이 함께 갈 수 있는 단지인가?수익성
최근 시장은 OOO로서 부동산의 기능이 강화.
상급지 단지들은 비트코인과 같아져서 갖고 싶고 돈벌고 싶다는 욕망, 심리가 반영됨.
OOOO과 무관하게 매매가가 반응한다.
따라서 매매가가 언제 반응할지 모르니 수익률보다는 내 투자금으로 가장 큰 수익이 기대되는 단지를 투자하고 기다리면 된다원금보존성
현재시장에서는 OOOO이 아니라 OOOOO으로 보는 것이 합리적이다리스크
현재 시장은 매매가격 수준도 중요한지만 OOOOO 가격이라면 리스크를 헷지하는 것이 더 중요하다.
소유권을 가져오는 것이 더 중요하다
투자 의사 결정은 내 상황이 결국 내 상황까지 고려해야 한다
한 손에는 OOO를, 한손에는 OOO를 저울질 해보고 어떤 것이 나에게 더 중요한 지 판단해본다
3. 에필로그
- 지금 시간은 원대한 목표를 이루기 위한 대가를 치르고 있는 것이다. (가족의 반대, 회사에서 피곤하고 졸림)
- 지금 포기하면 또 10년 기다려야 한다
- 지금 포기하면 배우자, 자녀가 해야하는 일이다. 내가 끝내자
- 직장을 소홀히 여기지 말라. 종잣돈을 모으기 위해서도 중요하지만 직장은 인생의 50%를 보내는 곳이다
직장에서 동료들과 잘 지내는 것이 중요하다. 관계가 전부다.
투자자로서의 방향성, 현 시장에 대한 깊은 인사이트와 용기를 주신 권유디 멘토님께 다시 한 번 감사드립니다!
<적용할 점>
0. 튜터님의 뇌를 이식하기 : 매일 질문하기
튜터님이 말씀하시는 결과론적인 정답이 아니라
과정에 있어서 어떻게 문제를 인식하고, 어떤 사고 프로세스로 문제에 접근하고 해결해 나가는지
관점, 기준, 프로세스를 배우기.
한 달동안 “튜터님의 뇌”를 이식하기
1달 뒤에는 튜터님과 사고의 싱크를 맞출 수 있도록 하기
1. 임보/투자 : 넓게 보기
가치와 가격에 집중. 1등이 아니라 내가 알고 있는 단지 중 투자기준에 만족하는 상위 10%면 OK
2. 투자는 대응의 영역 : 잔금 잘 치르기
매수뿐만 아니라 전세세팅, 전세운영 모두 대응의 영역.
최악의 상황까지 준비하기. 이해 관계자들을 내편으로 만들기. 잔금 잘 치르기
3. 실전반에 집중하기 : 건강 잘 회복하기
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