안녕하세요
당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.
당신과 끝까지 함께할 투자자 운조입니다.
10.15 규제로 서울 전역과 수도권의 일부 지역들이 묶이면서,
이제는 비규제 지역인 구리, 만안, 부천, 산본에 대한
관심이 정말 많아진 것 같습니다.
그런데 아직 아무도 관심을 가지지 않은 지역이 있습니다.
바로 인천, 고양, 안산과 같은 외곽 지역입니다.
당장에 투자 우선순위가 아닐 수 있습니다.
그러나 우리가 이런 지역들을 봐야 하는 이유는
언제 흐름이 외곽까지 퍼질지 모르기 때문입니다.
지금 우리가 보고 있는 수도권에서 아직 비규제 지역인
구리, 만안, 부천, 산본 같은 곳들까지 규제로 묶이게 된다면
어떻게 하시겠어요?
우리는 언제든, 어떤 상황에서라도 투자할 수 있도록 실력을 쌓고,
한 달 한 달 선명한 앞마당을 만들고, 각각의 순간에서
할 수 있는 최선의 선택을 하는 것이 중요합니다.
그러려면 지금 당장에 투자 한 건을 하는 것보다,
실력을 쌓고 기준에 맞게 투자해 나가는 것이 더 중요합니다.
수도권 외곽에도 돈 벌 기회가 있습니다.
아직 규제로 묶이지 않은 안양 만안구의 메가트리아84와
안산 단원구 대장단지인 레이크타운 푸르지오를 비교해보면
입지가 좋은 메가트리아보다 안산의 레이크타운 푸르지오가
최근 상승장에서 더 많이 올랐습니다.
여기서 우리가 생각 해볼 것은 두 가지 입니다.
- 수도권 외곽지역도 사선호도가 높은 단지는 상승하는 힘이 있구나.
- 수도권 외곽이라도 단지마다 가치를 명확하게 봐야 하는구나.
첫번째로는 수도권 외곽에서도 선호도가 높음에도
저평가 되어 있다면 수도권 중심지 투자만큼 돈을 벌 수 있다는 것입니다.
수도권 외곽에서도 랜드마크 단지들은 상승하는 힘이 있습니다.
2019년 수도권외각에 선호하는 단지들이 정말 싼 가격에 머물러 있을 때
투자를 했다면 더 좋은 결과를 얻을 수 있었다는 이야기 입니다.
지역도 중요하지만 정말 중요한 것은 가치 대비 싼 물건을
명확하게 찾아낼 수 있는지 없는지가 더 중요합니다.
규제와 비규제보다 중요한 것
서울과 경기 일부 지역이 규제로 묶이면서 아직 규제로 묶이지 않은
비규제 지역으로 가야겠다고 이야기 하시는 분들이 많습니다.
우리는 규제를 피해다니는 투자자가 되어서는 안됩니다.
오르는 곳을 쫓아다니는 것이 아니라,
어떤 지역이던 내가 알고 있는 투자가 가능한 지역에서
저평가를 판단하고 투자가 가능한지 리스크는 없는지 확인하며
내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 해나가는 투자자여야 합니다.
규제라는 상황에 빠져서 본질을 놓치면 안됩니다.
규제/비규제, 중심지/외곽지 이 것보다 중요한 것은
“그래서 이 지역에서 이 단지는 어떤 가치를 가지고 있지?”
저평가 되어 있는지, 리스크는 없는지, 내가 가진 투자금으로
최선의 선택 인지를 끊임없이 고민 해야합니다.
수도권 중심지 비규제 지역 / 수도건 외곽 / 지방 광역시
지역이 중요한게 아닙니다.
서울이라고 많이 벌고, 외곽이라서 지방이니까 적게 버는게 니라
내가 어떤 선택을 하느냐에 따라서 결과는 달라질 수 있습니다.
중요 한 것은 원칙과 실력입니다.
1.지역내 높은 선호도가 있는 단지부터 보세요.
수도권 외곽이나 지방 광역시에서는 지역 내에서
정말 높은 선호도를 가진 단지부터 봐야 합니다.
수도권 중심지보다 땅의 가치가 떨어지기 때문에
사람들의 선호도와 수요를 더욱 세밀하게 분석해야 합니다.
수도권 중심지와 같은 돈으로 투자를 했을 때
단기적으로 땅의 가치를 이길 수 있을 만큼 상품성과
선호도가 높은 단지를 봐야 합니다.
2.가치대비 가격이 싼 단지들을 찾으세요.
수지의 신분당선 , 안산의 신안산선 등
확정적인 호재가 있음에도 아직 가격에 반영되지 않아
앞으로 가치가 좋아지 것이 확실함에도 가격에 반영되 지않은
단지들을 찾아보세요.
안산의 경우 신안산선 호재, 초지역KTX 등
확정적인 교통호재가 있음에도 가격에 반영되지 않았던
시기가 있었습니다.
두가지 모두 투자자로서 너무나 당연한 이야기 이지만
더 민감하게 살펴보셔야 합니다.
앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지
아무도 모릅니다. 우리가 규제 지역이 아니라고 하는
구리,부천,만안, 산본도 언제 규제 지역이 될 지 모릅니다.
그리고 생각보다 빠르게 수도권 외곽까지 상승 흐름이
올지 모릅니다.
그 때 이 지역들이 규제가 되더라도,
비규제 지역이나 오르는 곳을 쫓아다니는 투자자가 되지 않도록
지금부터 외곽 지역의 가치를 명확히 파악하는 연습이 필요합니다.
결국 우리는 규제나 시장 상황에 흔들리지 않고,
원칙을 지키며 언제든 가치 대비 싼 물건을 찾아낼 수 있는
실력을 쌓아야 나가야 합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
