시세따기 중 임대동이 섞여있는 단지 파악 방법 궁금합니다

안녕하세요 부자된다님^^ 임대가 섞여있는 단지인지 궁금하시다고 이해했는데 맞을까요? 보통 임대가 섞여있는 경우 네이버 부동산 단지 정보에서도 확인 가능합니다! 사진 보시면 임대가 있는 경우 세대수 옆에 괄호로 표시되는걸 알수있어요:)

부자된다님 안녕하세요~ 임대가 있는 단지까지는 알겠는데, 단지 내에서 임대동은 어떻게 파악하는지에 대한 탐구를 하고 계신 것 같습니다. 저라면 이렇게 생각해 볼 것 같은데요. 다른분들의 답변도 참고하시면서 도움이 조금이나마 되었으면 하는 마음입니다. 우선 최신축의 경우 민간임대 세대를 같이 건설해야만 인허가 과정에서 이득을 보기에 같이 준공하나, 단지임장을 해보시면 아예 다른 단지가 아닌가 싶을 정도로 단차가 있거나 길을 건너서 있거나, 경사지라면 가장 윗쪽에 있거나 하는 식으로 동배치가 되어있고, 2020년대 이후에 지어진 단지임에도 복도식으로 되어있는 동이 임대동으로 배치되었음을 확인 하실 수 있습니다. 부득이하게 직접 임장을 가지 않은 상태에서 또는 다시 임장을 가기에 여력이 부족할 경우 손품만으로는 다소 어려울 수가 있는데요. 임대동과 비임대동이 섞여있지 않는 경우에 한하여 말씀하신대로 다올지도 같은 곳에서 다른 색상으로 확인 할 수 있는 경우도 있습니다만, 완전 임대동으로 빼지 않고 같은 동에서도 임대세대와 그렇지 않은 세대가 섞여있는 경우도 많기 때문입니다. 그럴 경우에 저는 아실에서, 스샷처럼 매매, 전세, 월세 실거래를 평형별로 그리고 동별로 분류해서 확인하는 편인데요 그러면 매매 없이 전,월세만 거래가 되어있는 동들을 확인 하실 수 있습니다. 같은 평형대에서 105동과 115동이 월세만 찍혀있고, 108동의 경우 매매, 전세, 월세(일정한 보증금과 월세거래 포함)가 섞여 있음을 확인 할 수 있어 참고하는 편입니다. 마지막으로 말씀하신 용지레이크파크 59의 낮은 전세 실거래가격의 경우 임대세대가 맞습니다만, 일반적으로 공급되는 전세가 아니라 공무원 장기임대 세대로서 일반 매물로 볼 수가 없다고 생각하시는 편이 좋습니다. 바로옆 용지 형제인 용지아이파크의 59도 그런 공무원 장기 임대 공급 세대가 있습니다. 분양 후 일정 시간이 지나면 특별 임대 공급세대를 일반 공급으로 전환이 되는 경우도 있습니다만, 그런 단지의 시세를 딸 때는 임대동 또는 임대세대의 전세 시세와, 일반 개인간의 전세 시세가 큰 차이가 있다는 것을 알 수 있으실텐데요. 이 때 개인이 내놓은 전세 시세(더 높게 형성되어 있는 시세) 중 가장 낮은 금액을 전세 시세로 파악하려고 하고 더 중요한 것은 그런 대규모? 일반 공급 전환 시점이 언제인지를 파악해 두려고 노력하는 편입니다. 투자 시 갑작스런 경쟁 물량이 될 수 있기 때문입니다. 다만 이런 전환 사례 역시 가뭄에 콩나듯 또는 단지 별로 한 두번 정도로 끝나기 때문에 시세를 딸 때 큰 문제는 없었던 것 같습니다. 그래서 단지를 분석하고 선호를 파악함에 있어 임대동과 비임대동을 파악하기 위해 손품을 파는데 오랜 시간을 들이기 보다는 단지임장 시 파악하거나, 부족하다면 전화 임장으로 빠르게 파악하고 넘어가면서 단지분석이나 다른 더 중요한 곳에 시간을 쏟아 선호를 파악하려 노력하려고 하는 것 같습니다. 된다님의 지역과 선호 파악 응원드립ㄴ디ㅏ!

안녕하세요~ 부자된다님! 😊 보통 네이버 부동산 매매에 안 뜨는 동이 있다면 임대동일 가능성이 높아요. 다만 소셜믹스 구조일 경우 임대세대가 같은 동, 층, 라인에 섞여 있는 경우도 있어서 단순히 동 정보만으로는 확정하기 어려울 수 있는데요. 이럴 땐 호갱노노나 전임을 통해서 알아보시는 걸 추천드려요!