안녕하세요. 열꾸입니다.
3주차 강의후기 및 BM 할 것들 간단히 정리해보고자 합니다.
3주차는 10억 달성으로 가는 투자 결정방법에 대해서 오하 튜터님께서 진행해주셨습니다.
지금 시장에서는 비규제지역과 지방에 투자 가치와 가격에 따라 투자를 이어나가야 한다.
1. 현재 부동산 시장의 가격과 상황 이해
- 흐름은 상급지에서 하급지로 가기 때문에 규제지역도 잘 알아둬야 한다. 수도권은 한판으로 볼 수 있어야한다.
BM : 매도자 입장으로 시장흐름 파악해보기, 공급 한판정리 해보기
2. 비규제 지역과 지방의 가치와 가격
- 비규제 소도권은 교통과 환경의 가치를 생각해보고 비교평가 하기.
- 임장지 검토를 통해서 갈 곳을 정해보자 : 매전평단가, 24/32평 투자금 계산, 매매전세물량, 개별단지시세(신,준신,구), 전화입장(세입자 매도자)
BM : 비교평가시 전고점보다 입지가치 먼저 보고 비교하기
3. 비규제 지역과 지방 비교
- 현재 시장에서 내 상황에 맞게 투자한다.
- 튜터님께서 가르쳐주신 현금 저축액 투자방향에 따라서 지역을 선택해본다. 그리고 이를 확인하기 위해서 편익비용계산하기
- 진짜 투자를 하려면 5가지에 대해서 알고 있는것으로 끝내는게 아니라 행동하자.
내 자산을 확인하고, 임보 결론을 꼭 써내고, 매물임장하고 저환수원리로 물건 뽑고 계약까지해서 행동해내자.
BM : 종이에 편익과 비용 계산해보기(수익/종잣돈/전세상승 총액 확인), 지방임장 때 너무 공복이면 두유먹자(초콜릿 안돼~)
튜터님 강의 덕분에 비규제지역과 지방투자에 대한 생각과 기준을 잡을 수 있었으며, 현재 상황에서 할 수 있는 것을 미루지 말고 행동해내보도록 하겠습니다.
내 감정이 구렁텅이로 가지 않도록 행동해내면서 성공경험을 쌓아나가보도록 하겠습니다.
감사합니다.
