안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.
실전반 1강은 권유디 튜터님께서 진행해주셨습니다.
이번 강의를 들으면서 정말 새롭게 많은 것을 배울 수 있었고,
튜터님께서 깊은 울림 또한 주셨는데요.
많은 것을 배운 만큼 반드시 체화시키고자 노력하겠고,
지금 바로 1강 후기 작성해보도록 하겠습니다!
1. 가치 판단을 제대로 해야하는 이유
최근 10.15 규제로 인해 서울 전지역 뿐만 아니라
경기도 핵심 지역들까지 전부 다 투자가 막히게 되었습니다.
이로 인하여 많은 분들이
'이제 서울 투자는 더이상 끝났다,
내 시절에서는 이제 다시 서울 투자 못 만난다, 안된다'
등등 많은 어려움과 속상함을 토로하고 있습니다.
저도 주변에서 동료분들이 이렇게 얘기하는 것을 들을 때마다 속상한데요.
그러나 이러한 규제는 이번만이 처음이었을까요?
사실 규제는 지속적으로 반복되어왔습니다.
이러한 자세한 내용을 과거 규제 대책과 흐름 그리고
현재 시장까지 이번 강의를 통해 살펴볼 수 있었는데요.
이 과정을 통하여 지금 시장의 모습이 17년도의 모습과 비슷하구나 를 깨우칠 수 있었습니다.
이러한 점을 통해서 결국 우리는 지속적으로 반복되는 싸이클을 타고 있구나를 깨달을 수 있었는데요.
그렇기 때문에 지금 이 시기를 놓쳤다고 해서 자책하고, 아쉬워할 것이 아니라
지금이 과거 어떤 시기와 비슷했는지 살펴보고, 어느 정도까지 왔는지 파악하며
현재 상황 속에서 어떤 행동을 해야하는지 아는 것이 중요했습니다.
그러므로 지금 내가 투자를 할 인원이라면 좌절하지 않고,
내 상황에서 드라이브를 걸어서 자산과 소유권을 가져오는 것이
지금의 투자자로써 해야할 행동인데요.
이때 중요한 것은 바로 여기서 전고점 이상을 넘긴 단지는
투자로써 매우 조심해야한다는 점이었습니다.
남들의 욕망에 나도 조급하게 올라타기 보다는
전고점 이하의 적절한 가격을 보이는 단지들을 검토하고,
그중에서 좋은 단지를 투자해야한다는 것인데요.
그러한 이유는 많이 오른 만큼 반드시 high risk가 있기 때문입니다.
그러므로 지난 23~24년도 처럼 전고 대비 하락률로 누가 더 싸냐 비싸냐가 아니라
전고점 이하라면 모두 투자 범위 대상으로써 살펴보고서
그 중 좋은 단지, 즉 교통/위치 등의 이유로 가치가 더 높은 단지를 선택 해야하는 것입니다.
따라서 지난 시장과 다르게 참된 가치를 보는 안목과 통찰력을 갖춘 것이
지금 시장에서 더욱 중요하다는 것을 깨우치고,
전고점 아래 적절한 가격 수준 안에서 좋은 단지를 찾아낼 수 있는 안목을 기르며
나아가 자산이라는 결과까지 만들어내도록 하겠습니다!
- 가격이 아닌 단지 가치 파악 하기
- 내가 보는 단지와 상급지(토허제라도) 단지 비교하기
- 전고점_적절한 가격 확인 => 좋은 단지 판단 => 우선순위
2. 저환수원리
언제나 강의에서 말씀해주시지만 배울 때마다
그리고 이것을 내 투자에 적용할 때마다
매번 하나씩 놓치고 있는 것 같습니다.
이번 강의에서도 마찬가지로 튜터님께서 말씀해주시는 동안
투자 혹은 실력을 쌓아오면서 놓치고 있던 점을 하나씩 배울 수 있었는데요.
지난 투자에서는 저평가 와 수익성(금)을 많이 살펴봤던 것 같습니다.
그리고 이번에는 최고 전세가율의 의미와 동시에
현재 부동산 흐름에 관한 튜터님만의 인싸이트 배울 수 있었는데요.
최고 전세가율은 부동산에 관심 없는 사람마저 관심을 갖는 시기로써
이 시간이 지나면 어떻게 될 것이고, 그 속에는 급지별로 어떤 차이를 보이는지
나아가 전세가율과는 이제 무관하게 움직이는 시장이라는 것까지 배울 수 있었습니다!
최근 부동산 흐름 및 싸이클에 따라
이전과 달라진 싸이클 및 사람들의 심리 변화까지 알 수 있었고,
이로 인해 지금 시장을 더욱 조심해야하는 것까지 깨달을 수 있었습니다.
사실 지금 부동산 거래가 주춤거린다는 기사를 볼 수 있지만
실제 부동산 사장님과 통화해보면 심심치 않게 거래가 되고 있음을 들을 수 있습니다.
'아직 실거래가가 찍히지 않았을 뿐이지
이전 가격에서 빠지지 않은 가격에 거래되었어'
라는 부동산 사장님의 이야기를 들으며
사람들의 욕망과 희망 회로가 아직까지 담겨있는 시장 속에서 휩쓸리지 않기 위해
더욱 기준을 잘 잡고서 행동해야겠음을 다짐하게 되었습니다.
나아가 전고점을 뚫는 단지들이 하나 둘 보이면서 이러한 생각이 들었습니다.
‘전고점을 뚫었을 때부터가 진실이 드러나는 시간입니다’
지난 튜터님께서 해주셨던 말씀으로
그 시기야말로 진정한 실력을 판가름할 수 있는 시간임을 말씀해주셨는데요.
사실 그 당시에 말씀해주셨을 때에는 마음 속 깊이 들어오지 않았지만
어느새 실제로 그런 시기가 다가오고 있다는 것을 느끼게 되었습니다.
점차 변해가는 시장 그리고 움직이는 가격들을 보면서
이제는 내가 정말 실력이 없으면 망할 수 있는,
그래서 더 실력을 갖춰야만 하는 시장이 오는구나
를 느끼게 된 것 같습니다.
이번 시점을 기점으로 더욱 가치 판단하는 눈을 길러야한다는 생각과 함께
내 앞에 주어진 상황 속에 맞춰 저환수원리에 입각하여
최선의 선택을 내릴 수 있는 실력을 갖춰야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
이거 안되면 다음으로 넘어갈 수 있는 용기를 가진 실력과 함께 자산을 쌓아가 보도록 하겠습니다.
- 적절한 가격내에서 저환수원리 에 입각하여 투자하기
3. 투자 사례 그리고 나의 목표
마지막으로는 튜터님의 최근 투자 사례를 말씀해주셨는데요.
저도 최근 짧은 기간 2건의 매도를 진행중임에 따라 감정 이입이 많이 되었고,
튜터님의 힘든 시기를 들으면서 첫 강의에 해주셨던 말씀과 오버랩이 되며 많은 생각이 떠올랐습니다.
내가 왜 이렇게까지 주말 동안 하고 있을까?
세입자랑 협상하는데 이렇게까지 내가 해주야하고, 빌어야하나?
이렇게 하는 이유가 무엇 때문이었지?
스스로에게 수없이 물어보게 되는 순간들이었습니다.
분명 월부학교에서 비전보드를 다시 점검하며 다짐을 했음에도,
언젠가부터 ‘투자’ 그 자체에만 집중하게 되면서
정작 나의 본래 목표는 점점 희미해지고 있었던 것 같습니다.
그러다보니 단지와 가격에 집중하여
‘얼마를 더 벌 수 있을까’에만 몰두했던 지난 시간들.
그 과정 속에서 오는 스트레스와 피로감이
결국은 목표를 제대로 잡지 않고, 방향을 잃은 결과였다는 걸 깨달았습니다.
그래서 이번 기회를 통해 나의 목표, 나의 북극성을 다시금 떠올렸습니다.
비전보드에 적힌 목표를 이루기 위해 내가 걸어가야 할 길이 무엇인지,
그리고 그 길 위에서 가장 중요한 것이 무엇인지 다시 인지하게 되었습니다.
“목표 그리고 꾸준함”
목표를 향해 나아가는 데에 있어 ‘잘하는 것’ 도 중요하지만 더 중요한 건
꾸준히 하는 것이라는 사실을 마음에 새기고자 합니다.
그리고 여기에 하나의 요소를 더 덧붙이자면
바로
“대가”
높은 목표를 향해 나아가는 과정 속에는
반드시 어려움과 고통이라는 대가가 따릅니다.
비전보드에 적혀 있는 30억이라는 목표는
월급쟁이가 30년을 일해도 쉽지 않은 도전이기에,
그만큼의 대가를 치를 각오가 필요하다는 걸 절실히 느꼈습니다.
결국 이 대가를 버텨내야만 결과를 얻을 수 있다는 튜터님의 말씀
그리고 내 선에서 끝내겠다 라는 다짐과 함께,
이 대가를 기꺼이 감내하고자 합니다.
힘들때마다 매번 나의 북극성을 떠올리고,
성장통을 겪는 시간이라고 생각하며 견뎌내겠습니다.
그리고 이 환경 속에 있고, 같은 길을 함께 걸어가는 동료들이 있다는 것에 감사하며,
이번 딥다이브를 통해 어떻게 하면 목표까지 순항할 수 있을지
튜터님, 조장님, 그리고 조원분들과 함께 깊이 고민하고 달려가겠습니다.
- 돈에는 꼬리표가 없다.
- 딥드라이브 & 딥다이빙 하기
- n년차 투자자 중 1등이 된다는 목표 가지기
오랜 시간 동안 좋은 강의와 울림을 주신 권유디 튜터님
진심으로 감사드립니다♡
