안녕하세요? 미요미우입니다.
월부학교 3강은 오하튜터님께서
지금 시장 상황에 딱 맞는 강의를 해주셨습니다.
10.15 대책 이후로 서울 수도권이 규제지역으로 묶이면서
투자 수요가 비규제 지역으로 몰리고 있습니다.
수도권을 투자로 바라보고 있는 분들을 위해
방향을 잡아주셨던 소중한 시간이었습니다.
강의 후기로 복습해보겠습니다 :)
25년 하반기 현재 부동산 시장
먼저 튜터님께서는 규제로 묶이 서울 시장의
가격을 분석해주셨습니다.
앞단인 서울이 오르지 않으면
후순위인 비규제지역 또한 상승의 흐름이 오지 않을 것이기 때문에
서울 시장을 먼저 봐야한다는 말씀이었습니다.
또한 비규제지역에 투자한다고 하더라도
가격대가 적정한지 그 감을 잡아야 하기 때문에
서울 시장을 함께 봐야 한다는 것이었습니다.
서울은 좋은 곳은 많이 올랐고
후순위 지역도 선호도가 높은 단지를 제외하고는
아직까지 저평가 되어 있는 상황임을 확인할 수 있었습니다.
서울과 경기 일부가 규제지역으로 묶이면서
수도권 비규제 지역에 일시적으로 수요가 몰려 있는 상황인데요
앞단의 가격을 잘 파악하면서 의사 결정을 해야겠습니다.
또한 수도권에 투자 기회가 줄어들면서
지방을 바라보는 분들도 많은데
지방의 경우 일부 지역을 제외하고는
전반적으로 저평가된 시장이기 때문에
종잣돈의 규모가 적다면 이 지역을 잘 살펴야겠습니다.
BM. 규제지역과 비규제지역의 시세 동시에 파악하기
비규제 지역에서의 투자 이해
이어서 튜터님께서는 비규제지역의
입지, 가격, 투자금을 한판으로 정리해주셨습니다.
비규제지역 앞마당이 비교적 부족한편인데
튜터님의 정리를 들으면서
한 번 머릿속으로 정리할 수 있어서 너무 좋았습니다.
각 지역 내에서 중요하게 보아야 하는 입지 요소는 무엇인지,
실제 투자를 결정할 때 어떤 점을 주의해서 보아야 하는지
평소에 궁금했던 부분들을
단지들을 가지고 명쾌하게 설명해주셔서
투자 결정을 할 때 큰 도움이 되리라고 생각이 되었습니다.
이어서 다음 임장지를 선정할 때
어떤 방법으로 분석해보아야 하는지를 알려주셨고,
비규제 지역들 사이의 위상도 대략적으로 정리해주셨는데요.
앞으로 수도권 앞마당을 만드는 데에 큰 도움이 될 것 같습니다.
BM. 수도권 앞마당을 만들 때 튜터님의 입지,가격,투자금 플로우 적용하기
BM. 튜터님의 방법 활용하여 다음 임장지 결정하기
헷갈리는 투자 우선순위 잡기
월부는 소액 투자를 고려하는 분들이 많이 계시기 때문에
비슷한 투자금으로 수도권과 지방을 동시에 고려하게 됩니다.
또 각자의 상황에 따라서
구체적인 투자 결정 방법이 달라지는데요.
튜터님께서는 각각의 케이스를 들어
어떻게 투자적인 의사결정을 할 수 있을지를 이야기 해주셨습니다.
수도권과 지방 투자를 고려할 때
가장 인상깊었던 부분은
전고점 대비 하락률만 보는 것이 아니라
수도권 물건이 앞으로 얼마나 상승할지를
보수적으로 가늠해보고
의사결정을 하는 것이었습니다.
예전에 너나위님께서도
10억 달성을 위해서는 규제에도 불구하고 다주택자가 되어야 한다는 것을
설명해주시면서
보수적으로 수익을 계산해주시기도 하셨는데요.
수도권 투자를 고려한다면
수익을 계산하고 의사결정 할 수 있다는 것을
기억해야겠습니다.
그리고 오하튜터님께서 대구부산 특강을 하셨던만큼
이들 지역에 대해 설명해주시는 것이 귀에 쏙쏙 박혀서
즐겁게 강의 수강할 수 있었습니다 :)
BM. 수도권에서의 목표 수익 계산할 때 지난 장의 상승률 고려하기
튜터님의 강의를 들으면서
가장 많이 했던 생각은
'너무 어렵게만 생각했는데
튜터님의 설명을 들으니 참 쉽다!' 였습니다.
수강생이 쉽게 이해할 수 있다는 것은
결국 튜터님께서 이해를 쉽게 하기 위해
부던히도 고민하고 노력하신 결과라고 생각합니다.
시의 적절한 강의를
쉽게 설명해주셔서
진심으로 감사합니다 튜터님 :)
튜터님 말씀 잘 반영하여
투자라는 결과 만들어 나가겠습니다.
좋은 강의 해주신 오하 튜터님 감사합니다 ♥
