강의때마다 나오는 절대적 저평가와 상대적 저평가, 저환수원리에 대해 다시한번 새겨들을 수 있는 기회가 됐다. 정신없이 듣다보면 정확히 이해가되지않는 경우가 많은데, 정신없이 듣더라도 여러번 들으니 자연스레 이해가 되고있다.
[새로 알게된점]
절대적 저평가 : 전고점대비 하락률이 낮은것, 싸다!
상대적 저평가 : 현재가격을 다른 단지와 비교해서 가격이 비슷하면 가치가 좋은것을 선택
→ 전고점은 안뚫었다면 이미 절대적 저평가, 그 다음 핵심은 뭐가 더 싼지?가 아니라 뭐가 더 좋아?임
환금성 : 하락장에도 매도가 될까?가 기준
원금보존성 : 지금시장에서는 전세가율이 크게 중요하지않음. 대부분의 단지에서 전세가격이 아직 매매가 전저점도 넘지 못했기 때문. 최악의 경우, 매매가가 23년 초반(전저점)까지 떨어질 수 있다는 가정하에 원금보존 판단하는게 합리적
[적용할점]
저환수원리 장표 그대로 BM하여 이번 임보 결론파트에 적용해볼것. 꼭!!! 반드시 해라!!!
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