안녕하세요.
부동산시장에서
란도너스를 꿈꾸는 브롬톤입니다.
1015 대책의 가장 큰 골자는
서울과 경기도 핵심지에
토지허가지정과
조정지역으로 묶음으러써
투자자의 유입을 막겠다라는 것이
가장 큰 핵심이었습니다.
이러한 "위기" 가운데
서울, 수도권 투자가 끝났다라는?
의식이 생기고,
의식이 확신이 생기게 되면
자연스럽게 부동산에 관심이
없어지게 되는데요.
이를 사전에 예방하고
현재 시점에서 수도권 투자를
정확하게 직시하고
방법론을 배우는게
개인적인 목표였습니다
실전투자자를 위한
투자기준 정립과
현재시장 대응법에 대한 주제로
진심어린 메시지와
말씀을 해주신 권유디 튜터님께
진심으로 감사드립니다.
실전반 1주차 강의 후기를 간략하게
남겨 보고자 합니다.
1. 시장
(2025년 11월 현재 수도권 시장)
"앞마당은 재료"
"의미없은 앞마당은 없다."
"잘하고 못하고 중요하지 않고 포기만 하지 마세요."
"앞단의 문제에만 집중하고 있어 궁극적인 목표를 잊고 있어요"
[권유디 튜터님 말씀]
매우 혼란스러운 시장임을 인지하시고
우리 수강생분들의 걱정을
진심으로 이해해주시고
현실적인 말씀을 해주셨는데요.
서울투자 못하더라도
할수 있는 투자처를 찾는 것이
매우 중요한 점을
이해를 넘어 한번더 명심하고
행동력으로 옮길수 있게 되었습니다
<반영할 점>
배정임장지의 완전한 앞마당
(5천, 1억 단위 투자처 선별)
2. 저환수원리
(원칙은 동일하지만
디테일적면에서 상이)
월부인분들이라면
열반스쿨을 통해
"저,환,수,원,리"를 배우고 익히면서
실전투자에 접근하시게 됩니다.
강의 이전에는 저환수원리에 대한
한번더 중요한 점을 배우고
제대로 아는지 확인하는 차원이라
생각하였는데요.
강의를 들으면서
현재 시장에서의
'저평가
→ 어디범위까지 싸고, 비싼 것인지를 안다
[좋은 단지를 비싸게 주고 사면 안된다.]
환급성
→ 추후 매도시 가능한지를 객관적으로 안다
[사는 것에만 집중하면 안 된다.]
수익성
→과거의 시장의 흐름 패턴을 안다
[과거의 전략이 현재에도 유효할까?]
원금보전성
→떨어지는 칼날의 끝을 피한다.
[망할 가능성이 1%라도 있다면?]
리스크
→대비와 대응전략을 준수한다.
[잔금리스크과 조건부 대출불가하다면?]
<반영할 점>
"저환수원리" 원칙은 변함없어!
실전반 튜터님과 동료분들간
이야기 주제로 삼아본다.
입지판단기준
수도권 입지분석기준에 그대로 준용해
결론까지 도출
3. 수도권 투자 사례
해당 챕터에서는
권유디 튜터님께서
보유이후 수익창출하여
매도까지 이어진 투자금으로
더 좋은 수도권에 투자를 하신
사례를 단지와 수익금의 사례를 통해
책으로만 보는 단계를 넘어
정말로 이렇게 되는구나를
실전 경험담 차원에서
매우 자세히 풀어주셨습니다.
그 중에 제일 중요한 점과 배울점은
협상의 단지와 매물이 1개이면 안된다는 점입니다.
그 단지와 매물이 아니라면
바로 다음 차수에 있는 단지로 접근2 → 협상2
바로 다음 차수에 있는 단지로 접근3 → 협상3
헤딩 전략을 이미 수립해놓으셨기에
조바심을 뒤로 하고
원하시는 투자금으로 등기까지 가져오게 된 사례를
증빙해주셨습니다.
추가적으로, 좋은 매물이고 이미 싼 단지였으나,
원하는 투자금을 오바하더라도
마통에서 1천~2천을 쓰지 않는
리스크를 사전에 햇지하는 투자자의 모습에서
배우고 적용할 점이 많았던 강의였습니다.
<반영할 점>
동일투자금으로 다음 차수 명부
투자금이 오바되더라도 마통은 신중
급작스러운 규제로
투자기회를 놓쳐서
허탈하시거나
의지를 잃으신 분들이
많으신 것으로 알고 있습니다.
이와 더불어
이번에 수도권에 등기치지 못하면
앞으로 더 어려울 것이라 생각되어
무리하게 매수하는 것도
정말 위험하다는 메시지도
함께 주셨습니다.
실전반 1주차 강의를 들으면서
"머리로는 알고 있지만,
헹동까지 이어나가는데
속 깊은 곳에 허들 아닌 허들을
현명하게 넘길 수 있도록
방법론과 마인드까지
케어받고 행동으로 옮길 수 있었던
소중한 강의였다고 생각합니다.
장시간 강의를 해주신
"권유디"튜터님께
진심으로 감사의 말씀을
드립니다.
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