주인전세 매매가 조정 제한시 전략 궁금합니다.

톡톡간장님 안녕하세요 :) 다산신도시 주인전세 물건에 대한 협상 관련 어려움이 있으신 것 같습니다. 아무래도 현재 시장의 온도가 뜨겁게 달아오르려고 하다보니 조건에 맞는 물건을 찾는 과정에서 간장님 입장에서 조급함이 생길 것도 같습니다 🥹 저는 이럴 때 가장 크게 확신을 얻는 방법은 '내가 쥐고 있는 물건 중에서 최선의 물건인가' 라고 생각합니다. 이 부분에서 쥐고 있는게 많으면 많을수록 올바른 판단을 하기 용이합니다. 다른 단지들, 물건들까지 샅샅이 살펴보고 그럼에도 없으면 쥐고 있는 최선의 단지를 잘 선택하시면 좋을 것 같습니다. 아마 다산에 있는 여러 단지 중에서도 조건에 맞는 주전세 물건을 찾으셨을 거라 생각이 드는데요. 간장님께서 세운 투자기준과 최선의 조건이 부합하는 물건을 선택하시길 바랍니다. 화이팅입니다!

안녕하세요 톡톡간장님~ 매도자분의 개인사정으로 12월까지 매도해야된다는 날짜가 정해져 있는 물건이기 때문에 협상에서 유리한 포인트가 될 수 있을것 같은데요, 그럼에도 집주인분께서 매매가 조정이 어렵다고 하는 상황이군요. 현재 보고 있는 물건이 로얄동, 로얄층 물건으로 단지 내에서 선호하는 물건일 것으로 생각되지만 구리, 남양주 일대가 규제를 피해가며 단기간에 가격이 많이 상승하고 있는 분위기입니다. 따라서 실거래 대비 2500만원 비싼 현재 가격이 적정 가격인지, 주변 단지와 비교평가를 하며 확인해보면 좋을것 같습니다. 협상에서 유리한 포인트를 가져가려면 후보 물건을 여러개 가지고 있어야 되는데요~ 요즘 물건 찾기가 쉽지 않지만 ㅠㅠ 같은 단지내 좀 더 저렴한 물건, 인근 단지의 물건들도 적극적으로 매물을 보고 A가 안되면 B, C를 하겠다는 마음으로 가격 협상을 해보면 좋을것 같습니다. 후보 물건을 만들어 둔 상태에서 매물코칭을 통해 물건에 대한 확신을 갖고 목표 매수가를 부사님께 말씀드리며 '이 가격이면 반드시 사겠다'고 적극 어필하면 좋을것 같습니다. 좋은 결과가 있기를 응원드립니다!

톡톡간장님 안녕하세요 :) 저도 많은 분들과 생각이 비슷합니다. 우선 급하게 생각 하시긴 보단 충분히 싼 물건인지, 지금 호가 대비 2500만원 비싸지만 그럼에도 내가 매수 해도 괜찮은지, 언제까지 들고 있을 것인지 생각 해볼 것 같습니다 :) 현재 시장에서 무작정 네고가 정말 어렵더라구요 ㅠㅠ톡톡간장님 파이팅입니다!!

안녕하세요 톡톡간장님~! 현재 보고 계신 단지, 매물의 매수를 고민하고 있으신 과정이라고 생각됩니다. 최근 호가대비 2000만원이 올랐다는 것을 짚어주셨는데, 적은 금액이 오른 것은 아니라 생각됩니다. 특히나 해당 물건을 12월까지 매도해야하는 상황은 상당히 급한 상황이기에 톡톡간장님께서 협상에서 끌려가실 필요는 없다는 생각이 듭니다. 오히려, 톡톡간장님께서 해당 단지 뿐 아니라, 다산의 다른 단지들까지 조금 폭 넓게 확인해보시고 더 괜찮은 조건은 없을지 찾아보시는 것을 추천드리고 싶습니다. 좋아보이는 물건과 상황에 빠르게 결정을 하시고 싶으신 마음이 너무 이해되지만, 그럼에도 지금과 같이 혼란스러운 시장 상황에 더 패를 만들어두시고 조급하지 않은 투자를 하시길 바랍니다.