매도 할 때 광고 하는 부동산 개수 / 물건 넓게 뿌리기 전략 관련

일월일일님 안녕하세요~~ 매도관련해서 광고 전략을 어떻게 하시는지에 대한 질문이신것 같습니다. 어느지역인지 모르겠지만, 모니터링 하면서 다양한 시도를 해보는 방법을 노력을 하고 계신부분 응원의 말씀 먼저 드리고 싶습니다. 우선 매도를 하기에 앞서 해당지역에 어떤 손님이 돌고있는지를 잘 파악해볼것 같습니다. 1. 실거주자가 돈다. 2. 투자자도 함께 돈다 이 두가지에 따라 매도전략이 다를것 같고 결국 시장에 참여하는 수요에 맞게 매도물건을 세팅하는 것이 더 중요하다고 생각합니다. 이 부분까지는 이미 다 고려가 되었다는 전제하에 매도의 경우 물건의 광고가 너무 많이 타게 되면, 부사님께서 해당 물건을 거래해야 할 의욕이 잘 생기지 않기에 무분별하게 뿌리지 않고, 현재 광고중인 곳 중에서 열심히 팔아줄 사장님을 유심하게 보며 그분에게 이 물건을 매도해야 하는 명분을 드리거나, 복비 지원도 한번 고려해볼것 같습니다. 지금까지 말씀드린 부분은 기술적인 부분이라 생각합니다. 매수, 매도도 결국 해당 생활권, 단지에서 가치대비 싸고, 좋은 물건이 1등으로 빠지듯이 일월일일님이 현재 내놓으신 가격과 물건의 상태를 보고 단지내 1등의 물건인지를 메타인지 해보고 가격설정도 다시 해볼것 같습니다. 투자에 정답은 없지만, 도움이 되셨으면 합니다.

일월일일님 안녕하세요! 내 의사에 따라 결정되는 매수와는 달리, 매도는 상대방(매수인)의 의사에 많은 부분이 달려 있고 그만큼 내가 할 수 있는 영역이 좁아 매수보다 훨씬 더 힘든 게 사실입니다ㅠ 그러나 한편으로는, 내 물건을 매수해 줄 '단 한명'만 구하면 끝나는 게임이기도 합니다. 그렇기 때문에 없던 매수인도 만들어오는 '부사님의 역량'이 무엇보다 중요한 파트이기도 합니다. 부사님의 역량이라 함은, 쉽게 말해 '내 물건처럼 적극적으로 팔아주는' 것입니다 그러나 처음부터 이 부분을 판단하기는 쉽지 않으므로, 일단 초반에는 많은 부동산에 물건을 뿌려보심을 추천드립니다. 이후 물건을 내놓은 부동산과 지속적으로 소통하면서 사장님의 열정을 가늠해봅니다. 열의가 잘 느껴지지 않는 부동산에는 '그냥 물건 거둘게요'라며 물건을 거둬오고, 잘하는 부동산 사장님께만 물건을 집중시킵니다. 부사님의 역량이 중요한 부분인만큼, 복비를 추가로 드리는 옵션이나 '광고는 00만원에 내놨지만, 사장님께만 -5백만원 가격으로 드릴테니 꼭 팔아주세요!' 등의 선별적 장부가격 제시도 고려해보시면 좋을 것 같아요~ 참고하셔서 꼭 매도하시길 바랄께요! 감사합니다 :)

일월일일님 안녕하세요~~ 매도때문에 고민이 많으시군요~~~ 저도 지방물건 매도하면서 고생을 했던 경험이 있어서 많이 공감됩니다~~~ 많이 뿌리게 되면 부사님들이 자기 물건이어서 수수료 때문에 홍보 가능성을 높일 수 있지만 오히려 일 잘하는 부사님들의 의욕을 떨어뜨리게 되는 단점이 있을수도 있습니다 그럼에도 확률은 뿌리는게 높은것 같았습니다 다른 분들이 이야기 해주신것처럼 내 물건의 순위를 잘 파악해보시고 그 동네에서 일잘하시는 마당발이 부사님 3분 정도만 추려서 확실한 협상카드(네고해줄 수 있는 가격 등) 를 주시는것도 좋은 방법이라고 생각합니다 일월일일님 매도 잘 마무리 되시길 기원합니다

일월일일님 안녕하세요 매도중에 어려운점이 많으실것으로 생각됩니다. 저도 올해 3월에 입주가 있는 단지옆의 물건을 매도하였는데...쉽지 않았던 경험이 있어 답글을 적어봅니다. 저는 우선 단지 내 주변 부동산에 내놓은것외에 다른 생활권까지 넓혀서 물건을 내놓았습니다. 해당단지랑 비교할 곳의 생활권과 단지를 찾아 넓혀서 내놓았습니다. 다만 이때는 많은 부동산보다 가서 일잘하는 부사님을 파악한 후 1군데씩 내놓았습니다 부동산의 갯수보다는 일잘하는 부사님의 장점이 더 중요했던것 같습니다. 제가 매도할때 중요한 것은 사실상 가격이였습니다. 제가 매도하려는 시장은 실거주의 시장이였고 가격이 비싸도 상태가 좋거나 선호동이면 매도가 되었습니다. 매주 나오는 물건과 매도되는 물건을 파악하기 위해 부사님과 자주 통화를 하고 단지내 물건들과 비교한 결과 제 물건은 결국 싸야 팔리는 물건이였습니다. 단지의 물건파악 및 다른부분은 일월일일님께서 너무 잘 알고 계실거라 생각하기에 저는 가격적인 부분의 마지노선을 잡는게 중요하단 말씀을 드려봅니다. 저의 경우는 싼 가격에 매도하는 상황을 받아들이기 어려웠거든요(저층보다 싼 가격으로 협상이 들어옴) 그러나 뒤돌아보면 싼 가격이라도 내가 갈아타서 취할 수 있는 편익이 있기에 매도하려는 가격을 고집했던 시간들이 아쉬웠습니다. 이에 일월일일님이 갈아타기나 매도후에 가져가야 할 금액의 마지노선과 매도하실 금액의 한도를 정해보시고 누군가 매수 의사가 있으시면 적극적인 네고도 매도에 도움이 되실것 같습니다. 매도의 과정이 어렵지만 그 이후의 더 좋은 자산으로 갈아타면 그 시기는 자산을 점프업해줄 중요한 시간이라는것을 알게 되었습니다. 힘드시겟지만 조금만 더 힘을 내 더 좋은 자산으로 갈아타시어 좋은결과가 있으시길 바랍니다.💖

월님 안녕하세요~ 오랜만이네요 ㅋㅋ 저도 최근에 중소도시 구축 매도했는데 당근 유료 광고도 해보고 호갱노노 광고도 해봤어요. 그리고 답변 적극적으로 해주거나 팔아보겠다는 의지가 있는 사장님한테 연락 돌려서 8곳 정도 광고했는데 결국 처음에 내놓은 매수부동산에서 매도해주셨어요. 투자자가 붙지 않는 지역이면 임차인 퇴거 시키고 실거주자에게 팔고 투자자에게 팔거면 충분히 매력적인 금액으로 접근할 수 있도록 만들어놔야 할 것 같아요. 빠이팅입니다!!

안녕하세요 일월님:) 잘 지내시죠!!!! 이미 다 잘 확인하셨을 것 같지만, 지역 내에서 거래도 이루어지고 있고 매수 문의가 오는데도 생각보다 매도가 성사되지 않는다면 주변 경쟁 매물와 대비해서 내 물건이 1등이 될 수 있는지 다시 한번 체크해보는 것도 필요할 것 같습니다. 동료분들의 도움을 받아서 잘 브리핑 되고 있는지도 주기적으로 알아보시면서 가격을 조정하는 것도 필요할 것 같아요. 매도에서 부동산 사장님의 능력도 매우 중요하지만 결국 매물의 매력도가 있어야 거래가 되는 거니까요. 그리고 문의가 있었다가 성사되지 않은 건이 있다면 왜 그분들이 선택하지 않으셨는지 이유를 물어봐달라고 부사님들께 미리 부탁드려놓으면 전략수정에도 도움이 될 것 같습니다. :) 지역 안에서 아예 사람이 돌지 않는다면 상위 생활권에도 물건을 내놓는 것도 할 수 있는 방법이구요. 일월님 매도 꼬오오옥 성공하시길 응원합니다!!!!!

안녕하세요 일월일일님! 자주 뵀던 것 같은데 정말 반갑습니다 ㅎㅎ 공급이 많은 지역에 비선호저층 물건을 매도하면서 정말 많은 방법을 시도했었는데요..!!! 앞 분들이 정말 많이 조언을 해주셔서 도움 많이 되실 것 같습니다. 3개월동안 가격 협상도 들어오지 않다가 점점 가격을 내렸고, 더 싼가격에 협상이 들어왔을 땐 고민을 하다가 놓친 경험이 있습니다 ㅎㅎ 결국 어떤 기회가 왔을 때 빠르게 판단을 내려야 하는데 이건 어떻게 갈아타기를 할거냐에 따라 달라질 것 같아요!!(저는 가격을 더 내려도 손해보는 것이 아니었습니다) 응원드리겠습니다!!