안녕하세요, 잠토입니다.
실전반 1주차 강의후기를 적어봅니다.
실전반은 임장보고서를 잘 쓰고 해당 임장지를 제대로 알아가는게 목표인데요
그에 맞춰 유디튜터님께서 저환수원리를 다시 한번 점검해주셨습니다.
기초반에서도 자주 배운 저환수원리 기준이지만
실전반 저환수원리는 하나더 딥다이브 된 내용이었습니다.
저평가
저평가는 우리가 아는 가치대비 싼걸 찾는건데요
절대적 저평가는 어떻게 되어있는가
특히 전고대비 상승률이 적으면서
과거 단기간 안에 오르고 전세가가 꾸준히 상승하는 곳이 절대적 저평가인 단지들이었습니다.
하지만 그래프 분석 뿐만 아니라
무엇이 더 나은 가치인지 식별하는 통찰력이 중요하다고 말씀 주셨는데요
좋은 단지이지만 그 단지를 적정 가격에 매수하는것
그리고 최대한 오래 보유하는것이 매우 중요하다는 것을 알 수 있었습니다.
환금성
환금성은 보통 300세대이상으로 퉁치기도 하는데요
그냥 300세대가 아닌,
어디에 300세대 이상이고 어디에 300세대 이하이냐에 따라
환금성은 좋아질수도
낮아질 수도 있다는 점을 디테일 하게 설명해주셨습니다.
수익성
수익성은 우리가 다 알듯이 수익율이 좋은건데요
이부분도 하나 더 디테일하게 말씀주신것 같습니다.
어떤 지역은 수익율 보다 수익금이 중요하고
어떤 지역은 수익금보다 수익율이 더 중요하다.
그리고 어떤 시기에 매수하냐에 따라
수익율과 수익금은 달라지기 때문에
현재 시장에 수익율을 적용하기 보단
투자의 대상으로 보고
내가 수익을 낼 수 있는 단지를 선택하는것이 중요한것 같습니다.
원금 보존
이부분은 심플했는데요
지금 시장을 잘 읽으면 원금보존은 가능하다는것을 알 수 있었습니다.
지금 시장은 전세가격이 아직 매매가 전저점을 넘지 못했기 때문에
전세가 높게 깔려있는 단지는 적다고 말씀해주셨습니다.
그리고 투자자가 접근할 수 없기 때문에 전세가격이 하락하기도 힘들다고 해주셨습니다.
리스크
원금보존은 다들 아시다시피 리스크가 적은 곳에 투자하는건데요
현재 시장은 잔금 리스크가 가장 크기 때문에
잔금 리스크가 낮은 물건,
전세자금 대출이 잘 나올 수 있는 물건을 찾는것이
중요하다고 말씀 주셨습니다.
튜터님이 바라보는 시장과
튜터님의 투자경험담
튜터님은 10.15일 규제 정책에 대한 고찰과
지금이 얼마나 중요한 시장인지를 알려주셨는데요
이부분은 저도 정확하게 이해하고 있지만
튜터님이 말씀해주신
“의미없는 앞마당은 없어요.
그러니 시장이 풀릴때 행동하기 위해 잘 준비해둬야해요” 라는 말에
다시한번 열심히 임보를 써야겠다는 다짐을 하게 되었던것 같습니다.
그리고 튜터님의 투자사례도 들을 수 있었는데요
너무 흥미진진하였습니다.
그리고 탐정처럼 저 단지는 어디일까 찾아보기도 하면서
튜터님의 저환수원리를 지킨 내용이
공감도 되고 또 나도 똑같이 따라가야 겠다고 생각했던것 같습니다.
튜터님의 강의 진심으로 감사합니다.
