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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요!! 실력있는 투자자가 되고 싶은 돌체라떼입니다.
오늘도 월부 환경에서 투자 공부 할수 있어서 감사합니다.
1.A지역 ㅡ압도적인 교통과 위치!!!뉴타운
상반기 3년만에 공급있던게 정리가 되고
상반기 대비 전세가 1억이상 상승
선호단지는 매매 전세 모두 상승
성호가 덜한 단지는 매매보합 전세가 상승
여전히 단지별 기회를 주고 있음 .
좋은 곳
더 좋아질 곳
비싸지 않은 곳
좋은곳 (현재가치)
강남까지 환승없이 15분
압도적인 교통을 가진 곳입니다!!!
주요 업무지역 30 내외!!!!
위치와 교통이 너무 좋음.
주위 30평대 실거래가 평균에 비해 먀우 저렴함 .
더 좋아 질곳 (미래가치)
뉴타운이 개발 예정으로 환경이 바뀝니다!!
1.2500가구미니 신도시급 대규모 주거지 예정임
노후 환경 개선 ㅡ>관악구 지역가치 상승
비싸지 않음 곳 (가격)
강남 접근성이 20분이내 지역보다 가격이 저럼함
가격이 호재임
가격 메리투가 확실합니다.
같은 4급지 대장들 보다 가격 상승이 적음.
2.1인가구와 20대의 인구가 많으면 집값은 오를까??
광진구는 20대 인구가 서울 2위
화양동은 20평과30대 전고 회볼률이 100%
127%이다.
ㅡㅡ>20대가 있는 지역도 오른다.
20대가 많은 지역은 20평 30평 모두 상승함.
관악구,광진구,동작구 모두 오름
3.a 생활권 #2호선 #신죽 #대단지 #균일성 #학군
강남녁까지 16분 ,구암초 구암중 학원가,현대시장,샤로수길
봉천 4-1-3구역855세대,미래의 대장단지)
b생활권 #2호선 #직주근접#신축
구디 가디,강남역 23분 ,지상철
구디역 먹자 골목 ,도림천 ,작은 단들도 투자가치가 있음.
c생활권 #고시촌 #신림선 #뉴타운
이주와 뉴타운 재건축 예정임 (신림 1.2.구역)
강남 26분
d생활권#비역세권 #단절
강남역 44분 우림시장,관악산
계발 게획이 많음.
e생활권 # 소규모 단지 #땅의 가치
4.A지역 역접근성과 대단지 우선 검토!!
교통,역접근성,대단지 ,가격
A지역은 2000년대 초반의 대단지 아파트가 많음.
대단지는 생활편의성이 있는지 중요.
대단지의 장점
안정적인 수요,자체 생활권 형성 ,시세 대표성 ,재건축에서 유리함
개발되는 생활권은 사업 속도에 따라서 시간이 필요함으로 자리 기존 생활권은 먼저 우선 검토!!
환금성 고려 40평대는 X
BM
1.대출 가능 금액 추가,감당 가능 예산 ,가치 보고 단지 뽑기!!!
2.토허제 지역 실거주이후 자산 재배치로 투자고려하기
3.규제에도 가치와 현재 가격을 판단 하기
언제나 좋은 강의를 해주시는 양파링님 감사합니다!!!
지난 5월에 서울에 1.2호기 투자를 하게 되었습니다.
항상 월부라는 환경에서 투자공부를 할 수 있어서 감사하고
서울 투자까지 많은 도움을 받은 서울투자 기초반 강의
좋은 강의를 만들어주셔서 감사합니다.
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