[서울투자기초반29기8조 도로로로] 2주차 강의후기 : 끊임없이 변하는 부동산 시장 안에서 내가 할 수 있는 것

서울투자기초반 2주차 강의에서는 양파링님이

A지역의 가치와 투자 전략에 대한 모든 것을 전수해주셨어요!

어떤 지역을 분석해주실지에 대한 궁금함도 물론 있었지만

생활권별 입지요소에 따른 가치와 투자 우선순위를 정하는 방법을 

배울 수 있었다는 점에서, 현재 임장지를 분임하고 분석하고 있는 저에게 

큰 도움이 되는 강의였습니다. 

그리고 이번 10.15 규제 이후 실거주 전략을 적극 검토해야 한다는 이야기는 들었지만

구체적으로 어떻게 적용해야 하는지 막연했던 마음이

이번 강의를 통해 많이 해소되었습니다

가치대비 가격을 판단하고 나의 상황과 예산에 맞는 단지를

골라 매물임장까지 해볼 수 있겠다는 자신감이 생긴 것 같아요ㅎㅎㅎ

• 현재 서울 수도권 투자에서 가장 중요한 것

① 지금 서울수도권 시장이 어떤 모습인지 알고

② 내 상황에서 할 수 있는 방향을 정해

③ 살수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택

• 배운점&적용점

-선호학교에 가는게 아니라면 학교가 붙어있는 단지를 좋아한다.

-입시학원가 매출 확인을 통해 비학군지의 학군 가치에 대해 좀 더 깊게 볼 수 있겠다

-생활권 별 대장단지 가격으로 전반적인 선호도를 파악해볼 수 있다.

-입지를 정리해본 후 세대당 인구수를 올려보면 사람들이 선호하는 단지의 이유를 알 수 있음

-지도로만 보는 것과 현장에서 직접 체험해보는 입지 가치는 다를 수 있음

-어떤 시장인지에 따라 투자 우선순위가 달라진다. 지금 시장은 운이 정말 좋은 시기

-싼 단지들도 눈여겨봐야 하지만 우선순위 제대로 파악해서 순서대로 보는게 중요(앞 순위에 투자할 단지가 있는지 확인 필수)

-대단지의 가치? 안정적인 수요/자체 생활권 형성/시세기준점/높은 재건축가능성

-하락장에서 많이 빠진 단지들은 가격이 많이 떨어진다는 의미보다, 하락장에서도 거래가 된다는 환금성의 의미로 볼 수 있겠다.

-환경 개선이 될 것이라고 막연하게 생각할 것이 아니라 실제로 어느 정도 영향이 있고 개선이 될지 깊게 봐야함

-투자 가치에 대한 판단은 시점을 기준으로 한다. 그 시점에 가장 가치있는 단지를 사는 것.

-내집마련을 하려는게 아니라, 서울수도권 핵심지 자산을 갖기 위한 현실적인 방법으로 실거주를 선택하는 것.

-현재는 서울수도권 전반적으로 공급물량 부족+토허제로 인해 전세가 오를 것이 예상되는 상황이지만 언제나 단기적인 급등 이후에는 역전세가 온다는 사실을 기억하자

√ 생활권별 가격 그룹핑해보기

√ 입지좋은 신축(상)/입지덜좋은신축&입지좋은 구축(중상)/입지양호한구축(중)/입지부족한구축(중하)/입지많이부족한구축(하) 대략적인 가격대 파악하기

√ 정해진 예산으로 매임할 집을 고를 때 시트 가장 오른쪽에 가치판단 기준 추가(역세권/노선/아파트밀집/대단지)

• 목표가 현실로 이루어지는 과정

끊임없이 변하는 부동산 시장 안에서 내가 할 수 있는 것들 해야하는 것들을 하며 점을 찍고 나아가는 것. 

내가 살고싶은 미래는 그저 공부만 해서 만들어지지 않는다. 그냥 공부가 아니라 ‘투자를 위한 행동’을 해야 한다. 그리고 기회가 왔을 때 관망하지 않고 투자해나간다.

“별일아니야”라고 말해주는 멘토

멱살잡아 일으켜주는 동료

그런 동료를 만날 수 있는 환경

단순히 집 하나 샀다고 끝내는 것이 아니다. 목적지가 어디인지 잊지 말자.