관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요. 할수있집 입니다.
서투기 2주차 강의를 빠른 속도로 수강하고 왔습니다.
오늘은 3주차 오프라인 강의가 있었다고 하던데
뭔가 이번달은 좀 서둘러 진행되는 느낌이네요.
2주차 강의는 양파링 강사님께서 맡아 주셨습니다.
작년에 동작구 지역특강을 들었었는데 (강사 양파링)
강사진의 지역분석은 이렇게 하는구나 라는 것을 알고 그 전문성에 혀를 내둘렀던 기억이 나네요.
제가 한다면.. 지역분석 하다가 이미 유통기한이 지나버릴 것 같은 느낌이었습니다.
이번 강의는 A 지역에 대한 쪽집개 과외 같은 강의였습니다.
10.15 대책(?)으로 인해 강사님들의 현 상황을 돌파하기 위한 간절한 마음이 강의에 잘 녹아있었습니다.
사실 A 지역은 저의 관심지역이기도 했습니다.
그런데 이번달 이 지역을 선택하지 않고 다른 지역을 선택해서 보고 있는데
이렇게 강의에서 풀어주시니 한편으로는 거인의 어깨에 올라탐과 동시에 이 지역을 이번달에 봤어야 했었나?
싶은 생각도 같이 들었습니다.
하지만 이번달에 모든걸 끝낼(?)것은 아니기 때문에
원래 계획대로 꾸준히 해나가면 될 것 같습니다.
1) 투자는 준비된 사람만이 할 수 있는 것
시장의 상황은 계속 변하고 언제 어떤 정책이 나올지 모릅니다.
할수있는 투자를 해야한다.
투자하기 나쁜적은 없었다.
늘 기회는 존재한다. 등등
그동안 들어왔던 강사님들의 메시지를 공부하면서 더 잘 이해하게 되었습니다.
2) 현재 시장은 호가만 붕 떠 있는 시장
아직 실거래가가 찍히지 않았습니다.
10.15 이후 5일의 남은 시간. 이 기간 안에 거래된 내용만 실거래가가 찍혀 있고
10.20 이후는 아직 기록이 없었습니다.
조만간 올라올지 아니면 이대로 있을지
잠시 소강상태인 시장을 보다 면밀히 살펴볼 필요가 있어 보입니다.
아마 마음 급하고 준비가 덜 된 사람이 덜컥 달려들어서 매수를 한다면
그 또한 시장 상황에 변화를 줄 수도 있을 것 같습니다.
지금 A 지역은 매물 자체도 많지는 않지만,
좋은 매물은 이미 다 나갔고, 비선호 매물 위주인데 그마저도 잘 소화되지 않아 많은 중개업소에 매물을 홍보하고 있는 그런 상황으로 보여집니다.
3) A 지역의 가치는 극강의 가성비
우리가 흔히 말하는 교통/직장/학군/환경 이 모든것을 다 갗추고 있는 단지는 가격이 이미.. 저 세상 가격입니다.
현 시점에서는 실거주를 2년 해야하긴하지만 감정 빼고 투자자 마인드로 봐야 의사결정을 잘 할 수 있을 것입니다.
2년 실거주를 해야한다는 생각 때문에 내 조건을 너무 넣는다던지 해버리면
그 또한 투자지연 및 올바른 선택을 하기 힘들어 질 것 같습니다.
4) 월부강의는 아는 만큼 보인다.
지난 서투기에서도 여러 지역에 대해서 분석을 해주셨지만
아는 만큼 보인다고, 저번보다는 강의 내용이 더 잘 들어왔던것 같습니다.
그리고 지역분석을 할때 강사님들이 해주신 말씀을
BM 해야겠다는 생각도 들었습니다.
월부에서 수강생 분들께 요구하는게 많긴하지만,
포기하지 않고 오래할 수 있는 환경으로 조금 과한 취미 수준으로 꾸준히 해나가는 것
이게 정말 필요한 시점이라고 생각이 됩니다.
우리가 공부를 안했을 때 제일 어려운것이라는 말씀처럼
아 이런걸 알고 있으면 비교평가하기가 수월하겠네, 혹은 의사결정에 도움이 되겠네 싶었습니다.
서울 모든지역은 전고를 넘을껀데
가치를 알아볼 수 있도록 준비를 해야겠습니다.
5) 실거주 입주 후 자산 활용 프로세스
그리고 2년 후의 계획에 대해서도
이야기를 해주셨는데
돈을 정말 악착같이 모아야겠다는 생각과 함께..
어.. 생각보다 돈을모으기가 쉽지 않겠다는 생각.. (실거주 하면 대출을 받아서 갈꺼기 때문에 주담대를 갚으면.. 아무래도 저축이 쉽지 않겠다.. 그러면 더 허리띠를 졸라야..)
오늘 저의 생각과 고민들이
시간이 지나 추억과 에피소드가 될 수 있도록
그리고 돌아봤을 때, 나의 선택에 후회가 없도록
그렇게 될 수 있도록 오늘을 살아가야겠습니다.
이번달은 일정이 꽤나 빡빡하고 타이트 합니다.
할것도 많은데, 시기도 시기이거니와
연말에 가까워 오면서 이런 저런 행사도 많이 있네요.
▶ 나에게 적용할 점
1. 2주차 과제 우선 마무리
2. 관심 단지별 시세트레킹
3. 강의에서 알려주신 내용을 단지에 입혀보기
4. 단지별 가치와 가격 생각해보기
