10억 달성은 투자를 하는 것부터 시작이다. (feat. 월학 3강 후기) [대흙]

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

드디어 월부학교 3강

오하 튜터님의 강의를 수강했는데요.

비규제든 지방이든 충분히 돈 벌 수 있는

기회가 있음을 알고 각 지역의 특색과 가치,

가격까지 무엇을 투자하고 어떻게 운영하는지

전반적인 정리와 투자전략을 상세히 배울 수 있었습니다.

또한 강의시간 내내 튜터님의 경험이 녹아나온 인사이트를

주의깊게 들으며 강의 내내 몰입할 수 있었습니다.

# 서울에 투자 못하는데요?

상급지의 분위기는 하급지로 내려갑니다.

규제지역 시세를 알아야 비규제를 압니다.

수도권은 한 판입니다.

오하 튜터님

이번 강의에서 오하튜터님의

서울수도권 가격의 특징과 과거 시세 분석을 통해

현재 부동산 시장을 다시 한 번 정리하고

아직까지 투자할 수 있는 기회가 많이 있음을 깨달았습니다.

강의를 들으며 저의 좁았던 생각도 확장시킬 수 있었고

비규제 외곽 지역의 가치 선호도가 무엇인지 배울 수 있었습니다.

1순위 : 교통

2순위 : 환경

서울 외곽으로 갈 수록 더 중요한 교통

오하 튜터님의 지역분석을 통해 5개 지역을 살펴보며

수도권 외곽은 어떤 가치를 우선으로 봐야하는지

단지 별로 배울 수 있었는데요.

결국엔 사람들의 선호도가 어떤 것인지로 귀결되어

다시 한 번 본질의 중요성에 대해 느낄 수 있었습니다.

외곽도 돈 법니다. 하지만 상승흐름이 늦게오기 때문에

수익이 날때까지 잘 지켜야합니다.

지방 단지와 비교해서 투자 결정을 하는 것이 필요합니다.

오하 튜터님

또한 투자대상으로서 가치를 보는 것 뿐만 아니라

운용하는 관점에서 어떤 단지가 나에게 더 맞는지

또 투자를 했을 때 어떤 일이 벌어질지 알고 진행하는지 아는 것이

무엇보다 중요하다고 생각할 수 있었습니다.

# 수도권 VS 지방

더불어, 지방투자와 수도권 외곽투자

그리고 최근 투자까지 선배 투자자의 투자 경험과 생각들이

고스란히 드러난 주옥 같은 얘기를 해주셨기에

많은 월부인들이 요즘하는 고민들과도

연결지어 볼 수 있었는데요.

투자는 개인별로 다르기에

운영리스크와 기회, 유의점까지 배울 수 있었습니다.

<수도권 투자>

- 운영 리스크

중장기 보유, 전세금 상승 or 매도

- 기회

수도권은 하나!

- 전세금 욕심 x

<지방 투자>

- 운영 리스크

매도해 투자금 불리기

- 기회

지방은 선택지가 많다.

- 유의점

매도 및 만기 시점

저 또한 지방 투자를 하며 투자금을 불리고

기회가 여러곳에 있다는 사실을 몸소 배웠지만

그 유의점의 리스크 또한 상당히 크다는 것을 느꼈습니다.

원하는 시점에 원하는 가격에 판다는 것은 예술의 영역이기에

지방투자란 무엇보다 신중하고 정밀한 판단이 필요하다고 말이죠.

또한 토허제로 규제지역이 묶인 지금

2억 이상의 투자금으로 수도권과 지방을 비교하는 것이

정말 흥미로웠는데요.

이전엔 2억으로는 지방을 전혀 고려해보지 못했던 만큼

튜터님의 단지 비교를 통한 시각이 신선했고

제 생각과 다른 부분도 있어서 아직도 배울 점이 많이

남았다는 것을 느낄 수 있었습니다.

#진짜 투자고민 끝내는 방법

다음으로는 튜자 고민 종결의 5단계를 통해

바로 투자할 수 있는 방법을 배웠는데요.

1. 내 상황 정리

2. 투자 단지리스트 작성

3. 실제 매수 가능 물건 찾기

4. 최종 투자 검토

5. 투자 실행

이 뿐만 아니라 지방 투자 시 발생할 수 있는

주택 매수가 및 수익률과 양도세까지 자세히 시뮬레이션 할 수 있었습니다.

# 멈추지 마세요

끝으로 오하 튜터님의

월부학교 학생들을 위한 응원을 받을 수 있었는데요.

월부학교를 하면서 저도 모르게 나태해지는 순간이 오는데요.

이번 튜터님의 말씀을 통해 단순히 과업을 하는 것으로 성장할 순 없고

목표를 더 높이고, 더 낯선 과업을 하고, 시간을 더 밀도있고 좁게

써야한다는 것을 다시금 느낄 수 있었습니다.

공의 크기가 바뀔 수는 있지만

공의 개수를 바꾸지는 마세요

달리던 기차를 빠르게 가게 하는 것과

멈춘 기차를 움직이는 것

후자가 더 어렵습니다.

오하 튜터님

아직까지 멀게만 느껴지지만

차근차근 하나 씩 투자를 이어나가며,

또 꿈을 향해 달려나가며, 미래를 그려주신

말씀 잊지 않고 나아가도록 하겠습니다!

긴 시간 동안 좋은 강의해주신

오하 튜터님 감사합니다!