안녕하세요~!! 성장하는 투자자!!!
25년 1호기 방향성 결정할 투자자!!
우주추쿠입니닷~!!
2강은 용용맘맘맘님의 강의를
들을 수 있었는데요!!
많은 단지들이 전고점을 넘기 시작한
서울수도권 시장에서
앞으로는 전고점 대비 하락률로
저평가를 판단하는 것이 아니라
단지의 가치를 비교해서
투자결정해야 하는 시기임을
강조해 주셨습니다.
그렇기 때문에 임장, 임보, 비교평가의 실력이
그만큼 중요해지겠다는 생각이 들었습니다.
투자의 기본을 점검한다는 생각으로
제가 해오던 방식과 비교해보면서
들을 수 있어 너무 좋은 시간이었습니다.
/임보와 임장을 하나로/
임보와 임장을 주차 별 끝마쳐야 하는 과제가 아니라
두 가지를 연결 시켜서
결국 지역의 선호요소를 파악하고
각각 단지의 가치를 파악하고
매물에 대한 투자 판단까지
이어질 수 있는 하나의 과정으로 만들어야겠다고 생각했습니다.
/분임/
이번 임장 때 처음 시도해 봤는데
조원분들과 분임저 모여서
지역에 대한 궁금증을 한 가지 씩
이야기해보면서 임장 때 어떤 부분을 중점적으로 봐야할지
알고 가니 좀 더 봐야할 부분을 뚜렷하게 알 수 있어서 좋았습니다.
내가 지역에 대해 궁금증을 가지고 임장할 때
지역을 더 깊이 이해할 수 있다는 것을 알았습니다.
→KEEP: 분임 전 궁금한 사항 한 가지 씩 이야기 해보면서 분임 마치고 질문 해소해보기
/생활권정리/
분임 후에는 생활권 별 상권, 사람, 아파트의 특징과
장단점 정리하는 걸로 끝났었는데
분임 후에도 생활권에 대한 질문을 한 가지 씩
남기라는 말씀을 해주셨습니다.
이 과정을 통해서 임장 하면서 봤던 생활권을
다시한번 떠올려볼 수 있고 각 생활권을 좀더
깊이 있게 이해할 수 있는 과정이 될 수 있겠다는
생각이 들었습니다.
→KEEP: 생활권 별 선호도 순위, 특징, 장단점 남기기
→TRY: 생활권 별 질문 1개 씩 남기고 그 질문을 임보에서 풀어가면서 생활권, 단지 선호요소 파악하기
/단임/
단지 임장의 이유는
단순하게 단지의 ‘모습’을 보는 것이 아니라
그 단지 안에 사는 사람들,
즉 ‘수요’를 파악하는 것이라는 것을
짚고 넘어갈 수 있었습니다.
지금까지는 동거리가 넓고, 관리가 잘되고, 조경이 잘 되어 있다를
중심으로 단지 가치 판단을 했다면
이 곳은 주변에 학원가가 잘 갖춰져 있고 선호하는 학교가 있기 때문에
학령기 자녀를 키우는 가정의 수요가 있겠구나,
이 곳은 소형 평형 위주이고 역이랑 가깝기 때문에
싱글, 신혼부부 위주의 수요이겟구나
이 곳은 외제차들이 많이 주차 되어 있고
단지 내외부 돌아다니는 사람들의 옷차림이나 주변 상권을 봤을 때
소득 수준이 좀 되는 사람들이 거주하겠구나,
이 곳은 위치적으로 너무 외졌고 단지에 어르신들 밖에 안 계시고
상권도 요양병원, 다초점 안경 등 어르신 위주의 상권이구나를 통해서
이 단지의 수요를 파악할 수 있고
단지의 가치를 파악해야 한다는 것을 알았습니다.
→ KEEP: 단지 건물의 가치, 땅의 가치 뿐만아니라 어떤 사람들을 끌어들일 수 있는 단지인지까지 파악하기
/시세지도&단지분석/
단임 후 시세지도와 시세그룹핑을 통해서
내가 생각하는 가치 순서와 가격의 순서가 일치하는지 확인하고
다르다면 왜 다른 지를 전임, 매임을 통해
맞춰가야 겠다고 생각했습니다.
튜터님의 시세그룹핑에서
생활권 별 윗단의 단지 특징을 통해
그 지역에서 좋아하는 선호요소가 무엇인지 파악할 수 있다는 것을 알았고
이번에 적용해 봐야겠습니다!!
→TRY: 시세그룹핑 상단 단지들의 특징을 통해 그 지역 선호요소 파악하기
/가설검증/
임장 후에도 지역에 대해서 풀리지 않는 궁금증에 대해서는
가설검증을 통해서 확인해 볼 수 있다는 것을 알았습니다.
이번 사임 발표에서 한 조원분께서 임보 과정과정에 가설검증을 넣어주셨는데
지금까지 감으로만 이렇겠지 했던 제 임보를 반성했습니다~!!
궁금한 점에 대해 가설을 세우고, 근거들을 찾아보고
가설이 맞는지 틀린지를 통해서
단지 가치 순서에 대해 어느정도의 확신을 가질 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
→TRY: 궁금증에 대해서 이렇겠지.. 라고 추정하는 것이 아니라 근거들을 찾아 가설의 진위를 판단하고 넘어가기
/매임/
매임을 통해서는 단지의 위치, 현장느낌, 교통, 수요를 파악해서 단지 가치를 더 분명히 알고,
전고점, 매매가, 전세가, 전저점, 투자금을 고려해 투자 가능 여부까지 판단하는 과정이라는 것을 알 수 있었습니다.
/매수후보단지 모아가기/
이번 강의에서 특히 좋았던 부분은 투자로 고려한 단지들을 모아가고
그것을 매달 트래킹하면서 과거 나의 선택들에 대해서 복기해보는 것에 대한
중요성을 배울 수 있었던 점입니다~!
튜터님께서도 투자할 수 없는 상황에서도 꾸준하게 이런 노력의 시간들을 보내오셨기에
결국에는 서울 투자까지 이어질 수 있었다고 말씀해 주셨습니다.
투자할 때만 반짝 열심히 찾는 것이 아니라 꾸준하게 내 앞마당을 관리하고
언제든 얼마로든 투자할 수 있는 최선의 단지, 매물을 알고 있을 때
투자자로서 너무 자신감 있어지겠다는 생각이 들었습니다.
지금 저희 조 튜터링을 해주고 계신 우지공 튜터님께서도 이 부분을 강조해주셨는데
지금까지는 결론을 어떻게 내야 할지 고민이 많았는데
결국엔 제가 앞마당 단지들에 꾸준하게 전화하면서 가장 좋은 매물들을 파악해 놓는 것이
제일 중요하겠다는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 진짜 행동해야겠다고 생각했습니다!!
→ 투자할 단지 매물 리스트업 해놓기
용용맘맘맘님 강의 마지막에 울컥 하시는 모습을보고
저도 울컥했는데요
실력을 많이 쌓으셨지만 시장 상황상,
내 상황상 투자를 더 할 수 없는 환경에서
어떤 마음가짐으로, 어떤 노력을 하면서 버티셨는지
정말 대단하시다는 생각이 들었습니다ㅠ
또 투자 못하는 상황 속에서도 꾸준하게 앞마당 관리와
실력을 닦아 오셨기에
기회가 왔을 때 빠르게 잡을 수 있으셨다는 것을 보면서
너무 축하드리는 마음이고
저도 그렇게 기회가 왔을 때 항상 투자할 수 있는
준비를 해야겠다는 생각이 들었습니다!!
서울 투자 너무너무 축하드리고
앞으로도 응원 드리겠습니다~!!
좋은 강의 너무너무 감사드립니다^^
