등기 끝나니 전세입자 퇴거ㅡ 산넘어 산

안녕하세요 오프닛님! 공급이 예정되어있는 장에 세입자 퇴거까지 고민이 많으시겠습니다ㅜ 세입자의 사정을 한번 종이에 적어보는 건 어떠신가요? 객관적 사실들을 나열하다보면 그 안에서 내가 할 수 있는 일에 대한 대안도 생각나실 수 있거든요~ 모든 문제들을 일단 종이에 주욱 적은 뒤 비용과 편익들을 적어 어떤 부분이 오프닛님께 더 유리할 지 정해 나가는 것이 크게 도움이 되시리라 믿습니다! 천만다행인건 세가 높게 맞춰있지 않다는 점인데요~ 지금 상황에서 최선의 결정을 내릴 수 있도록 끝까지 잘 해내시길 응원드립니다! 빠이팅!!

오프닛님 안녕하세요 먼저 2호기 매수 축하드립니다. 세끼고 매수하셨는데 세입자가 퇴거하는 상황이라 고민이 되실 것 같습니다. 다행히 아직 만기일까지 시간이 있고 시세보다 낮게 껴있는 상황이기에 퇴거가 확정되면 빠르게 신규 세입자를 구해보는 것을 시작해보시길 추천드립니다. 만약 걱정하시는 것처럼 세입자를 구하는게 어려운 상황이되면 현 전세가보다도 낮추는 방법도 고민해보셔야 될 것 같습니다. 그럼 내가 얼마까지 감당가능하고 낮출 수 있는지도 검토해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 기존 세입자의 계약일이 25.6.27 이전이기에 DSR의 여유가 되다면 전세자금퇴거 대출이 되는 것으로 알고 있습니다. 이부분도 미리 금융기관을 통해서 가능여부를 확인해보시면 좋을 것 같습니다. 아직 시간적 여유가 있기에 모쪼록 잘 해결되시길 응원드리겠습니다.

안녕하세요 오프닛님~ 입주가 많은 곳에서 전세를 맞추는 것에 걱정이 많이 되실 것 같아요. 위에서 골드트윈님께서 말씀해주신 것처럼, 퇴거자금대출이 가능할 수 있기 때문에 1금융권, 2금융권에 직접 상담을 문의해 확인해보시면 좋을 것 같구요. (구추은 수리를 한 번 해놓는게 유리하다고 생각합니다.) 내년 4월 입주자를 구해야한다면, 현재 임차인분께서 나가기로 결정했을 때 바로 부동산에 광고를 내놓을 것 같아요. 입주장에 전세를 내놓을 때 저는 상위 생활권, 하위 생활권, 생활권 내 단지들에 전임을 해서 현재 손님이 있는지, 시세가 어떤지 파악하고 전세 광고를 많이 내놓는 편입니다. 아직 임차인분께서 재계약 여부를 알려주지 않았기 때문에 지금 할 수 있는 것들 (퇴거자금대출 알아보기, 전세빼기 경험담 찾아보기) 하면서 준비해두시면 좋을 것 같습니다. 빠이팅입니다!! 할 수 있어요!!