안녕하세요~!!! 성자하는 투자자!!!
25년 1호기 방향성을 결정할 투자자!!!
우주추쿠입니닷~!!!
오늘은 기다리고기다리고기다리던!!!
튜터링데이를 가졌습니다~!!!
누구보다 열정적으로 저희의 투자를 돕고 싶으신
우지공 튜터님과 함께 하면서
투자 인사이트 뿐만 아니라,
내가 왜 투자를 시작했는지,
내가 왜 투자를 해야만 하는지
내 투자의 WHY를 꺼내볼 수 있게 해주셔서
더더욱 의미 있었던 시간이었습니다.
1:1 커피챗♡
튜터링데이 최초로 오전 7시 30분에 시작된 일정!!!
조원 개인개인의 고민을 들어주시고
도움을 주시고자 마련해주신 소중한 시간!!!
공날라즈 튜터님께 갬동쓰 ㅠㅠ
사전에 제출한 질문지를 바탕으로 15분 씩
개인 면담 시간을 가질 수 있었는데요~!
공개하기 어려운 개인적 투자 고민에 대해서
튜터님의 생각을 듣고
앞으로의 투자 방향과 해야 하는 행동에 대해서
생각해볼 수 있는 감사한 시간이었습니다♡
튜터님께 양해를 구하고 녹음을 했는데요~
튜터님과 신나게 이야기 하다 놓쳤던 부분들을
녹음을 다시 들어보면서 캐채할 수 있었습니다~!!(다행 ㅠㅠ)
말씀해 주신 부분 잘 적용해서 준비하고
투코에서 어떤 방향이 나와도
바로 행동할 수 있도록 해야겠습니다^^
비교임장지 분임 & 투자와 직결 된 인사이트♡
기존 임장지에 접해 있는 비교 임장지 분임을 하면서
비교 임장지역 생활권은 각각 어떤 특징이 있는지
비교 임장지에서 중요하게 봐야 할 입지 요소는 무엇인지.
현재 임장지와의 차이는 무엇이고
무엇 때문에 어디가 더 가치가 있는지까지 질문하면서
현재 임장지의 특징과 가치에 대해서 좀 더 명확하게 알 수 있었습니다.
그리고 같이 투자 기회가 왔을 때
어디를 우선적으로 고려해야 하는지까지 생각해볼 수 있었습니다.
튜터님과 함께하면서 너무 좋았던 부분은
튜터님께서는 항상 실전투자와 연결지어서
생각하도록 해주주셨습니다.
투자할 단지가 추려지면
전임을 통해서 지금 투자로 가능한 매물의 상황을 파악해두고
매일 전수조사를 통해서
더 좋은 가격이나 조건의 다른 물건이 나오지는 않는지
추척하면서 투자 기회를 봐야 한다고 알려주셨습니다.
이 행동을 반복하다보면
내가 하고 싶은 단지와 내가 할 수 있는 단지 사이의
어디 쯤에서 최선의 선택을 할 수 있는데
결국엔 내가 행동을 해야 더 좋은 가격, 조건의 물건을
만날 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
사임발표 & 미니 강의
튜터님께서는 사임 당일, 당시까지도
발표자를 말씀해주시지 않았는데요 ㅎㅎㅎ
누가 발표할지 모르는 상황에서 끝까지 긴장감을 늦출 수 없었습니다.
공날라즈 사임 발표는 역대급이었는데
벤치마킹 하고 싶은 부분이 너무너무 많았습니다.
산다님
공급 결론 장표
산다님은 지역 공급 상황에 따라 어떤 투자 전략을 가지고
있어야 하는지를 써주셨는데
실제투자에 있어 너무 중요하겠다는 생각이 들었습니다.
시장 상황이나 공급 상황에 따라서
세낀 물건을 우선적으로 봐야 하는지,
신규 매수 물건을 우선적으로 봐야 하는지
물건 별로 어떤 투자 전략을 가지고 접근해야 하는지까지
파악해 둔다면 투자해야 하는 상황에서 어떤 물건을 만나더라도
당황하지 않고 풀어나갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
이 부분에 대해서 튜터님의 미니 강의가 있었는데
지금 시장에서는 어떤 전략을 가지고 투자할 수 있는지
디테일하게 설명해주셔서 너무 좋았습니다.
적왕님
부동산대책을 정리해서 내 말로 써보기
가설검증을 입지분석 단계에서부터 하면서
그러겠지에서 더 나아가 그렇구나! 검증하고 넘어가기
입지분석 부터 어떤 입지요소가 핵심인지
-> 그 핵심 입지요소를 가진 단지가 어떤 단지인지까지
뽑아보면 좋다는 튜터님의 피드백♡
그렇게 되면 뒷단에서 단지 가치 비교평가가
훨씬 수월하겠다는 생각이 들었습니다.
르미님
전세가가 높았던 기간이 얼마나 길었는지에 따라
기회가 왔을 때 어디를 우선적으로 접근해야 하는지를
알 수 있었습니다.
기회를 짧게 준 단지는 매매가가 상대적으로 빠르게
올라가는 단지이니 투자할 수 있는 기간이 짧고
이런 단지부터 접근해야겠다는 생각이 들었습니다.
- 대형평형 포함 최고 매매 실거래 확인
지금까지는 84, 59로만 전고점을 확인했는데
대형평형까지 포함하면 찐부자들이 어느 생활권에 거주하는지 알수 있고
그 생활권의 특징을 지역의 선호요소로 연결시켜서
지역 내 사람들이 좋아하는 단지는 어디이겠다는 것까지
파악할 수 있게 다는 생각이 들었습니다.
조장님
시세그룹핑 후 투자 우선순위 특징 정리
기존에는 시세그룹핑 통해서 저평가 단지들 뽑아내는 것까지만 했었는데
입지분석을 통해 지역의 핵심선호요소를 파악했고
시세 분석을 통해 저평가를 파악했기 때문에
이 지역 내에서는 어떤 그룹의 단지들 순서로 접근해야 겠다는 것을
정리해주셔서 매임 우선순위까지 바로 알 수 있었습니다.
우리의 WHY는?
사임 발표를 마치고 함께 저녁 식사를 하면서
튜터님께서는 투자는 지속해 나가는 것이 중요하고
그러기 위해서는 이걸 해야 하는 각자만의 WHY가 있어야 한다고
말씀해 주셨습니다.
그리고 튜터님을 시작으로 월부를 시작하게 된 이유,
투자를 해야만 하는 WHY에 대해서 모든 조원분들의
소중한 이야기를 들을 수 있었습니다.
사실 저녁마다 임보를 쓰고, 주말마다 새벽같이 일어나 임장을 가는 일이
쉽지만은 않고 "아,, 너무 힘들다.."라는 순간을 마주하게 되는 것 같습니다.
그럴 때 내가 이 투자를 시작한 확실한 WHY가 없다면
쉽게 포기할 수 밖에 없겠다는 생각이 들었습니다.
내가 제일 힘들게 살아왔다고 생각했는데
우리 조원분들 모두 각자만의 WHY를 가지고 있었습니다.
포기하고 싶은 순간이 오면 항상 이 WHY를 가지고
또 한발 내딛으면서 목표까지 꼭 다 이루실 거라고 믿습니다.
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