용맘님의 진심을 담은 2강 너무 감사합니다.
투자와 연결된 임장과 임보가 어떤 것인지 바이블을 알게 되었습니다.
강의 교안을 항상 펼쳐서 보면서 임장, 임보의 준비사항과 사고과정 그리고 결과물을 낼 수 있도록 하겠습니다.
Part1 선호도를 파악하는 임장. 임보 연결 방법
이전까지는 분위기 임장을 할때 시간이 없다는 이유로 지역의 정보를 파악하지 않고 분임 당일 해당 생활권을 둘러본다는 생각으로 다녔습니다. 쓰윽 둘러본거였죠..(반성합니다.)
나무위키를 통해 지역 정보를 얻고 거기에 그치지 않고 의문을 만들고 그 의문을 해결하는 과정임을 이번 기회 인지하게 되었습니다.
적용할 점
- 분임 전 의문을 가지고 의문을 해결하는 분위기 임장을 한다.
- 장단점을 구분해서 단점을 극복할 수 있는 호재가 있는지도 확인해 본다.
단지임장은 동간거리, 주차장, 연식등을 집중적을 봤는데 역시 어떤 수요를 잡아 당길 수 있는지 단지 위치, 주변까지 함께 고려하여 보아야 함을 다시 알게 되었습니다.
세대수가 클수록 뒤동과 앞동의 선호도 차이도 알기 위해 꼼꼼하게 뒤동까지 단임 해보는 디테일까지 챙겨주셨는데
(또 많은 반성을 합니다.) 힘들어서.. 쓰윽 지나가는 경우도 있었습니다. 한단계 더 생각해보는 단임 해보겠습니다.
시세분석할때는 단순히 가격만 붙이는 단순 반복 작업처럼 하였습니다.
그래서 재미가 없었다고 느껴졌는데 단지분석을 통해 느낀 선호도 대로 가격이 매칭이 되는지 확인하고 현재 가격이 적정한지도 판단해 보면 단지를 더욱 깊게 생각하는 것이라는 생각도 들었습니다.
적용할 점
- 세대수가 많은 단지는 뒤동까지 단지임장 꼼꼼하게 한다.
- 시세분석은 단지분석을 통해 얻은 선호도와 매칭을 해보는 작업이다.
Part2 비교평가를 통한 가격 판단 방법
비교평가 파트에서 가장 인상 깊었던 점은 복기였습니다.
복기를 해봐야 한다고 말로만 그래 중요하지 해야지 생각만 했었는데
이번 강의를 통해 어떻게 복기를 해야 하는지 방법론을 알게 되었습니다.
복기가 나를 성장 시키는 강한 무기가 되는 것이라고 이번에 정말 잘 알게 되었습니다.
비교평가 프로세스또한 정말 디테일하게 설명을 해주셔서 이부분은 교안을 보면서 계속해서 반복 해보겠습니다.
10번 정도 임보를 쓰면서 적용해보면 감이 온다는 말씀에 반복의 중요성 그리고 반복을 하면서 단순히 반복하는 것이 아니고 부족한 부분을 하나씩 늘려가 보는 집중과 노력의 과정이 필요함을 함께 느끼게 되었습니다.
강의 말씀 중에 “처음 해 놓을 때 오래 걸리지 그 다음에 할 때는 처음보다 시간이 덜 걸린다.” 라는 말씀이
계속 머릿속에 남았습니다. 매번 일정에 쫓겨서 완성을 해야지 라는 생각에 과거 했던 방법을 되풀이하고 있었습니다.
그로 인해 성장이 안된다는 생각을 했는데 이번 강의를 통해서 시간이 걸리더라도 한 부분은 꼭 성장 할 수 있도록 집중 할 수 있는 그런 시간을 가져 보겠습니다.
적용할 점
- 시세트레킹 물건에 대해 복기하여 가격 상승, 하락의 요소와 입지 차이를 알고 나의 투자 실력으로 쌓는다.
- 성장할 목표를 원씽으로 정하고 그것에 집중해서 매달 성장시켜 나간다.
마지막으로 나의 상황에 따른 투자 결론이 달라진다는 말씀이 또 인상에 깊었는데
장기적 보유를 할 것인가 전세가 상승분으로 또 다른 투자로 이어 갈 것인가 등 나의 목표, 방향성에 따라
투자 물건도 달라 질 수 있다는 것에 제가 투자를 너무 좁게 두 개 단지 중 어떤 단지가 더 좋은 것인지 정말
좁은 시야로 보고 있었다는 생각이 들었습니다.
적용할 점
- 나의 투자 방향성, 목표에 맞는 투자를 해야 함을 항상 인지하고 이를 임보에 반영하여 임보 결론 파트에 녹여 보겠습니다.
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