안녕하세요.
부동산시장에서 란도너스를 꿈꾸는
브롬톤입니다.
정말로 겨울이 한층 다가온 것처럼
제법 추운 날씨가 지속될 것 같습니다.
모두 감기 조심하시길 바라겠습니다.
토허제 이후
투자자의 진입이 어려운 지역이 지정된 상황에서
첫 실전반 강의를 들을수 있었던
권유디 튜터님의 1주차 강의를 뒤로하고
2번째 강의에서는
용맘튜터님께서
실력으로 이어지는
임보,임장 그리고 비교평가의
목적과 반드시 가져가야 하는 것들에 대한
생각을 나누어주시는
소중한 강의를 수강하게 되었습니다.
지면이나마
다시 한번 감사드립니다.
용맘튜터님^^
2주차 강의를 간략하게 요약해보겠습니다.
2주차 강의 목차는
크게 아래와 같습니다.
1. 선호도를 파악하는
임장,임보를 연결하는 방법
2. 비교평가를 통한
가격판단 방법
목차만 들어도
가슴이 떨려옵니다.
1. 선호도를 파악하는 방법
(임보와 임장)
월부를 시작하고 나서
처음으로 느끼던 벽이
아무래도 임장보고서와 임장이었던
첫 부동산 투자자로 나아가는
발걸음이 생각이 났는데요.
용맘튜터님께서는
투자적으로 연결되는 임장과 임보
한번 만들어놓은 임보를 열어볼 수 있는 임보
마실이나 무조건 걷는 임장이 아닌 의미 있는 임장
임장과 임보를 제대로 하는 이유부터
구체적인 방법과
이를 배우고 나서 실전 투자까지 접하도록
차근차근 설명해주셨습니다.
강의를 수강하면서
"아...이래서 결론이 나지 않았던 것이었구나.."
"이렇게 하니 매물임장까지 이어지지 않았구나"
"임보를 썼지만 남는 것이 없었구나"
수많은 시행착오와
맨땅에 해딩하듯이 배웠던 부분들을
용맘튜터님께서는 실타레 풀 듯이
설명해주신 점이 너무나 감사하고
배우는 시간의 농도가 더욱더 깊었습니다.
"재미"를 놓치지 않으면서
임보와 임장을 연결시키는 방법!!
진실된 투자자로 나아가는데
반드시 필요한 부분 중에 핵심이라 생각됩니다.
#배운점
1. 기계적인 행동은 손가락 운동만 할 뿐
2. 의미를 알아야 앞으로 나아갈 수 있음
3. 의미없는 복기는 없다.
#적용할 점
1. 시세를 통해 투자우선순위 단지 선별
2. 투자우선순위 vs 매물임장순위 vs 지켬봐야할 단지
↑ 1번과 2번을 11월달 임장보고서에 담는다.
3. 1~10월달 임보내 투자단지 복기를 통한 생각 담기
2. 비교평가를 통한
가격판단 방법
월부의 투자실력을 가르는
핵심 포인트 중에 하나인
"비교평가"
비교평가의 시작과 끝을
수강을 하면서
용맘튜터님께서 비교평가의 사고흐름을
그대로 배울수 있는 소중한 시간이었습니다.
교안 자료도 매우 소중하지만
개인적으로 용맘튜터님께서 발언하시는 워딩을
그대로 따라해서
이번달 임장지에 적용해보고 싶다는 생각을
가지게 되었던 소중한 시간이었습니다.
"단"
"가"
"상"
단가성~~
각 항목마다에 세부항목을 배우고나서
가치와 가격의 케이스별로 적용점을
실제 배울 수 있었습니다.
예전을 돌이켜보면
비교평가는 어찌했지만
결론을 담아내기 참 어려웠습니다.
(물론 지금도 어렵습니다.ㅠㅠ)
이런 고민을 아셨던 용맘튜터님!!
결론을 내는데 핵심 항목 3가지와
실제 적용할 수 있는 핵심장표까지
더욱더 단단한 투자자로 성장할 수
있는 시간과 기회를 금번 실전반에서
할 수 있다는 생각에 행복한 시간이었습니다.
#배운점
1. 단가상은 지역별로 상이
2. 지금이야 말로 토허제 지역 앞마당 이해 필요
#적용할 점
1. 단가성 적용한 기존 앞마당 업데이트
2. 12월 토허제 지역 최상단 지역 앞마당화
"된다고 생각하면 되는거니깐요"
용맘튜터님께서 제시해주신 워딩인데요.
100번의 글보다
위에 말씀해주신 워딩에 모든 것이 담겨져
있다고 생각합니다.
남들이 다 안 된다고 할 때!!
토허제로 투자가 안 된다고 할 떄!!
매수와전세 동시 진행시 투자 안 된다고 할 때!!
종잣돈이 없어 실전투자를 할 수 없을 때!!
투자를 하지 못하는 시기에서도
치열하게 비교평가하여
우선순위를 골라
나만의 보석함에 넣어보도록 하겠습니다.
"확신을 갖기 위해 계속 행동하세요"
용맘튜터님
토허제 지정으로 어려운 가운데
실질적인 액션플랜과
마인드 컨트롤 할 수 있도록
진심을 담아주신 강의를 들려주셔서
진심으로 감사드립니다.
다른 자리에서 다시 뵙겠습니다.
감사합니다^^
