안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
이번 실전 2강은
용용맘맘맘튜터님께서 도와주셨습니다.
작년 말,
아너스와의 만남에서 뵀던 용맘튜터님 덕분에
1호기의 방향성을 단단히 할 수 있었는데
그래서 더욱 더 진지하고 흥미롭게 들을 수 있었던
2강이었습니다 !
- 이젠 놓아줘야 할 전고 대비 하락률
그 동안 신세를 많이 졌습니다,,
전고대비 하락률,,
이젠 서울 수도권 시장에서는
좋은 가치를 가지고 있는 단지들은
현재 호가가 전고점을 뛰어 넘거나
거의 다다른 단지들이 많기 때문에
전고대비 하락률의 의미가 점점 없어지고
그렇게 투자 의사판단을 하는 방법들은
이제 그만 놓아줄 때가 된 것 같습니다.
토허제가 걸린 서울과 수도권 일부 지역에서 특히,
현재 가격이 전고점 대비 싼 가격이라면
비싸지 않은 구간임을 인지하고
그 중 실수요자가 제일 좋아하는 단지들을 찾기 위해
임장을 꼼꼼히 해야겠다는 것을
다시 한 번 알 수 있었습니다.
- 임장 후 남겨야 할 것
임장은 임장으로 끝나면 안 된다.
튜터님께서는 각 임장 별로
우리가 꼭 남겨야 것들에 대해
깔끔하게 정리해주셨습니다.
분위기 임장 - 동별 선호도 - 생활권 정리
단지 임장 - 단지별 선호도 - 투자 우선 단지(매임 단지)
매물 임장 - 투자 or 트레킹 단지 - 투자 결론
우리가 임장을 하고 나서
임장보고서에 이 과정들이 다 녹아있어야 합니다.
각 임장들의 본질을 생각하고
그 과정에서 우리가 ‘진짜 투자’로 연결시키기 위해
임장 후 임장보고서에 본질들을
꼭 남길 수 있도록 해야겠습니다.
- 매임 TIP
용맘 튜터님의 저번 실전반 강의 덕분에
매물임장의 꿀팁들을 잘 적용하고 있는데,
이번에도 제가 놓쳤던 부분들을
다시 한 번 리마인드 할 수 있었습니다.
– 실수요자 선호도 파악
– 현장 반응 파악
– 최근 실거래 파악
– 전세에 대한 반응
의 과정을 통해
선호도 파악부터 시장 분위기 파악,
실전 투자 및 추가 투자에 대한 여부와 가능성을
매물 임장을 통해 알아낼 수 있었습니다.
“지속할 에너지도 그만 둘 용기도 다 내 안에서 나오는 거라면,
나는 지속할 에너지를 채우자”
– 용맘 튜터님-
용맘 튜터님의 강의는
저희가 알아야 할 것들과
행동해야 할 것들을 깔끔히 정리를 잘 해주시는 듯 합니다.
꼭 제 투자에 적용해서
제 목표로 가는 방향성을 더 단단하게 만들어야겠습니다.
BM POINT
신축 = 전세가가 잘 받쳐준다. 구축 = 전세가가 잘 안 오른다 라는 이분법적인 생각 금지.
매임 1등 뽑은 물건들 스캐닝. 왜 못올랐을까 특징 정리.
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