[서투기 29기 21조 소이밀크] 지금 당장 투자하지 못할 때 해야할 일.

금액이 가치에 걸맞는 단지인지 파악하는 것이 서울수도권 시장에서 해야 할 일

서울수도권 투자에서 가장 중요한 것은?

현 서울수도권 시장이 어떤 모습인지 아는 것, 내가 투자하는데 문제가 되나?

내 상황에서 할 수 있는 방향을 정하고 가치를 정리하는 것이 중요한 시기

예전에는 매매가, 전세가, 투자금으로 내가 살 수 잇는 것이 뭐였지? 라고 고민했을텐데

지금은 절대가, 8억이라는 금액, 9억이라는 금액이 가치에 걸맞는 단지인지, 내가 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택하는 것으로 결론은 내가 서울수도권 자산을 어떻게 가질 것인지 찾고, 실행하는 것이 중요한 시장이라는 것을 배웠다.

나의 경우, 실거주 투자가 아닌 추후 갈아타기 할 지역으로 서울수도권 앞마당을 만들고 있으므로, 현 임장지에서 가격이 가치에 걸맞게 형성되었는지 판단하는 것이 제일 첫번째 해야 할 일이고, 두번째는 강의에서 나온 A지역에 대해서 잘 정리하는 것이다. 대출규제에도 큰 타격이 없었던 A지역은 교통이 좋은데도 불구하고 가격이 낮게 형성되어 있다는 것이다.

예전부터 A라는 지역은 교통이 좋은 것은 알지만 환경 때문에 가격이 잘 형성되지 않은 것으로 알고 있어서, 그 가치대로 가격이 형성된 것이 아닐까 의구심을 가졌지만, 재개발로 환경이 개선된다면 그 가치가 엄청나지 않을까 싶기도 한 지역이다.

그리고 나는 1인가구, 20대가 많은 지역은 가격이 안오를까? 이런 생각을 해보진 않았지만, 다른 수강생들은 이런 생각을 하나보다. 하지만 파링님은 특징이 비슷한 지역에 있는 단지를 설명하면서 1인가구, 20대 인구가 많더라도 가격이 오른다는 것을 설명해주셨다.

이처럼 1인가구, 20대 인구가 많은 지역도 결국 가치가 있다면 가격이 상승할 수 있다는 믿음이 생겼다.

강의에서 배운 내용을 내 임장지에 적용해본다면?

내 임장지는 서울 강북권 대표적인 학군지면서, 서울 끝에 위치한 곳이다.

교통은 강남 1시간 이내 거리이지만 아파트가 대부분 구축에 속하고 초등학생의 수가 줄어드는 지역이다.

그럼 여기서, 구축이 재개발 및 재건축이 되어 신축이 되어 환경이 개선된다면?

학군지의 역할과 신축 환경, 게다가 교통 호재까지 더해 가치가 더 상승할 가능성이 커서 인구가 늘어나지 않을까 싶다. A지역과 비슷하다.

마지막으로 내 임장지는 단지 대부분이 8090년대이므로, 순수한 땅의 가치를 잘 파악해서 가치대로 가격이 형성이 되어 있는지 점검한다.