실전반 2강 용맘 튜터님의 강의는 현재 저의 임장역량과 비교평가의 역량의 수준을 가늠해보고
부족한 부분을 즉시 채워 넣을 수 있도록 할 수 있게 하여 매우 도움이 되었습니다.
강의에서도 튜터님이 말씀하셨듯이 비교평가는 가르쳐 주신 방법대로 10개만 임장보고서 채운다는 생각으로
계속 연습해보면 그 시간이 실력을 키워줄 것이라고 생각했습니다.
반면 임장 관련해서는 즉시 행동으로 옮겨도 충분히 단시간에 의미있는 결과가 나올 수 있는 내용들이었습니다.
임장을 할 때 지금 하고 있는 것에서 한발 더 나아가려면 어떻게 하지?
전화임장, 매물임장을 할 때 거주자들의 이동에 대해서 어떤 식으로 물어봐야 하지?
매물 임장할 때 물건의 상태는 잘 보고 있는데
거주민(or점유자)의 상황이나 수요에 대해서 파악하지 못하는 고민이 있었는데
이번 강의를 통해서 무엇을 사전에 준비해야 하는지, 현장에서는 부사님께 어떻게 말해야 하는지 확실히 알 수 있었습니다.
결론을 내리고 복기를 하는 부분도 예전에는 시세트래킹하면서 내가 모의투자한 결과가 맞는지 복기해보세요라는 것에서만 그쳤는데 실사례를 보여주셔서 복기를 어떻게 하는지에 대한 감도 잡을 수 있었습니다.
비교평가의 영역에서도 같은 단지라도 동별 가격차이가 나고 이것이 비교평가에 반영이 된다는 디테일을 알게 되었습니니다.
확실히 기초반에서 배울 수 없었던 작은 디테일과 방향성을 알려주시니 임장과 비교평가의 지평이 넓어진 느낌이었습니다. (험블 튜터님과의 튜터링데이 임장때도 이런 부분을 많이 배울 수 있었는데 일맥상통하여 마음에 크게 와닿았습니다)
실전반 이름 답게 매우 실전적이고 디테일한 강의를 해주신 용맘튜터님께 다시한번 감사드립니다.
<적용할 점>
1. 동, 향, 층에 따라 선호도(가격)차이가 있을 수 있음을 알고 단지임장 때 파악해보기 (특히 대단지)
2. 매물임장, 전화임장을 할 때 알게 된 정보를 단지분석 장표에 그대로 적기
3. 앞동과 뒷동의 가격차이는 어떻게 되나요? → 로얄동이 어딘가요? 라는 질문으로 자연스럽게 이어가기
4. 매임할 때 단순히 가격 협상의 소재로서 매도인의 매도 사유만 파악하는 것이 아니라 단지 거주민의 수요와 이동에 대해서 파악하기
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