수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[초보자 BEST] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
성장하고 나누며 행복한 투자자가 되고 싶은 로레니입니다 :)
매달 한 달에 하나씩 앞마당을 늘려나가면서
우리의 시간과 노력과 땀이 고스란히 담긴
임장보고서도 차곡차곡 쌓여가고 있을 것입니다.
월부학교에서는 매월말 최종임장보고서를 제출한 후
튜터님과 함께 한 달을 마무리하는 반모임을 하고 있습니다.
그리고 이 때 최종임장보고서 발표를 하거나
스스로가 뽑은 최종투자후보를 발표하게 되는데요.
많은 분들이 임장지와 앞마당을 포함한 결론을 어떻게 내야하는지
어려움을 겪고 계시다는 생각이 많이 들었습니다.
지난 달 반모임을 하면서
줴러미 튜터님께서 임장보고서 결론 부분에
어떤 것들을 우선순위로 잡고 해야하는지 명확히 말씀해주셔서
이번 달 저희 반원분들과 함께 이 부분에 확실한 우선순위를 두고
결론 파트를 집중해서 써보자~!! 하고 있는데요.
제가 생각하는 임장보고서를 쓰는 목적은
아래와 같습니다.
임장지의 가치와 단지별 선호도를 뾰족하게 파악하고,
내 투자금에서 (또는 투자금별로)
어떤 단지를 우선순위로 투자해야할지 명확하게 아는 것.
그리고 더 나아가
내 앞마당을 모두 검토했을 때 비교평가를 통해
최종적으로 내 투자금에서 (또는 투자금별로)
어떤 단지를 우선순위로 투자해야할지 명확하게 아는 것.
사전 임장보고서를 쓰면서
지역의 개요와 입지를 분석하는 것도
그냥 써야하니까, 사임 제출해야하니까(?) 쓰는 것이 아니라
지역의 가치와 선호도를 제대로 이해하기 위한 목적을 충족하기 위해
항상 그 목적을 생각하면서 거기에 초점을 두고 장표를 고민해보는 것이 좋을 것 같습니다.
최종 임장보고서에서
결론 부분으로 넘어가서는
내 투자금에서 할 수 있는 투자우선순위는 어떤 단지/어떤 물건인지 뽑아내고
투자의사결정을 할 수 있도록 집중해야 한다고 생각하는데요.
줴러미 튜터님께서 말씀해주신
결론 부분의 우선순위를 토대로 어떻게 임장보고서 결론을 작성하면 좋을지
다른 분들께도 공유드리면 좋겠다는 생각이 들었습니다.
[임장보고서 결론 프로세스]
1. 매물임장 후 본 매물을 정리한다.
1) 단지별 1등 → 부동산별 1등 → 가치와 가격 → 투자금 순으로 매물 1등을 추려본다.
(최대한 매물임장을 하고난 직후, 당일 바로 하는 것을 추천드립니다.)
2) 본 물건들 중 너무 비싼 것이나 기준에 맞지 않는 것(저층, 탑층 등) 들은 먼저 소거한다.
3) 1차로 소거한 물건들을 다시 억대별로 비교평가 → 억대별 가장 좋은 물건을 추린다.
4) 억대별 가장 좋은 단지/물건을 추릴 때 헷갈리면 단지별 비교평가를 해본다
※ 너나위님 비교평가 방법
(1) 1단계: 위치 - 강남/한강과의 위치, 교통 노선/시간/편의성
(2) 2단계: 환경 (없어야할 유해시설이 없는지, 아이들 키우기 좋은 환경인지)
(3) 3단계: 보조지표 - 전고점, 전저점 대비 회복률, 전전저점 대비 전고점까지 상승폭
2. 임장지 최종 투자우선순위 Top3 를 뽑아본다.
1) 내가 지금 투자금이 있고, 투자할 수 있다면 내 투자금으로 할 수 있는 Top3를 뽑아본다.
2) 당장 투자 계획이 없다면, 금액대별로 (5억대, 4억대, 3억대, 2억대…..) 투자 우선순위를 뽑아서 정리한다.
3. 앞마당 최종 투자우선순위 Top 3를 뽑아본다.
1) 앞마당 시세 조사를 통해 금액대별 저평가 단지를 추려본다.
2) 억대별 가장 좋은 단지/물건을 추릴 때 헷갈리면 단지별 비교평가를 해본다.
(1-4 단계와 동일)
3) 내 투자금에서 앞마당 전체 최종 투자우선순위 Top 3를 뽑아본다.
a. 앞마당 매물임장을 통해 물건단위로 뽑는다.
b. 당장 투자계획이 없다면, 전화임장을 통해서라도 물건의 상황과 실제 투자 가능여부를 파악한다.
4) 저환수원리 검토를 통해 투자 여부를 결정한다.
5) 금액대별 5순위, 투자금별 5순위를 뽑아서 정리한다.
4. 임장지의 가치와 가격을 정리하는 최종 결론 장표로 마무리한다.
1) 임장지 가치와 가격, 최종투자후보를 정리한다.
2) 한 달을 복기하며, 잘한 점, 개선할 점을 정리하고, 다음 달에 적용해본다.
항상 가림막 처리되어 미궁에 빠져있던 결론 장표들
임장지와 앞마당을 포함해 어떻게 결론을 정리하면 좋을지
어려우셨던 분들은 이 4가지를 우선순위로 꼭 넣어보겠다!!는 목표로
임장보고서 결론 파트를 작성해보시면 좋을 것 같습니다. :)
1. 매물임장 후 본 매물 정리
2. 임장지 Top3
3. 앞마당 Top3
4. 최종 결론 장표
선명한 앞마당과 투자를 위한 임장보고서 작성
모두 화이팅입니다!
읽어주셔서 감사합니다❤️
