안녕하세요.
일단 하는 투자자, 케빈D입니다.
저번 일요일에는
실전반의 꽃,
튜터링데이가 있었습니다 !
저희 조의 담당 튜터님이신
'민갱'튜터님께서 튜터링을 도와주셨는데
아침부터 밤까지 12시간이 넘는 시간 동안
쉼없이 저희를 위해 시간을 할애해주셨던
너무나도 감사했던 하루였습니다.
마중이 조원들 역시
한 분도 빠짐 없이 튜터링에 참석했고
지방에서 올라온 조원분들부터
바쁜 와중에도 시간 내어 튜터링을 함께할 수 있어
너무나도 알차고 도움되었던 튜터링이었습니다 !
감사했던 사임 발표의 기회
발표는 성장 !
튜터링데이의 첫 일정은
사전임보 발표 및 튜터님의 피드백 시간이었습니다.
부족함이 많은 임장보고서였지만
감사하게도 튜터님께서 발표기회를 주셨고,
저 외에도 정쩡이 조장님과, 회오리감자님과 함께
좋은 기회를 가질 수 있었습니다.
정쩡이 조장님 임보 BM POINT
- 도시발전과정
수도권에서도 중요한 도시의 발전과정 !
다음 수도권 임보 때 꼭 적용해보기
- 역세권 유효단지 타겟팅
역세권 별 반경을 그리고 걸리는 단지들 기입해보기
500m, 800m 따로 기입해보자
- 지역 간 학군 비교
이 지역이 얼마나 유의미한 학군지인지 !
나의 임보 튜터님 피드백 POINT
- (학군지에서) 학군에 대한 생각들을 더 이리저리 적어보기 !
- 앞마당 외에서도 임장지와 비슷한 전세 전고점 끌어오고 호가 비교하기
- 분양 소식 줍줍까지 기사 검색해보기 -> 분위기 이해 !
회오리감자님 임보 BM POINT
- 형님 동생 지역 지도에 계속 올려보기
수도권은 한 덩어리다 !
- 근처 주택지구 파악
어느 신축택지까지 인구를 주고 받을까 예상해보기
- 공급량 - 매전지수 파악
수도권도 분석해보자 !!
튜터님 피드백 시간
- 가설 검증의 중요성
내 논리를 글로 적어보는게 매우 중요 !
글로서 논리를 정리하면
실전 투자할 때 고민되거나 헷갈릴 때
도움이 많이 될 것임.
맞고 틀리고를 떠나서,
투자에는 정답이 없으니까..!
이렇게 고민한 노력과 시간들이
좀 더 나은 투자로 이어질 수 있다 !
꼭 기억하기 ***
- 싼 것을 한다 ? ㄴㄴ 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 한다 ? ㅇㅇ
항상 잊어버리는 200% 참인 명제..
가격에 매몰되기 보다는
가치를 좀 더 먼저 바라보는 습관을 가져야 함.
- 신도시 규모 수준 알기
기존 신도시의 규모 수준을 알고 있으면
차후 들어올 3기 신도시 등에 대한 규모를
예상할 수 있다 !
1기 신도시
분당 10만, 일산 7만, 평촌 산본 4만이라 했을 때,
왕숙이 7-8만 !
평촌 + 산본의 규몬데
주변이 초토화 될 수도 있겠구나..
라고 생각하는 흐름을 가지기 !
- 단지분석 [전세 상승률 분석]
튜터님은 구축 단지의 전세 상승에 대한 의구심.
11-16년 / 16년-24년 전세가 상승 분석
-> 연 상승률 계산하기.
2년 상승률이 5%가 넘으면
5%씩 올려 받으면 역전세 안 나는 단지 !
튜터님과의 비교분임
차이가 확연했던 비교임장지
비교 분임은 바로 옆에 있는 지역 내 다른 구로 가게 되었고
현 임장지와 상반되는 분위기를 느낄 수 있었습니다.
확실히 입지가 더 떨어지는 지역이니
단지의 연식이나 상품성을 좀 더 고려해야 할 듯 했고,
생활권의 가치들이 좀 더 떨어지니
확실히 1등 생활권으로의 수요가 몰릴 수 있겠구나
하고 생각할 수 있었습니다.
또한 튜터님과의 임장 중 튜터링 시간에는
개인 투자에 대한 질문과 비교평가에 대한 질문을
정말 많이 물어볼 수 있었습니다.
수도권 비교평가가 아직 많이 어려운데
(사실 지방도..)
튜터님이 생각하는 흐름방식을
가까이서 들을 수 있어
매우 매우 도움이 많이 되었습니다.
서울 VS 수도권의 단지를 붙여봤을 때
나도 모르게 무조건 '서울'이라고 생각했었는데
스트라이크 존을 좀 더 좁게 잡았을 때
걸리는 단지의 개념을 알았습니다.
확실히 생활권에 대한 선호도와
생활권 내 단지의 가치를 다시 한 번 생각해보고
또 나도 모르게 편견에 갇히지 않도록
또 한 번 느꼈습니다.
민갱 튜터님 덕분에
너무나도 알찼던 튜터링데이 하루였습니다.
그리고 소중한 발표 기회를 얻어
또 한 번 임보를 업그레이드 할 수 있을 듯 합니다 !
계속해서 도전하기
계속해서 성장하기
계속해서 배우기
튜터님 감사합니다 ❤️🔥
마중이들 고고고 ❤️🔥
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제2의 강동구라 불리는 여기가 어디냐면.. (대부분 모르는 ‘이곳’의 지역명 공개)
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원하는 목표 꼭 이룰 수 있도록 월부가 함께 하겠습니다.
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