안녕하세요.
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
내집마련 중급반도 어느덧 마무리가 되어 가는 3주차가 되었네요.
그동안 각자의 자리에서 내 예산을 설정해보고 그 예산에 맞는 지역을 분위기 임장을 하고
내가 갖고 싶은 단지를 비롯해 예산에 맞는 주변 단지까지 단지임장을 하며 지내다 보니
어느덧 내집마련을 위한 마지막 단계인 비교평가 후 매물임장을 하고 최종 선택을 위한 프로세스를
배우는 시간이 돌아 왔습니다.
또다시 좋은 기회를 부여 받아서 월부 본 강의장에서 생생한 자모님의 강의를 들을 수 있었습니다.
입구에서 루나님과 제인님의 반가운 안내를 받으면서 입장.
중간에 잠시나와서 십억달성 내가 해냄 도장찍기 한번 해주고 자모님의 열강을 들을 수 있었습니다.
지금 시장에서 중요한 것.
- 비교평가를 통한 단지임장과 매물임장을 통해 의사결정을 하는 것이 중요. 결정력이 필요하다!
- 많은 요소를 따지지 말고 행동으로 옮기면서 결정을 하는 것이 중요.
- 단지의 보는 기준을 넓게 보고 눈을 낮춰서 선택도 할 수 있어야 한다.
- 현재 호가와 주변단지의 시세를 비교하면서 단지의 가치를 명확하게 파악해야 한다.
- 내집마련에 있어 어떤 것이 더 좋은가가 가장 중요한 포인트다.
- 자산의 가치를 우선으로 하여 거주만족도와 교집합이 되는 것을 찾아서 내집마련을 해야 한다.
내집마련을 위한 3가지 기준
- 같은 돈으로 살 수 있는 아파트중 무엇을 살지 기준을 갖고 선택한다.
- 알고 있는 지역과 단지내에서 비교평가하여 자산 가치가 있으면서 거주도 하고 싶은 곳을 선택한다.
- 내가 가진 돈으로 살 수 있고 감당가능하며 자산가치가 있고 거주하고 싶은 아파트를 선택한다.
- 너무 자산가치에만 매몰 되서는 안된다.
비교평가를 잘하기 위해서
- 비교평가의 완성은 손품과 발품의 결과를 통해 잘 할 수 있다.
- 환경 요소는 반드시 발품을 통해 파악하고 적용한다.
- 전고점은 보조지표로만 활용한다.
- 같은 가격이라면 더 살기 좋고 사람들이 더 선호하는 단지를 고르는 것이 좋다.
의사결정 고민될 때 기준
- 나의 선택이 좋은 선택인지 고민 된다면 같은 입지 또는 더 상위 입지의 후보를 조사해본다.
- 내집마련 할 때는 예산이 허락하는 안에서 더 좋은 입지의 후보를 선택한다.
(서울-강남과 가까운 쪽으로 선택하되 가족과 내 출퇴근을 고려해서 선택한다.)
- 지금은 감당 가능한 예산 내에서 더 좋은 것을 선택한다.
적용할 것
- 교통에 대한 실질적인 것을 확인 하기 위해 아침 출근과 저녁 퇴근을 직접 경험하고 저녁상권을 관찰해본다.
- 환경에 대한 비교 기준을 위해 예상 단지 외각을 360도 주변을 파악한다.
- 가계약전에 모든 특약은 조율 하되 너무 깐깐하게 특약조율을 하면 안된다. (중대하자는 민법의 기준대로 판단)
돈을 보내기 전에는 무조건 등기부등본을 확인하여 등기사항변동내역을 꼭 확인한다.
지금 시장상황에서 내가 원하는 매물이 가격협상이 잘 되는 시장이 아니기 때문에 가격에 대한 조율보다는
면밀하게 수리나 하자가 발견되면 그 것을 협상의 수단으로 이용하고 매도자에게 내가 해줄 수 있는 것을
찾아 협상에 임해야 하는 시장이다보니 자모님께서 지금껏 경험한 것과 현장에 바로 적용 가능한 꿀팁들까지
알려주시는 시간이였습니다.
또한 실질적으로 임장을 통해서 환경을 판단하고 비교평가를 어떻게 해서 판단을 해야 하는지 또한 매수 과정에서
일어날 수 있는 일과 인테리어 관련 내용도 자세하게 설명해주셔서 잘 복기 하면서 현장에 적용해 나간다면
정말 좋은 내집마련을 할 수 있을 듯 합니다.
후두염으로 약을 드시면서 수강생의 내집마련을 위해 장시간 열강을 해주신 자음과모음 멘토님 너무나 감사합니다.
수강생들의 강의 컨디션을 위해 새심히 살펴주신 루나, 제인 메니져님들도 너무나 감사합니다.
