안녕하세요
으으음입니다 :)
오늘도 지난주 실거래를 확인해보도록 하겠습니다.
노란색으로 음영표시 된 곳은 규제 지역
하늘색으로 음영표시 된 곳은 비규제 지역 입니다.
* 사진이 잘 안보여서 마지막에 파일로 첨부합니다.
오늘도 59타입부터 시작해보겠습니다.
이번주도 다양한 지역에서 실거래가 찍혔습니다.
특히 서울 지역에서 많은 거래량이 보이는데요.
규제, 비규제 짤라서 살펴보도록 하겠습니다.
59타입 규제 지역
규제지역만 잘랐는데도 불구하고 정말 많은 지역에서 거래가 된 것을 볼 수 있습니다.
그 중에서 좀 눈에 확 들어오는 것들로 자세히 살펴보도록 하겠습니다.
상급지에서 거래가 좀 많이 된 것을 볼 수 있겠습니다.
강남, 서초, 송파, 용산에서 모두 거래가 최소 한 건 씩은 찍혔네요!
송파구 잠실올림픽공원아이파크가 20.5억으로 지난주 59 중에서 가장 높은 금액에 거래되었습니다.
거의 강동구에 붙은 송파구인데요. 바로 옆에 잠실올림픽공원과 서울아산병원이 있는 곳입니다.
'잠실'이라고 불리는 곳과는 살짝 다른 곳이라 사람들에게 선호도가 높은 곳은 아니지만 그래도 송파잖아요... ㅎㅎ
송파구의 가장 끝단(?) 거여마천 생활권에 있는 신축 아파트인 송파시그니처롯데캐슬!
이 아파트 59타입이 16.9억에 거래되었습니다.
바로 옆에 e편한세상송파파크센트럴은 15.8억이 가장 최근 거래입니다. (59 기준)
4급지도 한번 살펴볼까요? 구로구 금천구는 덤으로 같이 넣어봤습니다.
- 금천구 금천롯데캐슬골드파크 vs 관악구 봉천두산
- 관악구 관악드림타운 vs 서대문구 DMC래미안클라시스
- 관악구 서울대입구삼성 vs 서대문구 남가좌동현대 vs 성북구 두산
후.. 벌써 너무 재미있고요
- 금천구 금천롯데캐슬골드파크 (10억) vs 관악구 봉천두산 (10억)
롯데캐슬골드파크1차는 금천구 대장아파트입니다. 금천구 아파트 자체가 별로 없는데 그 중 가장 좋은 아파트죠.
바로 천 건너면 광명이고요. 바로 위에는 금천구의 구디가디 직장이 가깝게 위치하고 있습니다.
봉천두산은 관악구에 있는 구축 아파트들 중에 대장 아파트입니다.
2호선 초역세권이라는 점이 대체 불가능한 강력한 장점이고, 짱짱한 단지 분위기 + 관악에 몇 없는 평지 아파트이기 때문에 선호도가 매우 높은 곳입니다.
저는 둘중에 고르라면 봉천두산 할래요.
- 관악구 관악드림타운 (9.3억) vs 서대문구 DMC래미안클라시스 (9억)
관악구 두산아파트 뒤로 쭈우우우욱 올라가면 보이는 3500세대가 넘는 대단지 아파트 관악드림타운입니다.
왼쪽에 관악 센트씨엘이 들어오면서 주변이 좀 정리가 된 분위기를 가져가고 있고요.
멀세권이라는 점이 참 아쉬운 단점이지만 관악 내 1등 생활권을 대표하는 단지라 선호도 높은 단지입니다.
서대문구 가재울뉴타운에 있는 준축(?) 아파트입니다. 가재울뉴타운은 정말.. 서울에서 쉽게 찾아보기 힘든 정도의 평지와 뉴타운 상권을 매우 잘 갖춘 곳이기 때문에 사람들의 선호도, 만족도 모두 높은 생활권입니다.
하지만, 정작 클라시스는 좀 뒷쪽에 위치해서 그 생활권을 누리긴 살짝 아쉽긴하죠.
저는 단지가 있는 '위치'를 정말 중요한 요소라고 보는 사람이기 때문에 이것도 관드타를 골라보겠습니다. 관악2승
- 관악구 서울대입구삼성(7.55억) vs 서대문구 남가좌동현대(7.85억) vs 성북구 두산(7.77억)
또 관악입니다. 서울대입구삼성은 세대수가 매우 작은 단지입니다. 동도 몇개 없고요. 그렇다고 주변에 다른 단지가 있냐? 그것도 아닙니다. 그러나, 2호선 서울대입구역 초역세권에 위치해있기 때문에 입지가 깡패입니다.
서대문구 가재울이 또 왔습니다. 남가좌현대는 그래도 가재울뉴타운의 그 뉴상권을 이용하기에 가까운 곳에 있습니다. 주변은 다 신축이고 얘만 좀 구축이라는게 아쉬운 포인트지만 그만큼 주변대비 싸니까~ 단지도 매우 짱짱하고 학교가 매우 가깝기 때문에 사람들이 좋아라합니다.
성북구가 나왔네요. 성북구, 노원구, 중랑구가 만나는 꼭지점에 있는 '섬' 같은 아파트인 두산아파트입니다.
석계역 더블 초역세권 아파트이긴하지만 기찻길이 지나가고 고가도로에 통행량이 많은 곳이라 주변이 매우 어수선한 것이 큰 단점이라고 볼 수 있습니다. 단지는 매우 대단지에 짱짱한 구축 바이브가 느껴지는 곳입니다.
흠... 나 관악 좋아하나... 또 관악으로 가겠습니다. 관악 3승 (ㅋㅋㅋㅋ)
* 개인 의견입니다.
59타입 비규제 지역
- 4억대
부천 4억대 거래가 굉장히 많이 되었네요. 덕유주공이 참 많이 거래되었네요 ㅎㅎ
덕유주공 4.2~3억대에서 거래되고 전세가가 지금 2억 중후반에 나오기 때문에 1.5억 정도 투자금이 필요하겠네요.
- 5억대
팰리스카운티 지난주에 6억에 거래되어서 5억짜리 안나올줄 알았는데 500만원을 깎은 누군가가 나왔습니다.
라일락신성미소지움이 5.38억이요?? 직거래가 아니고서야 정말 싸게 산 실거래가 찍혔습니다..
라일락신성미소지움은 A타입 B타입이 차이가 큽니다. A는 방3화2 구조인데 B는 방2화1이라 가격차이가 꽤 나는데 그럼에도 불구하고 B타입 치고도 좀 저렴한 가격대인거 같습니다.
- 7~8억대
그리고 오랜만에 안양시 만안구에서 메가트리아 거래 건이 나왔습니다. 8.19억에 거래된 3층입니다.
구리에서 핫한 단지인 수택센트럴 7.97억 거래로 최고가를 찍었습니다. 여기는 전세가 4억 중후반이라 투자하려면 3억은 필요한 곳입니다.
역시 투자가 가능한 비규제지역에서의 소액 투자를 노리고 들어가는 사람들의 거래가
매우 활발하게 이루어지고 있는 것 같다는 느낌이 듭니다 :)
84타입 규제 지역
그들이 사는 세상 한번 슥 구경해보겠습니다.
무슨 어떤 말이 필요할까요... 잠실주공5단지와 리센츠가 3건 거래된 것을 확인할 수 있습니다.
잠실주공 5단지는 재건축 호재가 있고 지금 조합설립인가 단계에 있습니다.
그리고 18.5억에 아까 59타입에서 봤던 송파구 후순위 생활권 거여마천의 신축 단지!
e편한세상송파파크센트럴이 거래된 모습까지 확인해볼 수 있겠습니다.
각각 2,3,4급지이지만 그 안에서 위상이 미묘하게 겹치는 구간이 있는 곳들입니다.
그 중, 상도동래미안1차랑 우장산아이파크이편세랑 가격이 비슷하게 거래된게 있네요?
좀 자세히 알아보도록 하겠습니다.
동작구 상도에 있는 래미안1차 아파트입니다. 장승배기역이 가깝긴한데 걷기엔 살짝 멀고요.
오르막이 심하고 혼자 떨어져 있는데 딱히 세대수가 큰 것도 아닌 구축 아파트라서 애매...한 곳입니다.
그래도 장승배기 생활권의 선호도가 매우 높고 상권 형성이 잘 된 편이기 때문에 + 위치가 서울 중심이라 좋은 곳이죠.
강서구에 있는 우장산아이파크이편세도 확인해보겠습니다.
우장산역 5호선 초역세권에 위치한 평지인데다가 무려 2500세대가 넘는 대단지 아파트입니다. 강서구 안에서 가장 좋은 엠밸리 쪽 생활권보다는 살짝 쳐지지만 그래도 여전히 선호도가 높은 곳이라고 할 수 있습니다.
여기가 지금 가격이 거의 비슷한데...
가격 흐름을 보면 결국 전고점이나 만나는 꼭대기는 비슷하지만 항상 우장산아이파크이편세가 좀 더 빨리 오르는 것을 볼 수 있습니다. 지금도 다시 매매가가 같아졌죠.
그 지역 안에서 선호도가 높은 단지를 골라가는 것이 굉장히 중요한데 동작구 안에서 상도래미안1차는 물론 위치는 좋지만 단지 자체의 선호도로 봤을 때는 중하위 정도라고 볼 수 있습니다.
그러나 강서구 안에서 우장산아팤이편세의 선호도는 중상 정도의 선호도를 가졌다고 볼 수 있죠. 그리고 물론 '연식'이 우장산(2008년식)이 래미안1차(2004년식)보다 조금 더 좋은 것도 한몫 하겠죠?
그리고 지금은 투자가 불가능하지만 직주근접에 수요가 매우 높은 우장산 단지의 전세가가 약 1억 정도 차이가 나기 때문에 투자를 할 수 있는 상황에서는 투자금을 덜 들여서 투자할 수 있는 상황이 생기기도 했겠습니다.
암튼, 지금은 투자가 불가능해서 투자금을 신경쓸 필요가 없어졌고 오직 매매가에만 집중하면 되지만
투자가 다시 가능한 시기가 온다면 전세가(+투자금), 수요, 공급 등을 함께 살펴보면서 최선의 투자를 해나갈 수 있도록 해야겠습니다.
84타입 비규제 지역
지난주에도 역시나 남양주시와 부천이 참 핫한 모습을 보여준 것 같습니다.
우르르 거래된 건들이 유독 많은 것 같다는 생각이 드네요
힐스테이트중동은 왜 갑자기 우르르 거래가 됐을까요 ㅋㅋㅋㅋ
무려 5건이나 찍혔는데 10억, 11억, 12억대에 모두 보이는게 재미있는 부분이네요.
캬.. .84타입 10억~12억이면 정말 비싼 것 같습니다.
59타입에서 10억대 생각해보면 아까 비교했던 봉천 두산이랑 금천롯데캐슬이 있었네요.
부천 신축 84 = 금천 신축 59 = 관악 구축 59
입지와 연식, 평형이 주는 차이가 보이는 부분인 것 같습니다.
오늘 이렇게 지난주 실거래 된 건들을 한번씩 살펴보았습니다.
점점 거래가 늘어나고 있는 것 같은 건 기분 탓인가요...
비교할 아파트가 많아지고 글 쓰는데 점점 시간이 오래 걸리는 것 같은 ㅋㅋㅋㅋ
그래도 다음주에 또 돌아오도록 하겠습니다.
월요일을 지키기 위해 23시이지만 올려봅니다.
감사합니다 :)
