[서투기29기 6(육)체는 편하게 1(일)은 돈이 하조! 강꼬빌딩] 3강 후기

쟌자니님 강의 2년동안 알지 못한 인싸이트를 참 많이 배워가는 강의었습니다.

본것, 깨달은 것

1. 강동구의 가치
2. 규제의 힘 8억, 15억
3. 고덕의 힘
4. 5호선과 9호선
5. 입지가 개선되는 단지 vs 입지변화가 없는 단지
6. 탑티어 레벨은 40평대 수요가 있다.
7. 선호24 vs 덜선호84
8. 급지상선호도하 vs 급지하선호도상
9. 리모의 절차 왜 어려운지.
10. 전고가 안찍히면 환금성문제 생각해볼것.
11. 신축과 구축이 가격이 같다면 구축이 좋은 것이 맞다.
12. 매임 전에 앞마당 시세를 따고 가라

적용할 것

1. 4급지 구축 대장들보다 가치가 높은 강동구의 하위생활권 단지들 살펴보러 임장을 가야겠다.
2. 수렴하는 것들 중 좋은 것 비싼 것들을 깎아서 투자 할 수도 있다.
3. 미혼이라 역세권의 가치를 최우선으로 했지만 아이를 키우는 수요를 생각해봐야한다. 그것을 배우기위해 강동구로 임장 ㄱㄱ
4. 5호선은 광화문 여의도, 9호선은 강남 여의도를 관통한다. 당연히 우위가 있다.
5. 유망주가 챔피언을 이기기란 쉽지 않다. 결국 본질을 봐야한다.
6. 그래서 크로바 정도면 40평을 사도 되는 구나
7. 먼저오르는 것은 더 좋은것이 맞지만 시장에 따라 따라가는 덜선호 84를 투자할 수도 있는 것.
8. 급지(입지)가 더중요하지만 따라갈 양상이 보인다면 후순위 투자도 가능, 오히려 전세운영 측면에서도 이득. 투자는 꼭 좋은 입지를 하는 것은 아니다. 가치대비 싼상황에 있는 단지를 투자하는 것.
9. 리모델링의 어려운 단계는 정해져있다. 그배경지식을 이해하면 왜 어려운지 안다. 리모는 덤으로 봐야하고 입지가 매우좋지 않으면 리모하는 것은 거르자.
10. 300세대 이하단지는 거를것. 안정적인 투자를 위해 시간이 없다면
11. 다만 운영하는 입장과 따라가는 입장에서 생각해볼것. 똑같다 입지와 선호도가 섞인 것과 평형이 섞인 것도.
12. 맞는 말이다. 바로바로 그 가격대에 어느 단지가 비교되는지 알면 더욱 자세히 물어보고 더욱자세히 볼 수 있다. 이번에 적용해보자.

다시한번 쟌자님 좋은 강의와 교안 감사합니다. 월부 화이팅.