안녕하세요~!!! 성장하는 투자자!!!
될 때까지 포기 없는 투자자!!
우주추쿠입니닷~!!!
4강은 저희와 가장 가까이에서 투자를 하고 계시는
선배님들께 배울 수 있는 강의였는데요~!!!
원래 사수님에게 배우는 내용이 더 와닿고 귀에도 쏙쏙 들어오는 것처럼
선배님들의 강의 몰입해서 실제 현장과 연결시켜 볼 수 있었습니다~!!
코쓰모쓰 선배님
“독강임투는 함께 하는 거다"
마지막에 해주신 말씀인데요~!
일단 이 말씀이 가장 와닿습니다.
저도 다음 달 임장 강의가 없어서
특강을 들으며 자실을 생각하고 있었는데
현재 저희 튜터님이신 우지공 튜터님도 말씀해주셨듯이
이제는 기초 강의를 들으면서 임장지를 넓혀갈 수 있도록
케파를 늘려야 할 시기가 아닐까?
라는 생각이 들었습니다.
지금까지 열심히 햇으니까
실전반 힘들게 한 달 해냈으니까
다음 달은 좀 쉬엄쉬엄하면서
가족들도 좀 챙기고 해야 하지 않을까?
라는 마음이 들었었는데,
사실 시간이 더 많다고 해서
가족들과 시간을 밀도 있게 보내지는 않더라구요ㅎㅎ
오히려 의미 없이 보낸 시간에 대한 후회와
앞마당을 잘 만들 수 있는 한 달을
놓쳐버린 듯한 느낌이 들었었습니다.
"아무리 힘들어도 언덕에서 속돌르 내야 한다.
그게 언덕 훈련 효과"
이번 달 과정 중에 조장님께서 보내주신 영상이었는데
같은 맥락으로 하고 있을 때 좀 버거울 때
한 발 더 내 딛는 경험을 해야
실력을 늘릴 수 있다는 생각을 했습니다.
/ 매물 임장의 중요성 /
흐릿한 앞마당과 선명한 앞마당의 차이는
직접 봤느냐 안 봤느냐의 차이라고 말씀해주셨습니다.
굉장히 동의합니다.
직접 매물을 보면서 느낀 그 집의 상태,
사는 사람의 분위기,
지역이나 단지에 대한 소장님의 이야기를 통해서
그 지역의 가치가 온전히 이해되는 것 같습니다.
BM: 매물임장은 곧 선명한 앞마당으로 가는 필수 노선!!!
매물임장 많이 하자!!
/ 시세지도의 중요성 /
지금까지 시세지도는 시세를 올리고
상대적으로 가격이 저렴한 단지를 뽑아보는 것에 그쳤는데
시세지도를 통해서 단지에 입지 가치를 입히고
매매가 비교를 통해 매임후보단지를 뽑고,
단지 가치 차이를 알기 위한 전임 후보, 전임 내용을 뽑는 것까지
다 나올 수 있다는 것을 알았습니다.
특히,
시세지도 > 시세그룹핑(세로) > 시세그룹핑(세로)
를 제대로 하고 매임으로 넘어갔을 때
매임 시간을 더 효과적으로 쓰면서
지역에 대한 이해를 제대로 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
시세지도를 통해 생활권 저평가를 찾고,
시세그룹핑을 통해 지역 내 저평가를 찾고,
시세그룹핑 세로를 통해 같은 투자금으로 할 수 있는 더 가치 있는 단지를 찾는과정을 통해
내 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 투자처를 뽑아낼수 있겠다는 생각이 들었습니다.
BM : 시세지도 3단계 적용해보기
/ 수리비 계산 /
이번 임장지가 구축 단지가 많은 1기 신도시였는데
그러다 보니 수리 된 매물과 수리 안 된 매물을 비교해서
어떤 투자가 더 좋은 투자가 될지 생각하게 되었습니다.
수리 잘 되어 있지만 3천 비싼 물건과
수리 안 되었지만 관리상태가 좋은 기본이라 1천5백 정도
수리비를 들이면 비슷한 상태로 만들어 비슷한 전세가를 받을 수 있다면
수리 안된 매물이 더 싸게 사는 거겠다는 생각이 들었습니다.
물론 그런 경우 수리 기간을 확보할 수 있어야 하지만
수리비에 대해서 조금 더 깊이 있게 생각해볼 수 있는
한 달이 되었습니다~!
BM: 항목 별 수리비 조금 더 정확하게 파악하고
매물 보고 나오면서 +수리비 계산해서 투자금 파악하기
/ 현 시장에서 서울수도권 투자 /
서울과 주요 수도권 투자가 막히면서
비규제지역으로 투자수요가 모이는 현상이 발생하기도 하는 것 같습니다.
하지만 실력있는 투자자라면 비규제 지역을 쫓아 투자하는 것이 아니라
규제지역과 비교해봤을 때도 적정한 가격인지를 먼저 판단할 수 있어야 겠다는 생각이 들었습니다.
비교 후 충분히 싼 경우, 수도권 규제상황을 고려해서
세낀, 주전세, 전세승계, 현금세입자의
방법을 통해 투자를 해 나가야겠다고 생각했습니다.
BM: 비규제로 달려가는 것이 아니라 규제지역과 가치, 가격 비교 필수!!
규제 상황에서 투자할 수 있는 방법 꼭 !! 정리해 놓고 투자 전 정독정독하기!!
코쏘모쓰 선배님의 강의를 처음 들었는데
강의에서 너무 진심과 지금까지 몰입해온 시간을
온전히 느낄 수 있었습니다.
그리고 제가 첫 앞마당을 늘리면서
한 시간 동안 전화기를 붙잡고
손에 땀을 뻘뻘 흘리면서
부동산 전화 번호를 눌렀다 지웠다했던 기억도
생각났습니다 ㅎㅎㅎ
선배님께도 그런 초보 시절이 있었구나를 알게되면서
괜히 내적 친밀감이 들었습니다ㅎㅎ
긴 시간 많은 내용 알려주셔서 너무 감사드립니다^^
김인턴 튜터님
"10년 뒤의 모습, 다른 누구도 아닌
이 순간 여러분의 선택에 달려 있습니다"
많은 내용을 쏟아 내 주셨지만
결국 이 내용을 받아들이괴
행동을 이어가서 결과를 만들어 내는 것은
나 자신이라는 것을 마지막에
상기시켜주셨습니다.
될 수 있을까 없을까가 아니라
해낸다! 할 수 있다는 마음으로
될 때까지 해내 보겠습니다~!!
강의 전반적으로
미지에 쌓여 있던 결론에 대해서
파트 하나하나 왜 해야 하는지
어떻게 투자와 연결시켜야 하는지
알려주셔서 너무 감사했습니다.
방대한 양에 놀라기도 했지만
그러나
명확하게 해야 할 부분을 장표까지 다 알려주셔서
아, 이대로만 하면 되겠구나!라는 생각이 들었습니다.
/ 시세트래킹 + 원페이지 /
안테나 단지의 가격 변화와 매물 수 변화 트래킹을 통해
결국 내가 어느 지역을 먼저 투자로 봐야 하는지
투자지역 우선순위를 선정하는 데에 필요한 행위였습니다.
시세트래킹은 하다가 말다가 ㅠ
이번 달엔 꼭 해야지 하다가 또 흐지부지 되기를 반복했습니다.
원페이지에 너무 힘을 줘서 많은 내용을 넣다보니
시간이 많이 걸리다보니 또 중간에 포기하게 되었는데
의외로 심플하게 원페이지 장표를 알려주셔서
그대로 해보면 되겠다는 생각이 들었습니다.
중요한 건 전임!!!
결국 우리가 보는 매매, 전세 실거래 그래프도
후행지표이기 때문에
현장의 분위기를 알기 위해서는 전임이 너무 중요하겠다는
생각이 들었습니다.
알려주신 원페이지 장표에 전임내용을 기록 하는 부분을 추가해서
당시에 현장의 분위기를 기록해보겠습니다.
다음 달 부터 차근차근 따라해 보고
이번 달은
재무상황 정리,
임장지 단지 선호도정리, 임장지 투자후보검토,
앞마당 원페이지 양식 적용, 3개지역 전수조사, 투자그룹핑
최종투자후보검토까지
목표로 해보겠습니다!!
진짜 좋은 강의 해주신 인턴튜터님 감사합니다~!!
강의 너무 재밌게 해주셔서
다음에 꼭 뵙고 싶네요~!!
튜터님 강의 보니
제가 할 게 너무나 많아져서
그럼 결론 쓰로 가보겠습니다~!!
빠이팅!!
