안녕하세요, 
현재 전세빼기 진행중인 디그로그 입니다.

25년 올해 3년차 투자자가 되었지만,
이번이 전세빼기 처음인데요 ㅎㅎ

매수가 제일 쉽다는 말을
매일매일 체감하면서
전세빼기 중간 과정을 복기해보려고 합니다.

부디 이 글을 읽으시는
여러분들의 전세는 꼭 빠르게, 잘 빠지기를 기원합니다!!

[D-75] 만기 전 임차인분과의 연락은 빠르면 빠를수록 좋다

아...
돌이켜보면 정말 첫 단추부터 잘 못 끼웠다..
정말 아쉬운 대목입니다.

사실은 만기 6개월 전부터
이제 슬슬 전세 만기때 나가시는지 
이사 계획 있으신지 여쭤봐야지 하고
머릿속에 생각은 하고 있었는데,

'아직 시간 좀 남았으니
다음주에 해야지,
내일 해야지,'가 모이고,

전세 상승분을 조금이라도
더 받고 싶다는 생각에

'지금은 전세 광고 있으니
이거 나가면 전세 없는 타이밍을 노려서
그때 연락 드려야지'가 
모여서 시간만 많이 흘렀습니다.

결국, 제가 기다리고 기다리던
전세 0개인 시점이 왔고,
그때라도 딱 물어 봤어야 했는데..

매수 부동산에서 연락해보신다는 말에
또 '그럼 기다려야지' 하며
시간을 흘려 보내고 말았습니다.

결국 응답이 오지 않아,
애초에 진짜 연락 드리려고 
제대로 마음먹은 시점에서부터
3주가 지나서
제가 직접 연락 드리게 되었는데요.

임차인분께서도
나갈지 더 살지 고민의 시간이 필요하다고
확답이 늦어지며 시간이 더 흐르고,
이렇게 시간은 만기 전 3개월 안쪽이 되어서야
비로소 다음 임차인을 구하기 시작하게 됩니다.

📍 [복기 포인트]

• 앞으로는 꼭 만기 6개월 ~ 4개월 이전에 이사계획이나 연장의사 꼭 여쭤보기
• 내 사정도 같이 말씀드리면서 서로가 윈윈하는 방향으로 임차인분의 확답을 빠르게 이끌어 내기 (빈쓰 튜터님 BM)

[D-60] 경쟁 물건은 언제 어디서든 튀어나올 수 있다

그래도 제 물건만 있으니
전세 잘 빠지겠지 했는데,
왠 걸...

제 물건 전세 광고가
올라간 다음부터 한개씩 한개씩
같은 단지 전세 광고가 올라오기 시작합니다.

'아.. 이건 잘 못 되었다'

신규 투자자 물건일까봐
정말 노심초사 했고,
제 물건의 상태, 조건, 가격이 괜찮은지
파악해보기 위해서 투넘버로
전세입자 전임을 시작합니다.

혼자서도 
필요한 정보 파악은 할 수 있었지만,
제일 중요한 한 가지는 할 수 없었습니다.

바로~!
역시 여러개의 물건 중에서
제 물건이 먼저 브리핑 되는지
먼저 찾는 물건인지 여부 파악하기!

다랭 튜터님과 미요 반장님의 가이드,
'도움이 필요할때는
솔직하게 터놓고 
적극적으로 요청할 수 있어야 해요'를
듣고 반원 분들께 전화임장을 부탁드렸습니다.

든든한 다랭 튜터님과 미요 반장님,
그리고 우리 페이지들
정말 감사랑합니다.

[D-55] 내 물건에 대한 소유효과 버리기

반원분들의 도움을 받아
그렇게 상황을 잘 파악하고도
제가 놓지 못했던 한 가지가 있었는데요.

'이미 가지고 있는 물건이나 자산에 대해 
실제 시장 가치보다 
더 높은 가치를 부여하는 심리적 경향'

소유효과 였습니다.

전세 빼기 관련 강의때마다 배웠지만,
이게 참.. 실제 현실이 되다보니
그러게 상태, 상황, 가격을 파악하고도
내 물건 등수를
동일 단지 내에서 조차도
명확히 파악하기가 혼자서는 안됐습니다.

내 물건이 못나보이다가도
그래도 A물건은 입주 날짜가 안 좋고,
B물건은 대출 관련 단점이 있는데
하면서 혼자서 행복회로를 
막 돌리고 있었는데요 ㅎㅎ

이때도 다랭 튜터님과 미요 반장님,
우리 페이지들 덕분에 잘 잡을 수 있었습니다.

처음부터 제 3자의 눈으로
전세를 구하는 입장에서
객관적으로 딱 파악 가능하면 좋겠지만,
혹시나 저처럼 그 부분이 어렵고,
안 나가는 이유가 잘 납득이 되지 않는다면,
꼭 정확한 메타인지를 위해서
주변의 도움 받아보셨으면 좋겠습니다 :)

[D-45] 날짜 고정되면 정말 어려워 진다

아... 
그동안 얼마나 좋은 조건이었는지를
임차인분의 연락 한통을 받고 체감하였습니다.

날짜 협의가 가능하고,
가능하지 않고의 위력은 
전세 빼기에 있어서 상당 했습니다.

전세 문의가 와도,
입주 가능 날짜가 안 맞아서 떠나보낸 손님들
아른아른 거립니다.

입주 날짜를 만기일 이후로
풀 수 있을지 여부는
이제 잔금이 되는지 안 되는지
제 대출 여부에 달려 있게 됩니다.

두둥…!!

📍 [복기 포인트]

• 날짜 고정 되기 전 신속하게 가격 경쟁력 있도록 설정 하고 광고 많이 내기

다음달까지 꼭 전세 잘 빼고
2탄으로 돌아오겠습니다.

따스한 응원 댓글은 아주 큰 힘이 됩니다 :)

읽어주셔서 감사합니다 <3