안녕하세요 .
부산 연제구에서 열심히 투자기회를 찾는 중입니다.
투자금은 1.5억정도로 생각하고 있습니다.
11월부터 거이 매일 시세를 따고있고 매물에는 기존에 N.5억인 매물이 어느순간 빨간 화살표와 함께N.9억이 되있고 시시각각으로 가격이 변하는것 같습니다.
*전세는 뭐.. 사장님들께서도 저가격은 터무니없어요 하는 매물들이 1건씩 올라오더라구요.
10월 말 정도에 시세를 딸 때는 어라? 생각보다 내 투자금에 들어오는 단지가 꽤 있네?? 라는 생각이였지만 선호도가 있어보이는 단지 사장님께 전화해보면 사장님 거기는 뒷동이라, 언덕끝동이라그래요~등등의 말뿐이네요.
“사장님 매도인이 기존 가격에서 3천 올렸는데 여기서 어떻게 3천을 더깎아요..”
물론 협상은 더 해봐야겠지만, 튜터님들의 여러 칼럼을 보더라도 지금은 깎이지 않고 다지는 시장이다 라는 말씀과, 전세 욕심부리지 마세요 라는 말씀이 계속 맴도네요..
원래는 33평을 투자하려고 하였지만 전화를 돌려볼 수록 33평은 지금 투자금에서 10년이내 신축은 좀 힘들겠다는 결론이 나왔어요. (가장 해보고 싶은건 연양라인 신축)
그래서 눈을돌려
현재 투자 전략은 6억~초중반에 매수해서 4.중후반에 전세를 맞추는걸 목표로 하고있습니다.
물론 상황마다 단지마다 다 다르겠지만 지금 요정도 금액이 제가 감당 가능할 것 같고 혹시나 전세를 못맞추더라도 신용대출을 일으켰을 때 감당가능한 금액선이 저정도여서 준비중입니다.
질문1
30평으로 눈을 돌렸는데 신기하게도 24평이 같은단지 내 30평, 33평형과 가겨차가 엄청크지는 않더라구요.
이런게 가격의 외곡일까요??
* 24평 매물이 상대적으로 수가 적으니 저렴한것부터 남은것인지??
* 평단가 기준으로 24평이 30평/33평보다 평균 300~500만원정도 높더라구요.
* 이럴경우 끼인 30평에도 투자하기 좋아보이는데 바라보는 시각이 맞는것인지??(33평은 투자금이 안되니..ㅠ)
질문2
지금 연제구 전체를 보고있고,
특히나 연양라인을 더 파고있는데 제 방향이 맞는것인지 궁금합니다. 혹은 어떤걸 좀 더 봤으면 좋겠는지 튜터님들의 조언을 부탁드립니다.
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