안녕하세요 .
부산 연제구에서 열심히 투자기회를 찾는 중입니다.
투자금은 1.5억정도로 생각하고 있습니다.
11월부터 거이 매일 시세를 따고있고 매물에는 기존에 N.5억인 매물이 어느순간 빨간 화살표와 함께N.9억이 되있고 시시각각으로 가격이 변하는것 같습니다.
*전세는 뭐.. 사장님들께서도 저가격은 터무니없어요 하는 매물들이 1건씩 올라오더라구요.
10월 말 정도에 시세를 딸 때는 어라? 생각보다 내 투자금에 들어오는 단지가 꽤 있네?? 라는 생각이였지만 선호도가 있어보이는 단지 사장님께 전화해보면 사장님 거기는 뒷동이라, 언덕끝동이라그래요~등등의 말뿐이네요.
“사장님 매도인이 기존 가격에서 3천 올렸는데 여기서 어떻게 3천을 더깎아요..”
물론 협상은 더 해봐야겠지만, 튜터님들의 여러 칼럼을 보더라도 지금은 깎이지 않고 다지는 시장이다 라는 말씀과, 전세 욕심부리지 마세요 라는 말씀이 계속 맴도네요..
원래는 33평을 투자하려고 하였지만 전화를 돌려볼 수록 33평은 지금 투자금에서 10년이내 신축은 좀 힘들겠다는 결론이 나왔어요. (가장 해보고 싶은건 연양라인 신축)
그래서 눈을돌려
현재 투자 전략은 6억~초중반에 매수해서 4.중후반에 전세를 맞추는걸 목표로 하고있습니다.
물론 상황마다 단지마다 다 다르겠지만 지금 요정도 금액이 제가 감당 가능할 것 같고 혹시나 전세를 못맞추더라도 신용대출을 일으켰을 때 감당가능한 금액선이 저정도여서 준비중입니다.
질문1
30평으로 눈을 돌렸는데 신기하게도 24평이 같은단지 내 30평, 33평형과 가겨차가 엄청크지는 않더라구요.
이런게 가격의 외곡일까요??
* 24평 매물이 상대적으로 수가 적으니 저렴한것부터 남은것인지??
* 평단가 기준으로 24평이 30평/33평보다 평균 300~500만원정도 높더라구요.
* 이럴경우 끼인 30평에도 투자하기 좋아보이는데 바라보는 시각이 맞는것인지??(33평은 투자금이 안되니..ㅠ)
질문2
지금 연제구 전체를 보고있고,
특히나 연양라인을 더 파고있는데 제 방향이 맞는것인지 궁금합니다. 혹은 어떤걸 좀 더 봤으면 좋겠는지 튜터님들의 조언을 부탁드립니다.
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댓글
안녕하세요 작심100일님! 4년 차 투자자 근쌤이라고 합니다. 부산 투자를 보고 계시네요~투자하기 정말 좋은 시장이죠 지금! 투자금도 적정 수준으로 보입니다. 일단 기본적으로, 투자금 1.5억 정도로 신축(대략 10년 내) 84를 본다면, 당연히 입지적으로는 뭔가 아쉬움도 있는 경우일 가능성이 높습니다. 언덕 지형이라거나, 역세권은 아니거나, 대단지는 아니거나 등... 이런 측면이 있음에도 불구하고 지역 내에서 충분히 선호할만 한가?를 꼭 보시면 좋겠습니다. 질문 1) 저라면 그래도 전용84 위주로 볼 것 같습니다. 아예 소액도 아닌 1.5억 정도면 지금 부산에서 충분히 신축 84 투자할 것들은 꽤 있어 보입니다. 누가 봐도 좋은 것들은 아닐 수 있겠지만요! 그런 단지는 전세가율이 낮을테니까요. 제 1호기가 지방 낀 평형이었는데 매도할 때 확실히 아쉽더라구요;; 상승폭도 낮은 편이고요. 질문 2) 저도 이번달 연제구를 앞마당으로 만들었는데 반갑네요^^ 연제구는 1.5억으로 괜찮은 것 투자하기엔 조금 아쉽긴 하더라구요. 1.5억에 가능한 것은 가치가 아쉽고, 좀 더 좋은 거 사려면 1.5억엔 잘 안되거나 평형을 낮춰야하고...다른 구들도 함께 보셔도 어떨까 싶습니다. 연양라인! 너무나 좋죠~부산에서 부동산 관심 적은 사람도 이젠 1번쯤은 들어봤을 동네일 수도 있겠습니다. 그렇기 때문에 전세가율은 높기가 힘들 수도 있습니다. 소액투자는 늘 뭔가는 아쉬움, 약점은 있지만 그 지역, 생활권에서 선호도가 있을 만한 단지를 투자하는 것임을 인지하여 다시 투자 매물 찾아보시면 좋겠습니다~! 화이팅입니다!!
작심 100일님 안녕하세요~!
부산 투자로 보고 계시는군요 :)
질문 주신 내용을 먼저 답을 드려보겠습니다.
1) 단지마다 다를 수는 있는데 24평이 먼저 반응이 와서 낮은 가격 물건이 거래된 경우 30평, 33평과 가격이 브슷해 보일 수 있습니다. 이럴 때는 일반적으로 30평, 33평이 저평가일 수 있습니다. 단지 선호도가 좋다면 30평 투자 당연히 가능합니다^^
2) 연제구는 부산에서 사람들이 좋아하는 지역 중 하나기에 투자하면 좋다고 생각하고요. 부산 앞마당을 더 늘리면서 해운대, 수영구, 남구, 동래구, 연제구, 부산진구까지 확장해서 비교해보면서 투자 결정하면 어떨까 싶습니다.
최근에 리뉴얼 된 부산 & 대구 특강도 한 번 들어보시는 걸 추천 드려요.
투자 응원합니다 빠이팅 :)
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작심100일님 안녕하세요~ 위에서 말씀하신대로 59랑 84 투자금이 별로 차이가 나지 않는다면 84가 싸다고 생각할 것 같아요. 59가 먼저 반응이 빠르게 오는 단지들이 있더라구요. 그리고 낀평형도 충분히 투자 가능하다고 생각합니다. 1억 중반대로 충분히 선호도 있는 단지에 투자 가능하니까 부산 앞마당 계속 늘리면서 비교해서 투자하시면 좋을 것 같아요. 응원합니다!!
