선배강의는 실전반에서 제가 가장 좋아하는 강의인데요.
아무래도 선배 투자자가 보는 인사이트와 어떤식으로 투자를 하는지, 임보를 쓰는지 등 너무 궁금하고 꼭 BM해보려고 하는 강의입니다.
이번 실전반의 선배강의 코쓰모쓰님의 매물임장법과 김인터님의 앞마당 관리와 임보 결론이었습니다.
코쓰모스 튜텨님의 매물 임장법
최근에 1호기 투자를 앞두고 있어서 가장 관심이 있던 파트로 투자 후보 앞마당의 전임과 매임을 계속 하고 있는 저에게 꼭 필요한 강의였습니다.
매번 전임은 힘들고 매임 예약하는 것도 어렵고 최대한 많은 매물을 보기 위해 매임을 예약했지만 하루에 20~30개 이상 매물을 보면 기억이 흐릿해져가는 경험들은 사실 가장 최근인 이번 임장지 매임때도 반복되었습니다.
앞마당을 만들수록 분임-단임-매임으로 이어져가야 생활권 순위의 재평가나 선호생활권 또는 후순위 생활권 단지의 선호도가 바뀌거나 별로라고 생각했는데 괜찮네? 라는 단지 분석이 달라지기 때문에 임장 순서에 맞춰서 매임 및 전임을 늘리려고 하는데요.
강의를 하시는 선배님들도 초보 시절 임장의 벽을 느끼는 경험을 이야기 하시며 후배들에게 좀 더 벽을 부수기 쉽게 알려주시는 경험담이 흥미로웠습니다.
최근에 투자를 앞두면서 어떤 단지를 매임을 해야할지 고민해보는 시간이 있었습니다.
랜드마크 단지나 생활권 우선 단지, 관심단지 등 위주로 매임을 하다보니 정작 투자를 앞두고 앞마당에서 매임했던 내용을 복기해보니 정작 내 투자금에 맞는 단지를 거의 없었습니다.
단지의 가치를 알아야하는데 정작 내가 봐야하는 단지 매물을 못봤던 상황이니 투자를 앞두고 막막했는데요.
강의를 들으면서 전임과 매임 단지를 선정할 때 내 투자금을 고려하면서 단지를 선정하는 것을 배웠습니다.
그리고 단지를 비교할 때 전고점을 보게 되는데 매매와 투자금이 비슷한 경우 전고점을 비교하게 되는데 단지 선정의 어려움이 있었는데요.
항상 사임 제출 전 시세지도는 시간이 부족해 의무적으로 만들때가 많았는데 강의를 듣고 시세지도의 중요성을 알게 되었습니다.
시세지도의 결과물로 매임후보단지와 전임임장 단지를 찾아보기!
그리고 시세그룹핑으로 매임 후보 단지 선정 및 시세그룹핑을 세로로 보고 같은 투자금으로 살 수 있는 투자 우선순위를 세우는 방법
다음달 임보에서는 시세그룹핑을 제대로 해서 전임 단지와 매임후보 단지를 선정하고 가로 뿐만 아니라 세로로 보는 비교를 해보기로 했습니다.
이번주 매임은 코쓰모쓰 튜텨님 강의를 BM해서 어떻게 물어봐야하는지 어떻게 매임 단지를 정리해야 하는지 조금이라도 따라 해보는 것이 목표입니다.
김인턴 튜텨님의 앞마당 관리와 임보 결론
김인턴 튜텨님의 강의는 지난 지투실 강의에서도 많이 BM했는데 이번에는 어떤 포인트를 BM할 수 있을지 두근거렸습니다. 강의에 모든 부분을 BM할 수는 없지만 그래도 결론을 쓰기 전 할 수 있는 부분과 다음달 임보에서 적용할 수 있는 부분을 나눠서 생각해 보았는데요.
이번 강의 주제는 앞마당이 늘어나도 계속 시간에 쫓기고 매번 후순위로 밀어두는 앞마당 관리와 원페이지에 대한 내용을 알려주셨습니다.
투자를 앞두면서 앞마당을 관리해야 하는 이유를 뼈져리게 느끼는 시기였던거 같습니다.
내가 생각했던 투자금으로는 A, B, C라고 생각했는데 상위급지인 D라는 지역이 투자금에 들어간다는 것을 나중에 알았습니다. 미리 알았더라면 좀 더 빠르게 투자 단지를 찾아보는건데 하면서 많이 후회를 했었는데요.
매번 원씽으로 앞마당 관리 및 원페이지를 적어놔도 복기에서는 항상 완성하지 못하고 미뤄지는 파트!
앞마당을 늘리는 것도 중요하지만 앞마당을 관리해야 기회를 알고 투자를 할 수 있으며 사람들을 쫒아가는 투자자가 되면 안되겠다는 생각을 했습니다.
기회는 준비한 자만이 얻을 수 있는 것!
다음달부터 규제지역 또는 비규지지역 어디를 앞마당을 만들어야 할지 고민이었는데 강의에서 규제가 빨리 해제된다면 또 다른 기회가 언제 날아올지도 모른다는 말을 듣고 앞마당도 더 철저하게 관리하고 비규제지역 및 지방 뿐만 아니라 규제지역도 계속 만들어야겠다는 생각을 했습니다.
현재 관리하는 앞마당이 많이 안되는데 이제는 한달안에 모든 앞마당을 관리해보는 것이 목표입니다.
그리고 시세트래킹 양식은 쓰지만 구와 생활권별로 나눠서 트래킹을 하는데 여기에 한발 더 나아가 가격대별 트래킹을 하는 방법을 배워 다음달부터 적용해보려고 합니다.
앞마당의 흐름을 알 수있는 안테나 단지를 선정하기
이번에 투자를 앞두면서 고민한 것이 강의에서도 나왔는데요.
상품성은 결국 입지를 이길 수 없다.
입지 변화가 있는 곳의 시세 변화를 유심히 봐야함
대형평형 매수시 투자를 못하는 것은 아니지만 취득세가 추가되며 전세자금대출이 잘 안나오고 4인 가족 거주가 줄었기 때문에 거주 수요가 적다라는 점을 유의
소형평형 매수시 1~2인 가구가 주로 거주하기 때문에 이사를 자주 갈 수 있고 투자자는 전세를 자주 맞춰야 하며 1~2인 가구 소득의 한계로 전세가 상승이 더딜 수 있으며 교통이 중요하기 때문에 소형 평형 투자시 역세권 위주로 투자를 해야한다는 점을 유의
그리고 빠르게 원페이지 작성하는 방법까지!
항상 원페이지를 임보 목표로 세우고 1~2개 하다가 못했는데 다음 임보부터는 모든 앞마당의 원페이지를 작성해보도로 하겠습니다. 제한시간 앞마당 1개당 20분
