안녕하세요. 오르디입니다!

월부인이라면 한 번쯤은 들어봤을 

앞마당 원페이지 정리 

앞마당 원페이지 정리를 하게 되면 

내가 손품, 발품으로 힘들게 만든 앞마당의 

시장 상황과 분위기, 가격 그리고 리스크 등을 계속 확인하면서 

투자기회를 잡을 수 있습니다. 

오늘은 이런 투자를 하는데 있어 정말 중요한 

앞마당 원페이지에 대해서 말씀드려 보려고 합니다. 

#어떤 내용을 적어야 하나요? 

랜드마크 가격 변화, 지역내 매매/전세물량, 저평가 단지, 

지역 내 이슈 그리고 지역/리스크 정리 및 내 생각을  정리하고 있습니다. 

이 양식은 김인턴튜터님이 하시는 방법을 벤치마킹하였습니다. 

🟢 랜드마크 가격 변화

랜드마크 가격 변화는 보통 6개월 이내 

매매, 전세가가격이 어떻게 흘러가고 있는지 보고 있는 편입니다. 

여기서 이제 랜드마크 매매, 전세가 계속해서 가격이 올라가고 있으면 

지역 내에서 어느 정도 수준의 단지까지 가격 흐름이 왔는지를 

확인하기 위해서 지역 내 상중하 단지를 넣습니다. 

예를 들어 부산 동래구를 한번 보자면 

가장 좋아하는 롯데캐슬더클래식은 가격이 짧은 시간에 

많이 오른 것을 볼 수 있고, 

그보다 선호도가 낮은 명륜아이파크1단지,

그보다 낮은 명륜2차아이파크1단지도 가격이 오르고 있고 

구축인 사직쌍용예가까지도 가격이 오른 것을 보면서 

동래구는 선호하는 구축까지도 

가격 상승흐름이 왔구나~ 를 확인할 수 있습니다. 

🟢 지역 내 매매/전세물량

다음은 지역 내 매매/전세 물량을 확인합니다. 

여기에서 특히 중요한 것은 

전세 물량이 감소하고 있는지 증가하고 있는지에 대한 

추세를 확인 하는 것입니다. 

우리는 전세 레버리지 투자를 하기 때문에 

전세가 줄어드는 추세이면 부족한 전세로 전세가격이 올라가면서

투자금을 줄여줄 수 있기 때문에 이런 관점에서 

어느 지역이 투자하기 좋은지 혹은 투자기회를 줄 지를 확인해보시면 됩니다. 

특히, 전세도 줄어드는 상황에서 매매물량까지 줄어든다면

더더욱이나 가격이 상승할 수 있는 상황이겠죠?

🟢 저평가 단지 

여기에는 시세트래킹을 하면서 

같은 매매가끼리 비교했을 때 싸다고 생각하는 단지를 

넣어줍니다. 

저는 지방의 경우는 구별로 구분하지 않고

한번에 확인하는데 이렇게 보면 

같은 지역 내에서도 어느구가 싼지

어느구는 가격이 올랐는지를 확인해볼 수 있습니다. 

또 이렇게 뽑은 저평가 단지만으로 

다른 지역과 빠르게 비교하면서 

어느지역에 투자하면 좋을지를 확인할 수 있습니다. 

🟢 지역 내 이슈

지역 내 이슈에서는 보통 공급에 대한 부분을 적습니다. 

공급그래프를 올리거나, 

현재 입주하고 있는 단지의 전세개수, 가격 등을 트래킹하며 

어느 속도로 소진되고 있는지를 확인합니다. 

또, 그냥 궁금한 단지나 시세트래킹을 하면서 스캐닝했던 

싸다고 생각한 단지도 같이 올립니다. 

지방투자에서 특히나 중요한 것이 공급이기 때문에 

공급에 대한 부분은 절대 놓치시면 안되니 

공급 그래프도 한번 입력했다고 끝이 아니라 

원페이지 정리를 할 때마다 부동산 지인이나, 아실에서 

다시 한번 확인하면서 변화가 있는지를 확인하셔야 합니다. 

🟢 지역 정리/리스크/내 생각 정리

마지막으로는 지역에 대한 공급상황, 랜드마크 가격, 투자금 등을

한 번에 글로 정리하고 

단지 가격 수준이나 투자 관련한 제 생각을 정리합니다. 

생각이 많을 때는 많이 적기도 하고, 

당장 투자로 어려운 지역은 그냥 간략하게 정리하기도 합니다. 

길게는 아니어도 생각을 적어보는 과정에서 

상당히 많은 것들을 느낄 수 있습니다. 

#어떤 주기로 해야하나요?

앞마당 원페이지를 꼭 해야하는 것은 알지만 

임장, 임보를 쓰면서 시세트래킹까지 하는 와중에 

앞마당 원페이지까지 하다보면 상당히 버겁게 느껴지실 겁니다.

물론 저도 이런 고민을 했고, 

예전 임보코칭이 있을 때 이 부분에 대해서 질문 드렸었는데

수도권, 지방을 분리해서 격달로 해보는 것을 추천 받았습니다. 

이번달 임장지가 수도권인 경우 

수도권 앞마당 원페이지를 정리하고, 

지방이 임장지라면 

지방 앞마당 원페이지를 채워넣습니다. 

하지만 최근 반모임에서 센쓰튜터님께서 

원페이지 정리는 시장 분위기를 파악하려고 하는 것이기 때문에

현재 수도권 시장은 빠르게 움직이는 시장이기 때문에 

두 달에 한번이 아니라 매달 하는 것이 더 좋을 것 같다고 말씀해주셨습니다. 

제가 임보코칭을 받았을 시기는 하락장이기 때문에 

두 달에 한 번씩 수도권을 정리해도 

큰 변화가 없었었는데, 

지금은 상승장이기 때문에 매달이 아니라 몇 주만에도 

빠르게 변하기 때문에 

시장 흐름을 읽으려면 매달 확인을 해야하는 것입니다. 

그래서 앞마당 원페이지 정리가 익숙치 않으신 분들은 

수도권, 지방을 격달로 나눠서 하면서 이것을 하는 것을 목표로 하시고,

이제 익숙해지신 분들이라면 

수도권과 지방에서도 빠르게 움직이는 시장은 매달 정리를

그렇지 않은 지역들은 격달로 정리를 해나가시면 좋을 것 같습니다. 

[오르디 나눔글]

#1 투자후보단지 선정할 때 주의할 점 3가지

#2 학군지라고 다 학군 수요가 있는 것은 아니다

#3 경사 있는 단지, 이것 꼭 확인해야 합니다.

#4 비교분임 전 후, 이렇게 하세요. 선명하게 기억납니다.

#5 저평가만 쫓다보면 벌어지는 일

#6 첫 학교에서 200점 넘길 수 있었던 이유 (목표를 100% 설정한 결과)

#7 단지임장이 지겹다면 이렇게 해보세요! (단지임장~생활권/단지 선호도 한판정리)

#8 보이는 것이 전부가 아닙니다. (feat.여긴 안돼... 금지)

#9 단지에 대한 '에고'를 '확신'으로 바꾸는 방법

#10 수도권 외곽 30평대 아파트 1억대로 투자했습니다.

#11 제 돈으로는 살 수 있는 집이 없어요..

#12 지방, 무조건 연식 좋은거만 사면 되나요?

#13 지쳤다는 느낌이 들 때 이겨내는 4가지 방법

#14 지방 공급량 계속 확인해야 하는 이유

#15 지방에서 20평대는 투자하면 안되나요?

#16 매물털기를 꼭 해야하는 이유 2가지

#17 직장, 가족과의 관계에서 투자를 병행하는 방법

#18 서울 전지역, 경기 12곳 토허제/규제 지역 지정. 앞으로 어떻게 해야할까?

#19 매수 잔금때 확인해야 할 것(+잔금 체크리스트)

#20 수도권 비규제지역 vs 지방광역시 어디가 정답일까요?

#21 '너 집산거 좀 올랐어?' 라는 친구의 카톡

#22 지방에서 환경을 볼 때 주의해야 할 점

#23 전주시장을 통해 배운 투자포인트

#24 매일임장, 무엇을 보면 될까요?

#25 사장님! 전자계약서와 종이계약서 세입자 만기일이 달라요.

#26 시장상황에 따라 달라지는 협상 포인트

#27 다음 임장지 어딜가면 될까요? (임장지 선정방법)