서울투자 기초반 [서투기 2번 기회에 9로9 투자해0 코농] 2주차 강의 후기

안녕하세요 코농입니다.

왠일인지 강의 후기를 너무너무 오랜만에 써보는 기분입니다. ㅎㅎ

실제도 서투기 4주차가 되어서야 2주차 강의를 수강하고 

후기 작성 중입니다.

2주차에는 양파링맨토님께서 강의를 해주셨습니다.

A지역의 입지분석과 현재 상황에서 할 수 있는 투자 방법에 대한

부분까지 아주 자세하게 설명해 주셨는데요

그 중 남기고 싶은 부분 위주로 3가지를 후기로 정리해보겠습니다.

준비 되어 있나요?

규제가 완화되었어도 준비되지 않아 있다면 더 힘들게 됩니다.

지금은 모두 제약이 있어 행동하지 못하기 때문에 비슷하다면

규제가 없어지면 누군가는 바로 뛰어 나가고 누군가는 

무엇을 해야 하는지 알 수 없게 됩니다.

아마도 많은 분들이 10.15 규제가 발표된 이후로 많이 당황스런

순간을 맞이하셨을 수도 있을 것 같습니다.

지금은 규제가 있어서 바로 투자라는 행동을 하지 못하는 상황이지만

지금부터 미리 준비를 하지 않으면 규제가 완화되었을 때도

바로 행동을 할 수 없게 되면 더 힘들 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.

그만큼 내가 임장한 지역에 대한 가치와 단지의 가치까지 제대로

정리를 하고 나에게 맞는 투자 단지들을 미리 정해두면서 규제가 

없어졌을 때 스스로 만든 기준에 따라서 행동할 수 있도록 해야겠다는 

생각이 들었습니다.

저도 지금 이 말씀에 공감을 많이 하면서 저의 부족했던 부분들을 

많이 느끼고 있습니다.

그동안 임장을 하면서 앞마당을 만들어 가면서 지역에 대한 가치와

이전 앞마당까지 생각하면서 투자에 대한 우선순위를 더 제대로

정리해 두지 못했던 부분들이 많이 아쉽게 느껴졌습니다.

항상 강의에서 말씀해 주실 때 어느 시기든 투자할 단지는 

있다는 말씀을 하셨는데요. 저는 그 말씀을 그냥 듣고 흘려보내면서

스스로 정말 언제든 투자할 수 있도록 투자 우선순위를 정리하지

못했던 것 같습니다.

이번 양파링맨토님의 말씀을 계기로 다시 한번 부족한 점들을

돌아볼 수 있었고 앞으로 임장을 하고 임보를 쓰면서 좀 더 

투자에 대한 우선순위와 당장 투자금이 있다면 투자할 수 있는

스스로의 준비를 하기 위해 더욱 노력하겠습니다.

왜 선호도가 중요한가?

A지역에서 투자 못할 곳은 없습니다. 다만 무엇을 살 것인지 우선순위기 있을 뿐이고

우선순위가 높은 것들이 대부분 빨리 , 많이 올라갑니다.

우리가 임장하면서 보는 단지들은 저가치 단지가 아니라면

대부분 투자로 돈을 벌 수 있을 것입니다.

하지만 맨토님께서는 가격이 오르더라도 비슷한 시기에 어느

단지에 투자하느냐에 따라서 같은 투자금으로도 자산의 가치는

너무도 크게 달라질 수 있다고 하셨습니다.

지난 시장에서의 전고점만 보거나, 서울 수도권의 경우 역세권 단지는 다 

좋을 것이란 생각만으로 투자를 하면 제대로 된 투자로 연결할 수 없다고

하셨습니다. 단지의 가치를 제대로 보기 위한 노력을 해야하고

그러기 위해서 임장을 가고 임보에 가치를 더 제대로 정리해야 

한다고 하셨습니다.

저도 매달 하나의 임장지를 다니기 위해 노력하고 있는데요.

예전에는 한 달의 시간이 지나면서 앞마당 1개를 또 늘렸구나

하는 생각으로 마음을 편하게 가졌었던 기억도 있습니다.

하지만 어느 순간 단지에 대한 선호도를 제대로 판단해 두는 것이

중요하다는 것이 느껴지기 시작했습니다.

이 선호도는 결국 단지에 대한 투자 우선순위로 연결되기 때문에

내가 어느 단지부터 투자 우선순위로 봐야겠다는 판단을 

하게 되는 것이었습니다. 

이런 선호도를 제대로 파악해야 내가 투자한 단지가 더 빨리 오르고

보유를 넘어서 매도를 하고 수익을 실현하는 과정까지 가는 동안

더 매도기간을 오래 가져갈 수 있기 때문이었습니다.

수익률과 환금성에서도 더 좋은 단지를 선택하는 노력,

이것이 단지에 대한 사람들의 선호도를 제대로 이해하고 시간이 

지나면서 단지 주변의 입지가 바뀌는 부분에 대해서도 판단을 하면서

투자에 대한 판단을 해 나가는 것이 너무도 중요하다는 것을

느끼게 되었습니다.

목표가 현실로 이루어지는 과정

지금 할 수 있는 투자, 점을 찍고 한발씩 가는 것이다.

양파링맨토님께서는 10년차 투자자이셔서 지난 시간에 대한

지나간 경험 또한 너무도 다양하셨습니다.

그리고 그 험난한 시간들을 지나오시면서 견뎌왔던 노력들에

대해서도 이야기를 해주셨습니다.

맨토님께서는 지금 이 순간에 공부만 한다고 우리가 원하는

결과가 만들어 지지 않는다고 하셨습니다.

즉, 지금 나에게 기회가 왔다면 관망하지 말고 할 수 있는 행동을

바로 해 나가야 한다고 하셨습니다.

왜냐하면 우리가 세운 목표는 결코 작지 않기 때문입니다.

오래 걸릴지도 몰라 파링님

약해지면 안될 만큼 가치 있는 일이야

힘냅시다.

성장하자.

위 글은 너나위맨토님께서 예전에 양파링님께 주셨던 

글이었습니다. 

이 과정이 어렵고 힘든 것은 당연하다고 하셨습니다.

내가 힘들어서 주저 앉고 싶은 순간에도 나를 멱살 잡아줄

수 있는 동료가 소중하고 언제나 할 수 있다고 말해주는

맨토가 중요하다고 하셨습니다.

그런 맨토와 동료를 만날 수 있는 환경에 계속해서 남아있는

것이 너무도 중요하다고 하셨습니다.

지금 우리는 모두 우리가 원했던 미래의 모습

즉, 비전보드의 모습대로 되어가는 과정이라고 생각되었습니다.

항상 매달 하나의 임장지를 다니는 과정들을 반복해 나가는

것인데요. 그 시간들이 결코 쉽지 않다고 하셨습니다.

하지만 그것은 나와 나의 사랑하는 사람들에게 너무도 

중요한 의미를 갖기 때문에 더욱 소중하다고 하셨습니다.

저 역시 이번달 임장과 임보를 제대로 못하고 보내고 있는데요.

그럼에도 좀 더 힘을 내보려고 생각하고 있습니다.

이번달 함께 시간을 보내고 계시는 많은 동료분들!!!

마지막까지 모두 힘내세요. 화이팅입니다^^