[KB 부동산]전국 주간 주택시장 동향 (25.11.4주차_윤이나)

안녕하세요.

여러분의 빛나는 금요일을 만들고 싶은

윤이나입니다:)

11월의 4주차, 유난히 일교차가 큰 겨울인데요.
건강 유의하시길 바랍니다 ❤️



이번주 역시 전국적으로 

매매, 전세가가 모두 오른 모습입니다.

서울의 경우 지난주와 다르게

상승세가 소폭상승 하였으며

광역시의 경우

전세가가 계속해서 오르고 있습니다.

자세한 부동산 분위기

전해드리도록 하겠습니다.



11월 4주차 주택시장동향 조사결과입니다.

2025년의 46번째 KB시계열 자료입니다.

#KB시계열 #주간주택시장동향 #KB부동산 #KB통계



11월의 랜드마크 아파트 시세는

아래의 링크에서 확인 가능합니다 :)

https://weolbu.com/s/GmRzuqeIwQ 

전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 (25.11_윤이나)

매매가 분석



서울의 매매가 상승률은 0.27%

경기도는 0.07%로

서울은 상승세가 둔화되었다가

소폭 상승하는 상황입니다.

수도권 - 경기는

0.07%로 소폭 상승했으며

인천 매매가 증감률은 0.01%으로

 지난주와 같은 모습을 보였습니다.

5개 광역시에서는

울산 0.06%
부산 0.03%
대구 0.02%
대전 0.02%
 

울산의 상승흐름에 이어

부산,대구 역시 상승흐름으로 돌아선 모습입니다.

전국 평균 매매 증감율은 0.07%로

13주 연속 상승세를 보이고 있습니다.



전세가 분석

전국 아파트 전세가격 변동률은 0.08%로 

37주 연속 상승 흐름입니다.



서울의 전세가 증감률은 0.15%

경기는 0.10%

인천은 0.03%으로

모두 상승세입니다.

5개 광역시에서는

부산 0.10%
대전 0.07%
울산 0.06%
광주 0.06%
대구 0.04%

모든 광역시의 전세가가

상승흐름을 타고 있습니다.

전국적으로 전세증감은 0.08%로

37주째 상승률이 유지되고 있는 모습입니다.

(*KB부동산 주간 KB주택가격동향

(25.11.24)기준으로 작성하였습니다)





#매매가격 주간 변동률 TOP



이번주 전국의

매매 상승지역은

송파구    0.95 
용산구    0.69 
서울 중구    0.57 
영등포구    0.57 
서초구    0.53 
강남구    0.36 
동작구    0.33 
성동구    0.31

성남 분당구    0.43 
광명    0.30 




 

매매 하락지역은

부산 강서구    -0.24 
부산 서구    -0.20 
부산 기장군    -0.08

경산    -0.13 
통영    -0.12 
포항 북구    -0.11 
안성    -0.11 
이천    -0.10 
익산    -0.09 
군산    -0.08 
 

입니다

성남  분당구는 4주 연속 상승폭이 커지고 있으며,

송파구의 경우 이번주 0.95으로 

전국 매매가 중 가장 큰 상승률을 보입니다.

지방의 경우 부산 강서구, 부산 서구의 매매가 하락이

눈에 띕니다.



#전세가격 주간 변동률 TOP

이번주 전국의

전세 상승지역은

세종    0.63

송파구    0.48 
동대문구    0.27 
양천구    0.25

하남    0.45 
안양 동안구    0.37 
군포    0.33

진주    0.36

부산 동래구    0.39 
부산 연제구    0.30 

전세 하락지역은

안성    -0.15 
시흥    -0.01

부산 강서구    -0.09 
대전 대덕구    -0.01

천안 동남구    -0.07 
창원 진해구    -0.04

익산    -0.06 
군산    -0.01

포항 북구    -0.05 
포항 남구    -0.02 

 

입니다.

전국 아파트 전세가격변동률은 0.08%으로

37주 연속 상승했습니다.

수도권은 0.10%, 

서울의 경우는 0.15%으로 

상승하고 있습니다.

지역별로 세종시, 송파구의 

전세가 상승이 돋보입니다. 

지방의 경우 지역마다 분위기가

다른데요.

이번주 돋보이는 지역은 

부산 동래구, 연제구등의 

전세가 상승률이 도드라집니다.



#서울 아파트 매매가격 증감률

매매 상승지역은

송파구 0.95%
용산구 0.69%
중구 0.57%
영등포구0.57%
서초구 0.53%
 

서울 아파트 매매가격은

43주 연속 상승하고 있으며

오름폭은 5주째 둔화되다가

다시 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.

강남 서초 송파의 상승률이 소폭 커졌으며 

송파구 상승세가 두드러지며 전국 상승율 1위를 차지하고 있습니다.

12월 잠실래미안아이파크, 내년 1월 잠실르엘 신축 대단지가 입주를 앞두고 있으나 
나오는 매물이 많지는 않아보입니다.

#서울 아파트 전세가격 증감률



전세 상승지역

송파구 0.48%
동대문구 0.27%
양천구 0.25% 
강남구 0.20%
강서구 0.18%

서울아파트 전세가격은 41주 연속 상승하고 있는데요.

지역별로 송파구(0.48%), 동대문구(0.27%), 양천구(0.25%),

 강남구(0.20%), 강서구(0.18%) 등이 눈에 띕니다.



#인천-경기 아파트 매매가격 증감률



매매 상승지역은

성남시 분당구 0.43%

광명시 0.30%
하남시 0.21% 
용인시 수지구 0.20% 

매매 하락지역은

안성시 -0.11%
이천시 -0.10%
동두천시 -0.07%

경기 아파트 매매가격은 전주 대비 0.07% 상승하고있으며,

15주 연속 상승흐름을 보입니다.

이번주 역시  성남시 분당구가 

가장 높은 상승폭을 보여주고 있습니다.

분당의 경우를 살펴보면

토허제 지정 이후 매수세가 줄어들고

관망하는 모습입니다.



#인천-경기 아파트 전세가격 증감률



전세 상승지역은

하남시 0.45%
안양시 동안구 0.37%
군포시 0.33%
광주시 0.20%

전세 하락지역은

안성시 -0.15%
시흥시 -0.01%
이천시 -0.01%

경기 아파트 전세가격 역시 0.10%의 상승폭을 보이고 있으며,

43주째 연속 상승흐름을 보입니다.

이번주 눈여겨볼 지역은

하남시, 안양 동안구 입니다.

하남시의 경우 인근 송파구의 전세수요로 인해 

전세 매물량이 줄어들며 전세가가 상승하고 있습니다.

인천(0.03%)은 8주 연속 오름새입니다.



#5개 광역시 매매가격 증감률



울산 0.06%
부산 0.03%
대구 0.02%
대전 0.02%

광주 -0.03%

인천을 제외한 모든 광역시의 매매가 역시 

3주 연속 상승흐름을 보이고 있으며

광주만 유일하게 낙폭이 심화되고 있습니다.

-

부산 동래구 0.24
부산 연제구 0.07
부산 남구 0.05
부산 금정구 0.02
부산 강서구 -0.24

대구 중구 0.22
대구 수성구 0.08
대구 동구 0.02
대구 북구 -0.02

대전 유성구 0.09
대전 서구 0.0
대전 중구 -0.02
대전 동구 -0.03

울산 남구 0.12
울산 북구 0.06
울산 중구 0.04
울산 동구 0.02
 

-

부산은 선호도 높은 해운대구 / 수영구 / 동래구 뿐 아니라

연제구 / 남구 / 진구 까지도 서서히 상승폭이 커지고 있으며

금정구까지도 매매가흐름이 퍼진 양상입니다.

대구의 경우에는 중구, 수성구가

 가장 큰 상승폭을 보이며 북구만 아직까지 하락흐름을 보입니다.

울산의 경우  

여전히 모두 상승흐름을 보입니다. 



#5개 광역시 전세가격 증감률



부산 0.10%
대전 0.07%
울산 0.06%
광주 0.06%
대구 0.04%

5개 광역시의 전세가격은 

12주 연속 오름세입니다.(0.07%)

광역시 전세가격은

일제히 상승하고 있습니다.

-

부산 동래구 0.39
부산 연제구 0.30
부산 서구 0.22
부산 수영구 0.1
부산 해운대구 0.06
부산 강서구 -0.09

대구 수성구 0.04
대구 달서구 0.04
대구 중구 0.02
대구 서구 0.0
대구 북구 -0.01

광주 동구 0.2
광주 서구 0.06
광주 남구 0.03

대전 동구 0.1
대전 유성구 0.1
대전 중구 0.06
대전 서구 0.05

울산 남구 0.19
울산 중구 0.01
울산 북구 0.01
울산 동구 0.0

-

부산은 강서구를 제외한 모든 구의

전세가가 상승하고 있습니다.

대구의 경우 북구/남구(하락)/동구(보합)를 제외,

전세가 상승이 시작되었습니다.

전반적으로 광역시의 경우 

매매/전세 동반 상승하는 곳이 많아지고 있습니다.

투자 할 수 있는 기회는 여전히

많아 보입니다.







#중소도시 아파트 매매가격 증감률



청주 상당구 0.01
청주 흥덕구 0.0
청주 서원구 -0.02

천안 서북구 -0.02
천안 동남구 -0.04

전주 덕진구 0.20
전주 완산구 0.10

포항 남구 -0.02
포항 북구 -0.11

창원 성산구 0.10
창원 의창구 0.06
창원 마산합포구 0.01
창원 마산회원구 0.0

구미시 -0.01

김해시 0.01


-

중소도시 중에는

전주 뿐 아니라 창원이 

높은 매매가 상승률을 유지하고 있습니다.

천안의 경우 오랜 공급으로 인해 

전반적으로 매매가 하락세이며,

구미시의 경우 

지난주 상승흐름에 이어 다시 보합상태입니다.

매매가가 하향조정되고 있는 중소도시들은

여전히 있습니다.





#중소도시 아파트 전세가격 증감률



청주 청원구 0.02
청주 흥덕구 0.02
청주 상당구 0.0
청주 서원구 0.0

천안 서북구 0.03
천안 동남구 -0.07

전주 완산구 0.09
전주 덕진구 0.06

포항 남구 -0.02
포항 북구 -0.05

구미시 0.07

창원 마산회원구 0.06
창원 의창구 0.01
창원 마산합포구 0.0
창원 성산구 0.0

김해시 0.06
 

-

대부분 도시들의

증감률이 0.0%에서 횡보를 보입니다.

도시별로 살펴보면,

청주의 경우 전세가 흐름이 혼재되어있습니다.

천안의 경우 동남구는 전세가 하락

서북구는 상승하는 모양새입니다.

(각 생활권과 단지마다 전세가 하락유무는 다르니

꼭 개별확인이 필요합니다.)

그외의 대부분 중소도시 전세가는

매매가흐름과 유사한 모양새입니다.



이번주도 

읽어주셔서 감사합니다 ♡





※KB 시계열 활용법, 읽는 방법 :

https://cafe.naver.com/wecando7/7787174

※KB 시계열 200% 활용법(투자적용) :

https://cafe.naver.com/wecando7/11116742

<KB 시세 업데이트 일정>

※ [KB리브온] 지역별 집값 상승률(매매/전세 시계열) : 매주 금요일 업데이트

※ 전국 랜드마크(대장) 아파트 순위 및 시세 : 매월 첫째 or 둘째 주 업데이트

※ 매달 평당가와 전세가율 거래량은 아래 자료에서 보실 수 있습니다.