[4기 끌어올려! 다같이 3십억벌조 차가운열정] 4주차 강의 후기

안녕하세요.

꾸준히 그리고 끝까지 투자자로 이어갈

차가운열정입니다.

이번 강의에서는 기존에 해왔던 방식을 벗어나

새로운 지식을 통해 생각을 확장하는 시간을 가졌습니다.

평균회기

c지역을 분석해주시면서 

지역 이해, 입지 분석, 가격 판단에 대해 

배울 수 있었습니다.

저희가 배우는 임장보고서를 

튜터님 버전으로 배우는 부분인데요,

특히 공급 파트에서 어떻게 데이터를 

분석하고 투자에 적용할 수 있을지에 대해 

깊이 이해할 수 있었습니다.

공급을 분석하는 이유는 여러가지가 있지만

크게 ‘리스크 대비’, ‘환경 개선’의 측면에서 살펴봅니다.

이 중에서도 리스크 대비를 위해 

과거 공급량과 매매, 전세지수를 함께 살펴보는데요,

그동안 저도 반비례의 결과가 나오지 않는 것을 보며

정치적, 심리적 요인이 크게 작용해서

1:1로 직접적으로 연결되지는 않는구나 정도로만 생각했습니다.

하지만, 이번 강의를 통해서 ‘심리’측면에서 더 깊이 생각해볼 수 있었고

단순히 공급 → 전세에 영향을 미치는게 아니라 정책, 매매 심리에 따라 

더 복합적인 요인으로 가격히 형성된다는 것을 배울 수 있었습니다.

또, 앞으로의 공급이 구체적으로 어느 정도의 전세가 영향을 미치는지

과거의 사례도 살펴보는데요,

이 부분에서 정말 개선하고 적용해야 할 부분을 배우게 되었습니다.

과거 대규모 입주장이 있었을 때

오히려 주변 지역, 단지가 영향이 적고

멀리 있는 지역이나 단지가 영향이 크거나

단지마다 영향이 달라서

꽤나 유의미한 분석을 못했었는데요,

해당 부분을 해소할 수 있었습니다.

입주가 있었을 시기에 전세가가 싼 시기인지, 

상승장인지 하락장인지에 따라 

더 복합적으로 분석해야

데이터를 더 깊게 파악해볼 수 있다는 것을 

알게되었습니다.