안녕하세요!
서울입지이면서 강의에서 배운 교통 학군 환경이 좋은 아파트이지만 단지 세대수가 100세대 미만 아파트를 발견했는데요.
물론 대단지가 좋구 대단지일수록 환금성도 좋은 것은 알고 있지만 세대수 이외에 서울입지이구 교통 학군 환경 다른 조건들이 좋으면 매매가 괜찮은것인지 문득 궁금해서 여쭈어봅니다.
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댓글
뚜럼버스님 안녕하세요 입지가 좋다면 100세대 미만 단지들도 나쁘지 않은가? 라는 생각으로 질문을 주셨다고 생각합니다. 아파트는 기본적으로 주식,코인 등에 비해서 상대적으로 환금성이 좋지 않습니다. 물론 아파트는 오피스텔, 빌라,주택에 비해서 환금성이 더 좋습니다. 열반스쿨 기초반에서 배우는 투자원칙 중에 환금성이 포함됩니다. 여기서 환금성이라함은 필요시 매도를 해서 원하는 단지로 갈아타거나 현금화하는것을 의미합니다. 서울은 입지독점성이 좋고, 강남구의 경우 200세대 이상 단지들도 투자검토를 하지만 추후 내가 매수한 단지를 원활하게 매도하기 위해서는 환금성을 부분을 고려해야합니다. 100세대미만 단지들은 거래가 많이 없어서 환금성이 떨어집니다. 그래서 입지적인 요소(학군,환경,교통)가 좋더라도 100세대미만 단지들은 신중히 검토를 하셔야합니다. 답변에 도움되셨길 바랍니다
뚜럼버스님 안녕하세요~~ 서울에서 세대수 작지만 괜찮은 아파트를 찾으셨는데 고민이 되시는군요 저도 이 부분 고민 많이하고 200세대 단지를 실제 투자 검토했어서 많이 공감됩니다 저희가 배운 기준 중에 환금성의 세대수로 표현되기는 하지만 중요한것은 원할 때 매도가 가능한지입니다~~~ 만약 하락장에 더 좋은 자산으로 갈아탈 기회가 열렸는데 매도가 안되면 알고도 기회를 놓칠수 있습니다 (실제 이번 장에서 매도가 안되서 마음 고생 심하게 하신분들이 많습니다~~) 그리고 조금만 더 넓게 보시면 대체가능한 단지들이 있을겁니다~~~ 뚜럼버스님 투자활동 응원드리겠습니다~~
안녕하세요, 뚜럼버스님! 세대수가 적은 물건에 대해서 궁금하시는군요! 세대수 적은 지역이 어디인지가 중요할것 같은데요. 만약 강남에서 초근접, 역세권이면 환금성이 좋을 수도 있으나 대부분은 사람들은 세대수가 많은 아파트에 살고 싶어합니다. 이유는 세대수가 적으면 단지 관리가 안되고, 주민 동의가 쉽지 않고, 재개발 재건축시 사업성이 좋지 고려되지 않기 때문입니다. 그리고 시장 상황이 안좋아지면 더더욱 매도가 어려운 부분이 있어요. 이점 참고하시면 좋겠습니다. 답변이 도움 되셨길 바랍니다.
