지-(태)-행-용-훈-평-복 지-칼럼을 보는 (태)-좋은 태도로 있는 그대로 수용하는 자세, 모르는 것에 대해 솔직히 물어보는 자세 행-칼럼을 필사하는 것 용-칼럼을 내 앞마당 투자에 적용해보고 활용하는 것 훈-칼럼 내용 토대로 안 사실을 가르치는 것 평-그것에 대한 피드백 받는 것 복-부족한 점 잘한 점 복기 개선하는 것 |
[프메퍼] 최고의 투자만 하고 싶나요? 돈버는 아파트 고르는 방법
https://cafe.naver.com/wecando7/10644605?tc=shared_link
-24.2.15.-
[정리]
1.어떤 단지를 골라야 돈을 벌 수 있는지
-아파트 투자는 무 자르듯이 공식에 대입하여 계산하는 결과로 나오는 것이 아니다.
-전세가율이 입지등급은 선호도를 파악하는데 참고할 수 있는 지표가 될 수 있지만
무조건적인 절대적인 지표는 아니다.
-직접 가보지 않으면 알 수 없는 땅의 가치가 있고, 그곳이 사람들이 얼마나 좋아하는지,
얼마나 많은 사람들이 원하는지는 현장을 다녀야 확인할 수 있다.
-남들이 보지 못하는 가치를 제대로 볼 줄 알아야하고 가격이 적정한지 저평가 되어 있는지를
끊임없이 고민하고 생각해야한다.
=>사람들의 선호도를 현장에서 확인하고 남들이 보지 못하는 가치를 제대로 볼 줄 알아야 한다.
2.어떻게 최선의 단지를 찾는 방법
-직접 내 발로 밟아 알고 있는 지역들과 각 위상의 차이를 많이 알수록 자연스레 체득되는 부분
-아는 앞마당이 쌓이고 투자시장에 꾸준히 오래 살아남으면 반드시 체득할 수 있다.
(투자는 오래 하는 것이 중요하다.)
-(중요) 최고의 선택은 하지 못할지라도 선택을 하고 행동했다면 돈을 벌 수 있다는 점
=>최고의 선택을 하지 못한다는 이유로 내가 지금 알 수 없음에 대해 걱정하기보다 알 수
있는 것과 할 수 있는 것에 집중해서 행동하는 것이 훨씬 더 좋은 결과를 만든다.
-아파트 단지의 가치과 가격을 알기 위해 이 정도의 입지를 갖춘 단지는 얼마의 가격이
적정하고 사람들이 얼마만큼 좋아하는지를 살펴보고 실전투자로 행동해야한다.
-최고의 투자만 좇다가 결국 투자하지 못하는 사람이 되어선 안된다.
-내가 본 눈을 믿고,가치와 가격을 알고 선택해서 행동으로 옮기고 복기하고 조정해나갔을 때
비로소 더 좋은 투자를 할 수 있는 투자자가 될 수 있다.
=>알고 있는 지역들의 위상차이를 많이 알수록 최선의 단지를 찾을 수 있고 투자시장에서
오래 살아남으면 반드시 체득할 수 있다.
=>내가 본 눈을 믿고 선택해서 행동으로 옮기고 조정해나갈 때 좋은 투자를 할 수 있는
투자자가 될 수 있다.
[깨달은 것]
-가치는 정량적으로 판단할 수 있는 것이 아닌 현장에서 사람들의 선호도를 파악하는 것이 중요하다.
-나의 눈을 믿고 투자시장에서 꾸준히 살아남아야(지속적인 투자) 좋은 투자를 이어나갈 수 있다.
-최고의 투자만을 좇다가 투자하지 못하는 사람이 되어서는 안된다.
[적용할 점]
행동=투자
..................…
안녕하세요 프메퍼입니다.
모쪼록 설 연휴 잘보내시고,
다시 돌아온 일상들 잘 보내고 계신가요?
어느덧 3년째 지속되는 하락장 속에서
아파트 시장도 조금씩 변하고 있습니다.
아파트 투자공부를 하다보면
좀 더 벌 수 있는 투자가 무엇일까?
어떤 아파트를 매수하는 것이 가장 좋은 선택일까?
끊임없이 고민하고 행동하지 못하기 마련입니다.
이런 상황 속에서
오늘은 어떤 단지를 골라야 돈을 벌 수 있는지
어떻게 최선의 단지를 찾는지 그 방법에 대해
말씀드리도록 하겠습니다.
“전세가율? 입지등급? 이것만 보면 되나요?
아파트 투자를 하기 위해 기본적으로 배우는 것은
전세가율(매매 대비 전세)이 높은 단지나,
입지적으로 높은 등급을 갖추고 있는 단지를
우선적으로 보게 됩니다.
전세가율=전세가/매매가
입지-인구+교통+환경+학군+공급+직장
기본적으로 맞는 말입니다.
전세가율이 높아 전세가가 매매가를 받쳐주는 곳이거나
입지적으로 요소들이 잘 갖춰져있는 곳이
더 선호되는 곳일 확률이 높습니다.
아직 전세가율에 대한 개념이 어렵거나,
입지요소를 보고 어떤 곳이 더 좋은 것인지
모른다면 이것부터 공부해야 하는 것이 우선입니다.
그렇다면 무조건적으로 전세가율이 높고
입지가 등급상으로 더 좋다면 더 좋은 아파트인가?
강동구 둔촌하이츠vs 용인 수지 신정주공1단지
위 두 개의 단지를 비교해 보겠습니다.
하나는 서울 수도권 2~3군에 속하는 강동구 둔춘하이츠,
하나는 수도권 4군 용인 수지의 신정주공1단지입니다.
같은 59타입에 연식은 2년정도 차이나네요
현재 강동구의 둔촌하이츠가 2천만원 정도 더 비쌉니다.
전세가율로 보았을 때, 신정주고1단지가 더 좋네요
게다가 신정주공1단지는 수지구청의 학원가와 더불어
중학교 학군도 더좋고 신분당선 역세권 단지라,
강남과도 33분의 거리로 41분이 걸리는
둔촌하이츠보다 강남접근성도 더 좋습니다.
이렇게 보면 당연히 전세가율과
여러 가지 입지요소의 등급들을 메겨 본 결과
신정주공1단지를 더 좋은 투자단지로 선택하게 됩니다.
그렇다면 과연 결과는 어땟을까요?
과거 둔촌하이츠가 10억 가까이 갔던 것에 비해
신정1단지주공은 8.9억까지 올라갔습니다.
이처럼 한번의 선택으로 1억의 차이가 날 수 있습니다.
왜 이런 결과가 나오는 걸까요?
아파트 투자는 무 자르듯이 공식에 대입하여
계산하는 결과로 나오는 것이 아닙니다
전세가율이 입지등급은 선호도를 파악하는데
참고할 수 있는 지표가 될 수 있지만
무조건적인 절대적인 지표는 아닙니다.
직접 가보지 않으면 알 수 없는 땅의 가치가 있고,
그곳이 사람들이 얼마나 좋아하는지,
얼마나 많은 사람들이 원하는지는
현장을 다녀야 확인할 수 있습니다.
이것이 서울수도권에만 해당할까요?
아래는 대전광역시의 두 단지입니다.
[대전 그래프단지]
대전에서 가장 선호하는 둔산동에 위치한 샘머리2단지와
대전 유성구 내에서 선호하는 택지에 있는
열매마을7단지를 비교해보았습니다.
2017년 6월 당시에는,조금 더 선호되는 둔산동의
샘머리2단지의 가격이 열매마을7단지의
가격과 비슷하거나 더 낮게도 거래되고
샘머리의 전세가가 더 낮아 전세가율은 더 낮았습니다.
하지만 아시다시피 대전 서구의 샘머리2단지가
전고점이 5천만원이나 높은 결과를 보였습니다.
이처럼 서울이든 지방이든 전국 어느 단지를 보더라도
현재 나와 있는 것들만 갖고
수치적으로 판단하는 것은 정답이 아닐 수 있습니다.
남들이 보지 못하는 가치를 제대로 볼 줄 알아야하고
가격이 적정한지 저평가 되어 있는지를
끊임없이 고민하고 생각해야 합니다.
”그러면 도대체 어떻게 해야하나요?
‘그래서 어ᄄᅠᇂ게 하면 더 좋은 단지를 선택할 수 있냐?는
궁금증이 남아있다면 앞선 내용을
다시 한번 찬찬히 읽어보세요
다시 한번 말씀드리지만 아파트 투자란
무자르듯이 계산되는 영역이 아닙니다.
아마도 2~3년 이상 아파트 투자를 이어왔고
앞선 예로 제시한 강동구의 둔촌하이츠와
용인 수지의 신정주공1단지 두 단지를 아시는 분이라면
’당연히 강동구 둔촌하이츠 아니야?‘
라는 생각이 먼저 들었을 겁니다.
직접 내 발로 밟아 알고 있는 지역들과
각 위상의 차이를 많이 알수록
자연스레 체득되는 부분이 있습니다.
그 이유에 대해 구체적으로 설명해보자면
둔촌하이츠가 갖고 있는 서울의 입지독점성과
둔촌동은 올림픽파크포레온으로 인해 개선되는
입지에 대한 기대감 풍부한 수요 등이 있을 것이고
수지 신정주공1단지가 가지고 있는 용인 수지구내에서
선호도 우서순위 등이 복합적으로 머릿속에서
계산되어 나온 결과일 겁니다.
나는 이게 도저히 무슨 소린지 당최 모르겠다 하셔도 괜찮습니다.
시간이 지나 아는 지역(앞마당)이 쌓이고
투자시장에 꾸준히 오래 살아남으면
반드시 체득할 수 있습니다.
(그래서 투자는 오래하는 것이 중요합니다.)
그리고 더 중요한 사실은, 비록 최고의 선택은 하지 못할지라도
선택을 하고 행동했다면 돈을 벌 수 있다는 점입니다.
중국 고사성어에 ’기우‘란 말이 있습니다.
기나라에 ’우‘라는 한 사람이 살았는데,
하늘이 무너지고 땅이 꺼지면
몸 둘 곳이 없음을 걱정한 나머지
침식을 전폐하였다고 한데서 고사성어입니다.
최고의 선택을 하지 못한다는 이유로
내가 지금 알 수 없음에 대해 걱정하기보다
알 수 있는 것과 할 수 있는 것에 집중해서
행동하는 것이 훨씬 더 좋은 결과를 만듭니다.
지역 구석구석 임장을 다니면서
이곳은 어디와 비슷하고
어떤 차이가 있는지를 직접 보고 느끼세요
그 아파트 단지의 가치과 가격을 알기 위해
이 정도의 입지를 갖춘 단지는
얼마의 가격이 적정하고,
사람들이 얼마만큼 좋아하는지를 살펴보세요
그리고 꼭 실전 투자로 행동하세요
최고의 투자만 좇다가
결국 투자하지 못하는 사람이 되어선 안됩니다.
내가 본 눈을 믿고, 가치와 가격을 알고
선택해서 행동으로 옮기고 복기하고 조정해나갔을 때
비로소 더 좋은 투자를 할 수 있는 투자자가 될 수 있습니다.
여러분들이 지금같은 기회에 걱정보다 행동하며
스스로 기회를 잡을 수 있는 투자자가 되시길 응원드립니다.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
댓글
복댕이21님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
